「大物」たちは新たな「波」に乗ることを期待して土地を購入する
現在、主要銀行の12ヶ月預金金利は、ほとんどが年5.3%を下回っています。具体的には、テクコムバンクの預金金利は5.25%、ベトコムバンクは5.1%、 アグリバンクは5.5%、BIDVは5.3%、VPバンクは5.3%となっています。これは、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、最低金利を記録したことを示しています。
貯蓄金利の低下傾向に直面し、多くの不動産投資家は、資産家はもはや銀行預金に興味を示さなくなり、貯蓄よりも高い収益をもたらす投資手段に目を向けるようになると考えています。
金利が下がると不動産はキャッシュフローを引き寄せます（イラスト：Tien Tuan）。
実際、2020年初頭から2022年半ばにかけての「チープマネー」期は、不動産市場が「急騰」し、不動産価格が「踊る」時期でした。そのため、今後、低金利の銀行金利が底値に達すると、多くの投資家は「過去の帳簿が焼き直される」と予想し、不動産へのキャッシュフローが爆発的に増加するでしょう。
昨年9月初旬、 ハノイの経験豊富な不動産投資家、グエン・ミン・クアン氏と彼の投資グループは、過去1年間のような守勢的な姿勢を脱し、郊外で土地探しに出発した。この投資グループが購入基準としたのは、30億～50億ドンの経済的価値があり、法的地位が明確な土地だった。
「私の見解では、今は市場が回復する時期であり、この時期に不動産を購入すればリスクよりも多くのチャンスがもたらされます。低金利による不動産へのキャッシュフローも、市場に新たな「波」をもたらすと期待されています」とクアン氏は述べた。
クアン氏と同様に、プロの不動産投資家であるトラン・デュイ・ハイ氏も、不動産市場が回復の兆しを見せていると楽観視しています。現在、回復プロセスの初期段階にあるため、投資機会は膨大です。
「マンション以外にも、土地やリゾート不動産など多くの不動産価格は停滞しており、多くの商品が赤字や大幅な値引きで売られています。金利が急落している今、今投資すれば今後1～2年で大きな利益を得られると考えています」とハイ氏は語った。
「土地熱」の時期を予測するのは難しい
銀行金利の急激な低下に関する情報は不動産市場にいくらか好感を与え、投資家の心理を緩和させたようです。しかし、専門家によると、不動産の「安値」の時代は終わったようです。
まず、現在の低金利優遇措置は3～6ヶ月、最長でも12ヶ月しか継続しません。これらの期間は、投資家にとって、不動産購入のために資金を借り入れ、価格上昇を待つほど魅力的ではありません。
第二に、様子見精神が依然として強く、本当に良い商品がない限り、個人投資家も住宅購入者も、不動産を購入するためのキャッシュフローや信用を得る準備ができていません。
専門家は、2024年に「土地熱」が発生する可能性は低いと予測している（イラスト：ハ・フォン）。
VNDirectは最近のレポートで、不動産市場は2024年も低迷が続き、金融政策が緩和される2024年後半から回復がより明確になると予測した。
この証券会社によると、現在の状況と2011～2012年の状況には大きな違いがある。以前の状況では市場は供給過剰でインフレ率も非常に高かったが、現在はプロジェクトの供給が非常に限られており、需要は依然として高い水準にとどまっている。
上記のユニットは、繰り返しサイクルにわたる研究ラインに基づいて、「土地熱」が 2025 年から 2026 年にかけて再び高まる可能性があると予測しています。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、投資家心理は徐々に改善しているものの、特に過去の投資の損失による経済的プレッシャーに直面している顧客にとっては依然として非常に慎重であり、多くの人が銀行に預金することを選んでいるという。
この専門家によると、投資家や顧客の待ちの心理を取り除き、それによって銀行の満期資金の不動産への流れを刺激するために、現在最も重要なことは、法的障害を取り除き、企業が資本にアクセスするためのプロセスを加速し、市場の供給を解放することです。
DKRAグループの専門家であるヴォ・ホン・タン氏は、この問題について、現在から2024年上半期までは不動産市場の回復と次の成長サイクルの始まりと見ることができると述べました。「土地熱」の時期を予測することは困難ですが、現在、市場は回復を必要としています。
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