住宅危機が米大統領選挙に影を落とす

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ホワイトハウスを目指す争いにおいて、住宅価格の高騰はバイデン氏と共和党候補のドナルド・トランプ氏双方にとって頭痛の種となっている。

米国のS&P全国住宅価格指数は、2023年12月に前年比5.5%上昇、11月からは5%上昇し、2022年12月以来の最大の増加となった。S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの商品・実物・デジタル資産部門責任者であるブライアン・ルーク氏は、米国の住宅価格は2023年第4四半期に大きな逆風に直面すると述べた。

「2023年の住宅価格の上昇率は過去35年間の平均を上回る可能性が高い」と彼は述べた。

アメリカは住宅価格の高騰という危機に直面している。問題の根源は、人口増加に伴って住宅の建設が不足していることにある。AP通信によると、住宅供給不足はアメリカンドリームである「マイホーム」を揺るがし、ジョー・バイデン大統領が掲げた「アメリカ経済は好調だ」という公約を揺るがしている。同時に、ドナルド・トランプ政権がいかにこの危機を軽視してきたかを露呈している。

ハーバード大学の分析によると、住宅不足により住宅価格が高騰し、賃貸住宅の居住者は収入の過度の割合を住宅費に充てざるを得なくなり、平均住宅ローン金利は2倍以上に上昇した。

米国国勢調査局によると、好調な経済にもかかわらず、昨年末の住宅所有率はわずかに減少した。住宅価格の上昇がなければ、バイデン大統領にとって最大の経済的悩みの種であるインフレ率は1.8%で安定していたはずだ。実際、インフレ率は3.2%前後で推移している。

オバマ政権下で住宅都市開発長官を務めたショーン・ドノバン氏は、30年間住宅問題に携わってきたと述べた。「住宅価格の高騰は、私のキャリアの中で最悪の状況です」と彼は語った。

ドノバン氏は、住宅価格はますます超党派的な課題となっていると述べた。11月の大統領選で民主党と共和党がホワイトハウスの掌握をめぐって争う中、住宅業界は圧力にさらされている。

ニューヨークやサンフランシスコといった民主党が優勢な地域では住宅価格が高騰している。しかし今、アイダホ州ボイジーのような共和党が優勢な州も住宅価格の高騰に苦しんでいる。「これはどこでも最重要課題だ。これまで見たこともないような形で政治を変えている」と彼は語った。

ムーディーズ・アナリティクスのチーフエコノミスト、マーク・ザンディ氏は、11月の選挙結果は住宅ローン金利の動向に左右される可能性があると述べた。平均金利は現在約6.74%だが、金利が6%に近づけばバイデン氏の勝利確率は高まるだろうとザンディ氏は述べた。一方、金利が8%に上昇すれば、トランプ氏が優位に立つ可能性がある。

ムーディーズ・アナリティクスの専門家は、現在の住宅購入困難の危機の状況では、金利上昇により初めて住宅を購入する人のほとんどにとって住宅所有が完全に手の届かないものになるだろうと述べている。

「住宅所有はアメリカンドリームの重要な部分であるため、それが達成不可能になれば、有権者の経済に対する認識に重大な影響を与えるだろう」と主任エコノミストのザンディ氏は述べた。

住宅ローン会社フレディマックによると、2018年から2020年のトランプ大統領の任期中、米国の住宅不足は52%増加し、380万戸に達した。バイデン政権下では、大統領は今月初めの一般教書演説と今週初めに発表された予算案の中で、多くの人々が住宅所有に困難を感じていることを認めている。

バイデン氏は200万戸の住宅建設に資金を投入するとともに、住宅購入者1人あたり最大1万ドルの税額控除も提供したいと考えている。「結局のところ、もっと住宅を建設する必要がある。それがコストを抑える方法だ」とバイデン氏は月曜日の演説で述べた。