社会住宅事業の利益率は上がらない

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、投資家の利益が10～15％増加すれば、社会住宅の販売価格もそれに応じて上昇すると述べた。

9月30日午後に行われた政府記者会見で、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、社会住宅を開発するには投資家の利益を10～15％増やす必要があるという意見が多いと述べた。

しかし、企業の利益が増加すれば、公営住宅の価格もそれに応じて上昇するでしょう。

グエン・バン・シン副大臣。 (写真:ヴ・リュー)。

「これは、低所得者層、つまり公営住宅の購入資格を持つ人々にとって、さらなる負担と困難をもたらすでしょう。企業自身も、現状では投資収益率が10%でも高すぎると考えています。必要なのは行政手続きの改革であり、地方自治体は計画や土地に関する問題の解決に迅速に介入していません」とシン氏は述べた。

副大臣によれば、現在多くの企業は、融資を受けることが難しいこと、土地資金が限られていること、社会住宅を建設する際に投資家に10％の利益率を要求する規制があることなどから、社会住宅プロジェクトへの投資に関心がないという。

しかし、副大臣によれば、社会住宅を建設する際には、土地使用料の免除、一部の税金（付加価値税、法人税）、優遇低金利ローンなどの仕組みを備えた政策による支援も企業に提供されるという。

住宅法案（改正案）は上記の支援策を引き続き維持しつつ、土地使用料および地代金の免除など、より実践的な政策を追加している。企業には商業サービスエリアの開発のために土地基金の20%が割り当てられ、地方自治体は技術インフラへの投資を支援する。投資家は商業銀行および社会政策銀行を通じて優遇融資を受ける権利も有する。

さらに、企業は資本へのアクセスや優遇金利による融資といった優遇措置を受けられます。特に社会住宅については、市場金利より1.5～2%低い優遇金利が適用された120兆ドン規模のパッケージが用意されています。

建設省の長官はまた、住宅および社会住宅開発への投資に関する現行の法規制は企業による投資の範囲を制限するものではないと述べた。国は民間企業に投資したり、資金を動員したりすることができる。

チャウ・アン

ソース: https://vtc.vn/bo-xay-dung-khong-tang-loi-nhuan-dinh-muc-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi-ar823801.html