土地熱によるリスクの警告

土地価格が急騰

トゥエンクアン市タンハー区のグエン・ミン・タオ氏は、ファンティエット区19グループにある土地の購入手続きを完了したばかりです。タオ氏によると、約3か月前、この土地の所有者は70億ドンで売りに出していました。しかし、わずか2か月後には価格が80億ドンにまで高騰しました。タオ氏は「不動産業者から、省が合併するとトゥエンクアン市の土地価格がさらに上昇すると聞いています。ですから、たとえ借金が増えても、購入に挑戦するつもりです」と語りました。

しかし、ソンズオン省ハオフー村トライミット村のブイ・ティ・フエンさんは、住宅用地を切実に必要としていました。郊外に住むことを選んだにもかかわらず、土地価格が高騰しすぎて土地を購入する余裕がありませんでした。フエンさんはこう語ります。「しばらく都会で働いていましたが、私も定住したいと思い、何度も住宅用地を探しました。しかし、地主や仲介業者が提示する価格があまりにも高かったため、諦めざるを得ませんでした。」

フエン氏によると、市街地の路地や小道にある土地は、地域や立地にもよりますが、10億ドンを下回ることはありません。好立地のティンフン市街地では、タンハー区（トゥエンクアン市）が5×18メートルの区画で約36億ドン/区画と、2024年末と比べて約10億ドンの値上がりとなっています。また、フンタン区（ゴックキム市街地）も5×20メートルの区画で27億ドン/区画と、2か月前と比べて約7億ドンの値上がりとなっています。現在の土地価格では、労働者が一生をかけて貯金して購入するのは難しいだろうと、フエン氏は懸念しています。

トゥエンクアン市公証役場第1号で土地の譲渡手続きをする人々。

長年にわたり土地価格の教育と研究に携わってきたタントラオ大学土地管理学科のトラン・ティ・ビン講師は、「土地価格が短期間でこれほど高騰している理由は2つあります。一つは、省の合併に関する情報を利用し、投機家や仲介業者が土地価格を「つり上げ」たことです。一部の地域では、わずか数週間で20～30%、時には50%も上昇しました。土地価格が急騰すると、多くの人がパニックに陥り、機会を逃すことを恐れて購入を受け入れてしまいます」と述べています。

これは市場を混乱させ、真のニーズを持つ人々に悪影響を及ぼしています。省合併に関する情報に加え、土地価格の枠組みが間もなく市場価格に追随することから、高額な税金を回避するために、一部の人々が売買や交換を急ぐようになっています。これもまた、ここ数日の土地市場の「過熱」の一因となっています。

人々は警戒する必要がある

タントラオ大学土地管理学科のトラン・ティ・ビン講師は、「噂に基づく土地フィーバーは、多くの場合、短期的で持続不可能な現象です。私たちは、様々な原因による土地フィーバーを数多く目撃してきました。しかし、共通点は、噂が広まると価格が高騰し、噂が収まったり、公式発表が予想と異なると、土地価格はすぐに冷え込み、場合によっては完全に冷え込むということです」と断言しました。

2ヶ月前を振り返ると、トゥエンクアン省とハザン省が合併し、ハザン省バクアン郡が中心となるという報道が出る前のことでした。当時、多くのトゥエンクアン族の人々もバクアン郡で土地を購入しようと考えており、当時バクアン郡の土地は史上最高価格とみなされていたため、トゥエンクアン郡の土地は凍結されていました。しかし、まだ公式発表はされていませんでしたが、合併後、トゥエンクアン郡がトゥエンクアン省とハザン省の行政中心地となるという情報が流れると、トゥエンクアン郡の土地、特にトゥエンクアン市とその周辺地域は急速に増加しました。

このような地域的な土地熱は、多くの人々が高値で購入する一方で、市場が冷めたときに売却が困難になる原因となります。実際の開発の基盤がないまま、群衆心理に基づく投機や売買は、不動産価格を不安定な状態に陥らせる可能性があります。

チャン・ティ・ビン氏によると、省・市の合併は行政再編と都市開発のプロセスにおける重要なステップであり、現在の土地価格の高騰の原因ではないとのことです。土地は現状に応じて管理されるべきであり、ハザン省がトゥエンクアン省に合併したとしても、ハザン省には依然として国家管理機関が存在するため、トゥエンクアン省までわざわざ移住することは絶対に不可能です。そのため、一部の人々が前例のない高値で土地を探し、購入を急ぐことは、彼ら自身の経済力に影響を与えるだけでなく、省の不動産市場に悪影響を及ぼします。

農業環境省土地測量地図局長のディン・ティ・トゥー・ハ同志は次のように断言した。「トゥエンクアン市には土地不足はありません。現在、ダンコ・キム・フー都市圏、ロー川沿いの新市街地など、トゥエンクアン市では多くの近代的な都市開発が進められており、住民のニーズを十二分に満たすだけの能力を備えています。したがって、現在、ブローカーが噂する地域の土地を急いで購入することは、市場を混乱させるだけで、大きなリスクにつながる可能性があります。」

出典: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html