不動産業を営む個人に対する条件の明確化、7階建て以下のミニアパートや賃貸住宅の基準の近日導入、環状2号線沿いの不動産価格が「高騰」、地下鉄…などが最新の不動産ニュースです。
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| 専門家は、企業がプロジェクトの取引を開始する前に建設省の住宅・不動産市場情報システムで情報を公開し、取引が完了した後にのみ終了することを推奨している。（写真：海安） |
プロジェクト情報を公開し、不動産事業を行う個人にとっての条件を明確化する
これは、6月17日に行われた不動産事業法のいくつかの条項を詳述した政令草案に関する会議で、トラン・ホン・ハ副首相が指示した内容である。
建設省は、不動産事業法（以下「本政令」）のいくつかの条項の実施を詳細に規定する政令案の起草を担当する機関です。不動産事業法が施行されれば、資金調達の拡大と不動産市場の健全かつ安定した発展の促進に大きく貢献することが期待されます。
政府関係者からの意見を受け、建設省は政令の重要な点についていくつか説明を行い、明確化しました。具体的には、プロジェクトの目的が建設工事または不動産プロジェクトへの投資のみである場合、投資家は土地を譲渡し、土地に付随する資産を組織や個人に売却する権利を有するのでしょうか？
規定に基づき事業化される不動産及び不動産プロジェクトについて、どのような情報を公開する必要があるか？入札法の対象となる小規模不動産事業及び不動産プロジェクトについては、具体的にどのように規定されているか？
また、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産市場を規制するための措置を実施する責任、不動産仲介業務証明書の付与のための資金、不動産取引フロアを通じた取引の確認などに関する規制に関連するいくつかの内容についても説明し、明確化した。
第15期国会代表のホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産情報の公開、事業化される不動産プロジェクト、そして情報検証責任に関する規制について議論し、次のように提案した。企業がウェブサイトや情報ポータルを保有していない場合、当該不動産が所在する地域のウェブサイトまたは不動産取引フロアで告知しなければならない。さらに、企業は取引開始前、そして取引完了後に、建設省の住宅情報システムと不動産市場においても告知しなければならない。
会議中、代表団は、宿泊、観光、ホテルサービスの提供と組み合わせた建設プロジェクト、他の事業分野の建設フロアについても意見を述べた。
この機会に、トラン・ホン・ハ副首相は起草機関に対し、宿泊施設と一体となったオフィスビル（オフィステル）と宿泊施設と一体となったアパートメント（コンドテル）の複合用途ビルに関するいくつかの新しい概念を明確にするよう要請した。
「法律では規定されていないが、実践され、認められ、明記されている事柄は、法律で繰り返すのではなく、より具体的かつ明確に制度化されなければならない」と副首相は強調した。
7階建て以下のミニアパートメントにも近いうちに基準が設けられる予定です。
建設省のブイ・スアン・ズン副大臣は14日午後の記者会見で、7階建て未満の多階建て集合住宅（ミニアパート）に対する「個人住宅に関するベトナム規格（TCVN）」一般設計要件が7月にも公布される見込みだと述べた。
より具体的には、科学技術環境局（建設省）のヴー・ゴック・アイン局長は、7階建て以上（または防火高さ（PCCC）が25メートル以上）の多数のアパート（ミニアパートとも呼ばれる）を備えた多階建て住宅ビルは、建設省と公安省が共同でまとめ、2023年10月に発行されたQCVN 06:2022/BXD（修正1:2023 QCVN 06:2022/BXD）の対象となると述べた。
7階建て未満（または防火高25m未満）のミニマンションについては、建設部と公安部が共同でまとめた「TCVN個人住宅 - 設計一般要求事項」の規定が適用されます。
「この基準は、科学技術省による2回目の評価です。この基準には、7階建て以下の多数のアパートを含む多層住宅に関する一般規定と詳細規定が含まれており、新築、改築、改築、用途変更、複合事業など、あらゆる建物に適用されなければなりません。特に火災安全に関しては重要です」とゴック・アン氏は述べた。
5月24日にハノイ市カウザイ区チュンホア区チュンキン通りのビジネスと電動バイクの修理を兼ねたモーテルで火災が発生し、14人が死亡した事件について、現場を直接撮影したゴック・アン氏は、建物は3階建てで非常に簡素だったと評価した。防火基準を満たしていれば、高い要求はなかったが、煙を排出するための庭全体が波形鉄板の屋根で覆われていた。火災発生時、煙は上昇し、逃げることができずに室内に入り込み、多くの人が窒息した。
「5～7人家族向けの戸建て住宅を建てるのは簡単です。しかし、戸建て住宅を建てて賃貸し、15～20人が住む場合は、異なる具体的な要件が必要になります。事業を行うのであれば、ハノイの寄宿舎で最近発生した火災のような事態を避けるため、非常に厳格な要件を満たす必要があります。この基準の適用範囲は非常に広く、数百万戸の戸建て住宅に及ぶ可能性があります。用途変更や複合事業への転用が行われる戸建て住宅には、新たな基準を適用する必要があります。火災報知器や煙警報器に関する要件は厳格に実施する必要があります」とゴック・アン氏は強調しました。
ゴック・アン氏は、建設から何年も経っている既存のミニアパートに関して、建設省が公安省、ハノイ消防警察、ホーチミン市消防警察と連携し、5月中旬にこれらの既存建物の火災安全性の向上を導く参考文書を発行したと述べた。
この規格は、避難経路、防火、火災警報などの火災安全条件を満たしていない人々や既存の構造物の火災安全をより確実にするためのさまざまなソリューションを補完するために、基本的な火災安全原則に基づいたさまざまな技術的ソリューションを規定し、ガイドします。
既存のミニアパートメントでは、実際の状況に基づいて、この文書を使用して、火災安全に関する技術的ソリューションを改修および補完することができます。
記者会見で、ブイ・スアン・ズン建設副大臣は、ミニアパートメントの管理と建設秩序を強化するため、建設省は最近、ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省で検査チームを設置し、検査を実施していると述べた。同省は規定に従って検査結果を最終決定している。
環状2号線と地下鉄の開通に伴い、不動産価格が高騰
ホーチミン市の環状2号線は15年前に計画され、全長64kmですが、現在までに開通しているのは50kmのみです。残りの14kmのうち、約6kmはトゥドゥック市を通過しており、今年末にも着工される予定です。
全長6kmの環状道路2号線は2つの区間に分かれています。区間1はフーフー橋からヴォーグエンザップ通り（ビンタイ交差点を含む）までで、全長は3.5kmです。区間2はビンタイ交差点からファム・ヴァン・ドン通りの終点（ゴードゥア交差点方面）までです。
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| ベンタイン-スオイティエン地下鉄線は今年末までに営業運転を開始する予定です。（出典：Vietnamnet） |
トゥドゥック市を通過する環状2号線も、ファム・ヴァン・ドン通りからゴードゥア交差点までの2.7km区間で工事が開始されていますが、まだ完成していません。既存の交通路に加え、環状2号線が閉鎖されることで、東部の都市開発のためのスペースが拡大し、地域の連携が強化されることが期待されています。
ホーチミン市における最重要交通路線であるベンタイン・スオイティエン間地下鉄の営業運転開始日が年末に延期されました。現在、このプロジェクトは工事量の98%を完了していますが、依然としていくつかの問題が残っており、営業運転開始日を調整する必要があります。
環状2号線やベンタイン・スオイティエン地下鉄など主要交通路線が全線接続・運行開始時期を決定したことは、周辺地域の不動産市場の原動力となっている。
調査によると、環状2号線周辺の不動産市場は好調な変化を見せています。昨年末と比較すると、不動産取引は活発化し、価格も上昇傾向にあります。
例えば、トゥドゥック市ト・ゴック・ヴァン通りの不動産市場は「活況」を呈し始めています。この通り沿いの正面玄関の住宅は、立地や面積にもよりますが、1平方メートルあたり1億2,000万～1億5,000万ドン、路地裏の住宅や土地は1平方メートルあたり8,000万～1億ドンの価格で売りに出されています。
不動産だけでなく、環状2号線周辺のマンション市場も再び活況を呈しています。キングクラウン・インフィニティやフィアト・アップタウンなど、一部のプロジェクトでは建設が加速したり、次のフェーズの販売が開始されたりしています。
住宅法：マンションの改築・建替えの促進
マンションの改修・改築に関しては、住宅法の多くの政策がマンションの改修・改築を促進する強い動機となり、今後、企業がプロジェクト実施に参加することを奨励することになるだろう。
住宅法は、プロジェクト対象土地全域について土地使用料及び地代金を免除し、土地法の規定に基づき地価の確定、土地使用料及び地代金の算定手続きを免除し、プロジェクト内の移転調整後の残存居住エリア及びサービス・商業エリアは営業を許可すると規定している。マンション改築・建替えプロジェクトの投資家は、移転調整後の既存マンション建設用地において、改築・建替え後のマンションを分譲する際に、土地使用料及び地代金を支払う必要がない。
同時に、投資家がマンションへの投資や改修に参加するための有利な条件を整え、また、近年のマンション改修・再建プロジェクトに対する投資方針の承認の実施における実際の欠陥を解消するために、マンション改修・再建プロジェクトに対する投資方針の承認は、投資法の規定ではなく、住宅法の規定に従って行われることが規定されている。
住宅法は、マンションの所有者や使用者の移転、移転の強制、マンションの取り壊し、また移転、移転の強制、マンションの取り壊しのための資金の配分に関して、地方自治体、投資家、マンション所有者の権利と責任を明確に規定しています。
投資家の選定に関する規制を改正・補足し、利便性を高め、近年の古いマンション改修プロジェクトの遅れを克服する。また、1994年以降に建設されたマンションについては、マンション所有者にマンション再建資金の拠出を義務付ける規制を補足する。
住宅法によるマンションの改築や再建を促進する政策は、移住者の早期の暮らしの安定を支援し、人々の生活環境や安全、生命、財産を保障するための重要な社会保障政策でもある。
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出典: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html
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