2022年第1四半期以降、不動産市場は低迷しており、市場全体の供給と流動性が急激に減少し、倒産する不動産事業者の数は毎月増加しています。
このような状況に直面し、政府は2023年3月に、不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展するための困難を取り除くためのいくつかの解決策に関する決議33/NQ-CPを発行しました。
特に、政府は情報通信部に対し、情報および報道チャネルを指導し、厳格かつ効果的に管理することに重点を置くよう求め、 公安部と連携して、人々、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある、特に経済回復と成長に影響を与える不正確で非公式なソーシャル情報チャネルを制御、検出、統計を集計し、防止するための対策、システム、人材を確保するよう求めている。
同時に、政府は情報通信省に対し、各省庁と連携し、国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場を安定させるために、虚偽の情報を避け、状況に関する公式かつ正確で真実の情報の提供を強化・推進するよう要請した。
ベトナム革命報道の日（6月21日）を記念して、ジャーナリスト＆世論新聞の記者が、ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産電子雑誌編集長のファム・グエン・トアン氏に、報道機関と不動産市場の関係についてインタビューしました。
双方にメリットのある状況
+ 政府が決議33/NQ-CPを発行した時期が重要な節目であると考えられる場合、それ以前の報道機関やメディアと不動産市場との関係はどのようなものだったとお考えですか。
- 皆様ご存知のとおり、農業、産業、テクノロジー、金融、通貨、消費など、数多くの主要な市場や分野とともに、不動産は国の社会経済の発展において非常に重要かつ中心的な役割を果たしています。
そのため、最近の不動産市場の不況と差し迫った危機は、国全体の発展に深刻な影響を及ぼし、他の多くの産業や分野に負の連鎖効果を生み出しています。
市場がこのような状態に陥るのは今回が初めてではありませんが、以前の状況とは異なり、今回の危機リスクはさらに大きく、よりネガティブな状況になっていると考えています。なぜなら、現在の不動産市場の影響は非常に大きいからです。
さらに、危機は、持続可能性と透明性の欠如、法律と管理システムの同期の欠如、投資家と顧客の信頼の喪失など、市場の中核的な問題から生じています...
政府はこの認識に基づき、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を阻む諸問題を解消するための様々な解決策に関する決議を発出しました。その中には、報道機関やメディア活動に関する具体的な指示が含まれており、これは極めて必要だと考えています。
報道機関と不動産市場との関係についてですが、これまでのところ、これは基本的に良好な共生関係であり、相互に利益をもたらしてきました。
予備調査によれば、報道機関の経済収入の30%以上が不動産市場と、建設、建材、インテリアデザインなどの関連分野から生まれている。
これは、不動産業界がプロモーションコミュニケーション活動に「注ぎ込む」金額が非常に大きく、制作費や営業費の約5～10％に上り、報道機関やメディア業界の「収入」に直接影響を及ぼしていることを証明しています。
逆に、不動産市場における報道機関やメディアの役割も非常に大きくなっています。今日では、ほぼすべての新聞に不動産コラムが掲載されていることからもそれが分かります。
毎日、この市場に関する記事が何千本も報道されており、広報部門やオフィスを持たない不動産会社はどこにもありません。利益の観点から言えば、相互利益が大きいほど、関係はより深く緊密なものとなり、当然のことながら双方が最善の方向へ進みたいと願うでしょう。
ファム・グエン・トアン氏 - ベトナム不動産協会副会長、不動産電子雑誌編集長。
建設部の報告によると、2023年第1四半期、不動産企業は依然として多くの困難に直面しており、不動産分野で新規に設立された企業の数は2022年の同時期と比較して63.2％減少しました。逆に、解散した企業と一時停止した企業の数は、前年同期と比較してそれぞれ30.2％と60.7％増加しました。 建設省は、生き残るための十分な競争力を持たない仲介部門にとっては厳しい時期であるが、専門部門にとっては克服し、より持続的に発展する機会でもあると評価した。 |
+ この関係は本当にあなたが話してくれた通り良好なのでしょうか、それとも「表面上は良いけれど、心は繋がっていない」だけなのでしょうか？不動産業界では、不正確な情報によって大きな損失を被ったケースもあるようですが。
- 「Because we need each other」は私のお気に入りの曲の一つです。この曲の全体的なテーマは、愛においてはお互いが必要としていて、愛し合うことで良い方向へ向かう、ということです。しかし、愛が実らなければ、お互いに「苦しむ」ことも起こりやすいのです。（笑）
この歌の主題を報道機関、メディアと不動産市場の関係に当てはめると、それは同じです。しかし、報道機関の役割と責任を考えると、企業や市場の利益を損なうことは避けるべきです。
不動産ジャーナリストは、仕事の過程で肯定的にも否定的にも捉えることがあるかもしれません。それは重要ではありません。重要なのは、市場の出来事や現象を正確に反映することです。そのためには、ジャーナリストは「心」を持つ必要があります。
「敬意は示しても心は満たされない」という表現は、おそらく企業にとってより当てはまるでしょう。なぜなら、企業は報道によって「不当」な扱いを受けることが多いにもかかわらず、「朝まで手を繋げられない」という結末を恐れ、強い反応を示せないからです。
+ 報道が不動産市場に与える影響について具体的な例を挙げていただけますか?
非常に多く、そして非常に大きな問題です。良い面も悪い面も両方あります。実際、企業や不動産市場の現状の困難を国家や社会が理解し共有できるように語るのは、報道機関であり、他の誰でもありません。
あるいは、市場に対する法的および政策的欠陥を指摘し、国家が速やかに調整を指示できるようにするのもまた、報道機関の役割であり、他の誰でもない。
各不動産事業者の商品・サービスを顧客に知ってもらうために、報道機関はプロモーションチャネルであると同時に、確認チャネルとしても重要な役割を担っています。しかし、中には社会の「誤解」を招き、事業者に損害を与える情報も存在します。
不動産を「罪人」と考えてはいけない
+ 政府の指導を受けて、報道機関やメディアは不動産市場に関する情報の活用方法に変化が見られるようになったと思いますか？この変化はどのような前向きなシグナルをもたらしましたか？また、政府の目標である「国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場の安定化を図る」という目標の達成に繋がっているでしょうか？
政府の指導を受けて、報道機関の情報活動は近年多くの前向きな変化を遂げ、 「国民、投資家、顧客の心理を安定させ、市場の安定化を図る」という目標達成に貢献していることがわかります。しかし、率直に言って、報道機関は依然として多くの変革を必要としており、特に問題の提起方法や認識の仕方において、なおさらです。報道機関は不動産を「罪人」と見なすべきではありません。
しかし、メディアと企業の関係は相互に利益をもたらすものです。報道機関の責任は、真実を反映し、真実を発見することです。現象や出来事の分析と認識は、その本質を明らかにし、提起された問題の解決策を見つけることも目指さなければなりません。
社会や読者が関心を持つホットな新しい重要な問題について、報道機関やメディアは客観的かつ透明性のある方向で積極的に反映しています。
決議33/NQ-CPにおいて、政府は情報、コミュニケーション、信頼回復、市場支援、不動産事業の運営に関する4つの指令を発行した。 まず、政府は、不動産市場の困難を取り除き、人々と企業が正しいことを行うことを保護し、国、人々、企業の利益の調和を確保するために地方と企業に同行するという政府と首相のメッセージと強い決意を明確に示す情報伝達を促進することを要求します。 第二に、国民、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を及ぼす可能性のある、不正確で非公式なソーシャル情報チャネル、特に経済回復と成長に影響を及ぼす可能性のある情報を厳格かつ効果的に管理および検閲します。 第三に、政府はまた、情報の発表、公表、透明化の取り組みを推進し、特に信用、債券、株式、不動産市況などに関する国の新しい政策、規制、解決策を速やかに宣伝、普及、公表し、社会が正確で公式な情報を持ち、それによって心理と市場の安定を図ることを要求している。 最後に、金融、信用、不動産市場の運営に悪影響を及ぼす不正確な情報を報道する行為に対して監督を強化し、厳格かつ迅速に対処します。 |
一方、企業がメディアで広告や商品紹介を行う必要性も変化しています。現在、不動産業界は市場活性化を目指しており、費用を投じ、提供する情報に責任を負わなければなりません。しかし、メディアは上記の情報の検証責任を負わなければなりません。これはサービスの問題です。
サービスを提供する際には、報道機関はコンテンツと新聞の評判の両面で優れた成果を上げなければなりません。同時に、報道機関は顧客を獲得するためにサービスの質を向上させる必要があります。人々にサービスの利用を強制することは、プロフェッショナルなやり方ではありません。
近年、我が国の報道・メディア業界は、主に報道経済活動の困難に起因する経営上の「問題」を数多く抱えていることは周知の事実です。これは、経済界や社会における報道機関の評判とイメージに深刻な影響を与えています。そのため、政府および報道管理・指導機関は、この状況を改善するために多くの抜本的な対策を講じてきました。これは非常に必要なことです。
+ あなたの意見では、今後、政府が設定した目標を達成するために、報道機関と不動産市場はどのように協力していくべきでしょうか?
関係、協力関係が「こうなる」とは、少なくとも双方から生まれるものでなければなりません。善意と純粋さがあれば、必ず良い結果が生まれます。
報道機関も不動産業界も、ギブアンドテイクの精神を捨て去る必要があると思います。特に報道機関は、不動産市場の問題を公平に扱うべきです。
不動産業界における「市場の信頼」を取り戻すことは非常に重要です。困難な時期を乗り越えるための企業の努力に加え、報道機関の参加と情報共有が非常に重要です。そして、国内の報道機関は「あなたを助けることは、私たち自身を助けることでもある」という精神で参加すべきです。
不動産と不動産市場は、富裕層のための「ゲーム」ではありません。あらゆる家庭、生活のあらゆる側面、そして国の発展に影響を与えます。したがって、この市場を健全かつ持続的に発展させることは、報道機関を含む私たち全員の共通の責任です。
敢えて批判はしませんが、正直なところ、我が国の不動産市場に対する報道機関の理解は必ずしも徹底的ではありません。そして、意図的か否かに関わらず、その徹底性の欠如はしばしば公平性の欠如につながります。
+ ありがとうございました！
ベトヴ（演奏）
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