新規供給の不足
ラオ・ドンによれば、南部地域での住宅売買の需要は依然として力強く増加しており、販売価格水準も依然として高いが、南部地域のアパートや不動産市場の他のいくつかのセグメントの取引件数は、主に新規供給の不足により減少している。
複数の不動産会社の市場調査結果によると、2024年4月の不動産市場は、ほとんどのセグメントで購買力がわずかに低下した前年3月の「加速」を維持できなかったことが示されています。
batdongsan.com.vnによると、ホーチミン市の不動産市場では、2024年第1四半期と比較して住宅購入需要が減少したため、ほとんどのセグメントで購買力が冷え込み、特にアパートとヴィラの2つのセグメントで検索数が最も急激に減少しました。個人住宅とタウンハウスは1%減少し、プロジェクト用地は2%減少しました。
CBREベトナムの最近の市場レポートによると、ホーチミン市では2024年第1四半期に市場に投入される新築マンションの数はおよそ500戸で、そのうち80戸が高級セグメントに属するとのことだ。
南部地域におけるマンションなどの不動産市場の取引量は減少している。（イメージ写真）
CBREベトナムによると、これはホーチミン市で過去15年間で四半期あたりの販売戸数としては最低であり、前年同期比で約17%減にとどまりました。流動性の観点から見ると、2024年第1四半期の販売戸数は600戸を超え、2023年第4四半期比で74%減少しました。主な販売価格は1平方メートルあたり6,100万ドンで、前四半期から横ばい、前年同期比で3%下落しました。
販売価格面では、ホーチミン市のマンション価格は4月、高級、中級、手頃な価格の3つのカテゴリーで引き続きわずかな価格変動が見られました。
ホーチミン市の中古マンション価格の下落はほぼ鈍化しました。batdongsan.com.vnの市場調査によると、ホーチミン市のマンションの平均価格は現在、最低5,100万VND/㎡、最高3億3,700万VND/㎡となっています。
市場調査会社によると、ホーチミン市の不動産市場がわずかに下落しているのは、主に取引商品の不足によるものだ。
過去 1 か月間で、市内に公式に供給されたプロジェクトは、2024 年 4 月に発表された Akari City プロジェクトの第 2 フェーズのみでした。
ホーチミン市の隣、 ビンズオン省では4月に6件の新規プロジェクトが販売開始となり、ホーチミン市のアパート供給が依然として極めて限られていることが分かった。
今年に入ってから、市内では数多くの新規プロジェクトが始動し始めており、その中にはトゥドゥック市と7区で正式にローンチされた2つの高級プロジェクトも含まれています。しかし、その製品ポートフォリオは控えめで、まだ模索段階です。残りは、既存のプロジェクトからの散発的な製品や、既存プロジェクトの次期フェーズの製品がわずかです。
ホーチミン市の別荘および土地セグメントの主な取引は、投資家の転売によりほぼ完全に二次市場で行われており、新規プロジェクトは深刻に不足しています。
ホーチミン市で実施中または実施準備中のプロジェクトのほとんどが来月の公式販売計画をまだ立てていないため、この供給不足は来月も続くと予想されます。
CBREベトナムによると、2024年の市場動向の概要は、ホーチミン市では8,000戸以上の新築マンションが販売される見込みです。つまり、2024年の残り6ヶ月間で、投資家によって約7,500戸の新築マンションが販売されることになります。主要価格は前年比3%上昇すると予想されています。
しかし、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ベトナム経済の回復とともに改正土地法2024が施行されて初めて、ベトナム全体、特に南部地域の不動産市場が明確に回復するだろうと語った。
郊外の魅力
Stock Express Newsによると、2024年に入り、南部の不動産市場では供給と取引活動の両面で明確な変化が見られます。ここ数ヶ月の市場での物件販売率を前年同期と比較すると、住宅購入者の信頼感が徐々に回復しつつあることがわかります。取引成立件数は主に中価格帯のセグメントに集中していますが、高級セグメントは依然としてかなり落ち着いており、在庫価値の増加を記録しています。
このような状況において、真の住宅需要を満たすために商品を再構築する戦略を持つ企業は、流動性問題をより早く解決できるでしょう。しかしながら、ホーチミン市では低価格・中価格帯の住宅供給がますます不足しており、今すぐに住宅を購入して「ソフト」な価格帯の住宅を探したい人は、近隣地域に目を向けるしかありません。この心理を捉え、多くの投資家が郊外に殺到し、高まる需要に応えるプロジェクトを開発しています。
例えば、 ロンアンでは、シー・ホールディングスが国道1A号線沿いに位置するデスティノ・セントロ・プロジェクトの立ち上げ準備を進めており、2,000戸以上の手頃な価格のアパートメントを提供するとともに、顧客との「タッチポイント」を増やすための金融ソリューションも提供しています。また、キャット・トゥオン・グループは、間口38～80㎡の1,700戸のアパートメントを提供するキャット・トゥオン・フー・アン・アパートメント・プロジェクトを発表しました。
ビンズオン省では、キャピタランドがトゥーザウモット市の中心部に位置する「ザ・オーチャード」プロジェクトの起工式を開催しました。これは、商業・サービス施設と一体となった高級マンション複合施設「シカモア」を構成するプロジェクトで、戸数3,500戸、総投資額18兆ドンに上ります。
一方、フードングループはディアン市のフードン・スカイワンプロジェクトを発表したばかりで、工期は24～36カ月、引き渡しは2025年12月に開始される予定で、面積42～75㎡のアパートメント780戸が市場に提供される予定で、平均販売価格は1㎡あたり3,000万～3,200万ドン（VATを除く）となる。
これら 2 つのプロジェクトに加えて、Bcons Group の Bons Polaris プロジェクト (3,700 万～4,100 万 VND/m2)、Phuc Dat Group の Phuc Dat Connect 2 プロジェクト (4,000 万 VND/m2)、Picity Sky Park プロジェクト (4,000 万～4,500 万 VND/m2)、T&T Capital のプロジェクト (3,000 万～3,500 万 VND/m2) など、近隣のプロジェクトも価格が 5,000 万 VND/m2 未満となっています。
サヴィルズ・ベトナムのS22M市場調査部門の副部長兼責任者であるジャン・フイン氏は、現在ホーチミン市市場には20億ドン以下の物件はなく、取引の90%は1戸あたり20億～50億ドンのセグメントであると語った。
ジャン・フイン氏によると、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省のマンションはホーチミン市の市場と比べて依然として競争力のある販売価格を維持しており、住宅購入者にとって魅力的な場所となっている。
ダオ・ヴ（T/h）
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html
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