スリープボックスの「オールインクルーシブ」サービスのブーム
近年、家賃が高騰し続けているため、多くの人にとって、都心部で勉強や仕事のための部屋を見つけることは非常に困難になっています。このエリアの部屋の平均価格は、付帯する管理費を除いて、通常月額400万～500万ドンです。そのため、学生や労働者は宿泊費を抑えるため、複数人で費用を分担することがよくあります。
しかし、狭い賃貸部屋での共同生活に慣れにくいため、ルームメイトを見つけることも多くの人にとって問題となっています。そのため、ドミトリーやスリープボックスなど、互いに繋がりのない独立した空間を持つシェアルームが、低所得者層向けの賃貸サービス開発における最近のトレンドとなっています。
民間寮は比較的馴染みのあるタイプの寮で、7～8年前から盛んに利用されています。多くの家主が部屋やアパートを分割してこのタイプの寮を開発しています。学校の寮と同様に、このタイプの寮も二段ベッドと個人用ロッカーを備えています。このタイプは、勉強のために都会に来たばかりで、自分で生活や食事の手配をすることに慣れていない学生に最適です。
民間の寮は非常に安価で、主に寝る場所を必要とする、中程度の経済力を持つ多くの人々に適しています。
個室のドミトリールームは、部屋の人数にもよりますが、通常は非常に安価で、1ベッドあたり月額120万～200万ドンです。部屋によっては、上記の料金に電気代や水道代などのサービス料が含まれている場合が多く、米や調味料まで含まれているところもあります。家主によっては、以前は500万ドンで貸していた2～3人用の部屋を12人用のドミトリールームに分割できる場合もあります。この形態は利益率が高いですが、入居者を見つけるのに多くの手間がかかります。
ここ1～2年で急成長を遂げている2つ目のタイプはスリープボックスです。多くの人に人気があり、ほとんどの賃貸物件は完成前に満室になります。このタイプは寮に似ていますが、居住スペースが独立した「ボックス」構造になっており、二段ベッドよりもプライベート感があり、広々とした空間となっています。スリープボックスの価格は寮よりも高く、1ベッドあたり月額180万VND～300万VNDです。この価格には通常、電気代、水道代、その他の管理費が含まれており、入居者はその他の費用を支払う必要はありません。
スリープボックスタイプはプライベートスペースが広いため、ドミトリータイプよりも料金が高くなります。
このタイプのスリープボックスは、学生、労働者、そしてオフィスワーカーの間で非常に人気があります。なぜなら、費用を抑えるために一緒に借りる相手が見つからないからです。また、ホーチミン市で働き始めたばかりで、あまり人付き合いのない人にも最適です。各「ボックス」には鍵が付いており、プライベートな空間と24時間365日稼働のエアコンが完備されているため、レンタル料金が安いため、多くのフリーランサーが一時的な仕事と睡眠のための場所として利用しています。
現在、ホーチミン市では寮やスリープボックスが急速に発展しています。市内のあらゆる地区に存在していますが、ゴーヴァップ、タンビン、ビンタン、7区などの地区に集中しています。
燃え続ける「ベッド」
上記の2つのタイプのうち、スリープボックスベッドは学生を中心に人気が高い傾向にあります。このタイプは新製品が出るとすぐに完売することが多く、充実したサービスが付いており、価格もそれほど高くありません。
寮と一体化したスリープボックスレンタルシステムのオーナー、ジャン・フオン氏によると、「当社のシステムはビンタイン区から7区まで広がっており、大学が集中する地域に集中しています。スリープボックスの入居者のほとんどは学生なので、システムの部屋はきれいに設計されており、学生のための学習スペースとして教室や図書館も併設されています。 ディエンビエンフーなどの地域では、これらのスリープボックスの部屋の価格は1ベッドあたり月額約250万ドンです。さらに、寮システムも常時提供しており、資金の少ない学生や、技術ドライバー、営業マンなどの労働者に適しています。価格も手頃です。」
スリープボックスの内部スペースの費用は月額約330万VNDです。
特にフオン氏は、同じ場所で部屋を借りるよりも、スリープボックスを借りる方が、付帯サービス、定期的な清掃、浄水器、冷蔵庫、給湯器、エアコンなどの家具完備など、より安価で便利だと述べました。特に過去2年間、旧施設のスリープボックスの価格は横ばいでした。一方、新施設では、建設費の高騰や付帯サービスの追加、入居者用共用スペースの増設などにより、賃料も5～10%上昇しています。
ビジネスパーソンにとって、このタイプは安定しており、稼働率も維持できます。スリープボックスの入居者の多くは通常、少なくとも6ヶ月間は継続的に賃貸契約を結んでいるからです。そのため、貸主は新しい入居者を探す手間が省け、新規プロジェクトは常に「空室」状態になります。
好立地のプロジェクトの中には、空室待ちのため1～2ヶ月前から予約しなければならないところもあります。そのため、多くのプロジェクトが同じ地区、同じ場所に支店を次々とオープンしています。例えば、フオン氏のスリープボックスチェーンは、需要の継続的な増加により、ビンタン区だけで4つの支店を展開しています。
今後、中心部の賃貸料が継続的に上昇する中で、多くの低所得労働者や新入生がこのタイプの宿泊施設を選択することが予測されます。そして、スリープボックスやプライベートドミトリーは、安価で便利、かつ安定した賃貸需要を満たすため、ますます発展・拡大していくでしょう。
[広告2]
ソース
コメント (0)