アジア市場で記録的な急成長
サヴィルズが最近発表したアジア太平洋地域小売市場に関するレポート（APAC Pacific Retail - Savills Research）において、専門家は、パンデミック中に小売業界に生じた重要な変化として、eコマースの台頭を挙げています。特に、ロックダウン中に不可欠な存在となったオンライン食料品店の台頭が顕著です。
具体的には、中国と韓国は現在、2022年までに電子商取引の普及率が27%となり、世界平均の22%を大きく上回り、世界で最も高い水準を誇っています。
一方、ASEANなどの初期段階の市場では、地域の若年人口と急速なテクノロジー導入に牽引され、急速にデジタル化が進んでいます。この地域は世界で最も急速な成長を遂げ、2022年から2026年にかけて普及率が21%から28%に急上昇し、この期間の年平均成長率は17%に達すると予想されています。
2017 年から 2027 年までのベトナムの小売流通チャネルのチャート。
2026年までに、アジアでは小売売上高の29%、ASEAN地域では26%を電子商取引が占めると予測されています。小売業者と不動産所有者は、特に電子商取引の機会を活用できる態勢が整っている新興市場において、オンライン体験を自社の戦略にますます統合していく必要があります。
オムニチャネル機能とローカリゼーションは、重要な差別化要因となり得ます。オムニチャネル小売戦略は、オンラインとオフラインの両方の売上にとって、依然として重要な推進力となっています。
ベトナム市場は年末までに回復する可能性がある。
いくつかの統計によると、ベトナムの市場収益は2023年に121億ドルに達すると予想されています。2023年から2027年の期間、収益は年間12.38%の成長率を示し、2027年には市場価値が193億ドルに達すると予想されています。
しかし、当ユニットの報告書によると、ベトナムでは、実店舗とオンライン店舗の流通比率に明確な差があることが明らかになっています。具体的には、2017年から2023年にかけて、オンライン店舗の流通比率は2.7%から7.1%に増加しましたが、2027年には8.7%へと微増すると予想されています。
サヴィルズ・ベトナムの小売リース・マネージャー、トラン・ファム・フォン・クエン氏は、小売業者は皆、オンライン販売が商品流通実績のほんの一部を占めるに過ぎないと断言していると語った。
「ブランドがeコマースチャネルで行う主な活動は、広告、価格に敏感な顧客の需要を刺激すること、ブランドに対する顧客の関心を引き付けること、そして製品を体験してもらうために実店舗に誘導することです」とクイエン氏はコメントした。
Savills Vietnam、リテール・リース・マネージャー、Tran Pham Phuong Quyen氏。
同専門家はまた、オンライン販売プラットフォームが現在、ポイントの貯め込み、顧客ロイヤルティの創出、広告キャンペーンの実施、Eコマースの波の中でのブランドプレゼンスの強化、そしてオンラインの割引セールといった付加的なサービスとして利用されていると付け加えた。多くのファッションブランドは、オンラインチャネルからの売上はわずか3～5%に過ぎないと述べた。
クエン氏は、今から年末にかけての小売賃貸市場について、ベトナムではハノイ市とホーチミン市の両方で、ロッテモール・ウェストレイク・ハノイ、ティソ・リテール・ファンフイイッチ、フンヴォンプラザの再オープンなど、一連の大規模商業センタープロジェクトが計画されていると述べた。それに伴い、住宅街の一部の商業ビルでは賃貸契約が急ピッチで進められており、テナントの建設スケジュール調整や人員配置の進捗状況次第では、今年末か2024年第1四半期に開業する見込みだ。
経済状況は全体的にやや暗いものの、市場動向に大きな影響は出ていない。サヴィルズ・ベトナムの小売賃貸部門は、小売業者と投資家が年末のショッピングシーズンに向けて準備を進めていると指摘した。
それに伴い、多くの新興ブランドがベトナム初出店に向けて最終準備を急いでいます。主な業種は、ファッション、スポーツウェア、インテリア、フットウェア、バッグ、アクセサリーなどです。さらに、多くの外資系食品・飲料ブランドも、ハノイとホーチミン市の両方で出店に最適な場所を探しているところです。
多くのショッピングモールは年末の回復を待ち、長期間にわたり空き店舗のまま放置せざるを得なかった。
サヴィルズ・アジア太平洋地域のリサーチ＆コンサルティング責任者であるサイモン・スミス氏は、全体的な視点から見ると、アジア太平洋地域は緩やかな成長にもかかわらず、世界的に比較的明るい地域であると述べています。マクロ経済状況はそれぞれ異なりますが、アジア太平洋地域のほとんどの小売賃貸市場は底を打って上昇傾向にあります。
「アジア太平洋地域において、当社がモニタリングしている12の市場全体で、新規主要ショッピングモールの供給量は2023年から2025年の間に950万平方メートルに達すると予想されています。一方、台北（中国）、バンコク（タイ）、ホーチミン市、マニラ（フィリピン）といった主要市場では、新規供給が限られており、空室不足と賃貸支援プログラムが課題となっています。アジア太平洋地域の主要ショッピングモール市場の大半では、2023年の賃料上昇率は0～5%と予想されますが、香港（中国）とホーチミン市では10%の上昇が見込まれ、特に顕著です」とサイモン・スミス氏は述べています。
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