30歳未満で家を所有するのは難しい

（ダン・トリ） - 専門家によると、住宅価格は長年にわたり継続的に上昇しており、人々の支払い能力を超えている。住宅価格が下落するかどうかは難しい問題であり、市場にとって大きな課題となっている。

VTVデジタルが共催した「不動産2025」セミナーでは、不動産価格と若者や若い家族の住宅所有の可能性に関する話が大きな注目を集めました。

経済学者のフイン・フオック・ギア氏は、ホーチミン市の生活水準を考えると、30歳未満で住宅を所有するのは大多数の人にとって非常に困難だと述べた。住宅を所有するためには、若者や若い家族が政策による支援を受ける必要がある。しかし、フオック氏は、若者の住宅所有に対する心理が低下していることにも注目している。30歳未満の若者は、経済的なプレッシャーや過度の努力を恐れて、住宅購入にあまり関心がないのだ。

経済学者のディン・テ・ヒエン氏も同様の見解を示し、不動産価格の急騰により住宅所有が人々の手の届かないものになったと述べた。2012年から2013年を振り返ると、ホーチミン市の中級マンションの価格は1平方メートルあたり約2,200万～2,500万ドン、高級マンションは1平方メートルあたり約3,000万ドン、オフィスワーカーの月収は約2,000万ドンだったという。

10年以上が経過した今年、中価格帯のマンション価格は1平方メートルあたり5,000万～6,500万ドンに達しましたが、オフィスワーカーの給与は1平方メートルあたり約2,500万ドンにとどまっています。ヒエン氏は、給与が不動産価格の上昇に追いつかないと断言しました。

住宅価格の急騰により、人々が住宅を入手することが困難になっている（イラスト：Trinh Nguyen）。

不動産価格が下がれば、住宅へのアクセスが容易になるのだろうか？ この大きな疑問を提起したのは、CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏だ。彼女は、投資家が販売価格を下げる理由はないと考えている。また、これは難しい問題であり、市場にとって大きな課題でもあると考えている。というのも、現在の供給量を見ると、80%が高級マンションであり、価格は年間8～10%の着実な上昇が見込まれるからだ。

CBREベトナムの専門家は、不動産価格の引き下げ策として、人口分散と都市部の拡大を推奨しています。ホーチミン市では、投資家にとって中心部では1平方メートルあたり1億5,000万～2億ドンのマンション価格帯が数多く見られるのに対し、郊外では4,000万～5,000万ドンにとどまっています。したがって、人々がより遠くへ移動できるようになれば価格は下がるでしょうが、それは今後5～10年の話です。

過去10年間の不動産市場を振り返ると、上記資料によると、2011年から2012年にかけて、ホーチミン市とハノイ市の両方で新築マンションの供給数が約1万5000～1万7000戸に減少し、販売価格も7～10%下落しました。マンション価格は急落しました。この時期は、ローン金利が年15～17%と高く、消費者物価指数（CPI）も高水準で推移し、GDP成長率は平均5.6%でした。

ホーチミン市とハノイの過去10年間の住宅価格と供給（出典：CBREベトナム）。

2013年から2014年にかけての困難な時期を経て、市場は回復し、供給が増加しました。新規供給戸数は2万戸、その後3万戸から4万戸に増加し、2016年には8万戸に達しました。この時期は、好調なマクロ経済指標、低金利、そして住宅ローンの恩恵を受けた購入者の恩恵が市場を支えました。マンション価格も年間3～4%程度の緩やかな上昇となりました。また、2014年の土地法と各種協定も市場を後押ししました。

CBREベトナムの専門家は、市場サイクルは10年ごとに繰り返されると予測しています。2024年には市場は大きく変化し、約3万戸のマンションが供給され、その80%はハノイからの供給となるでしょう。2025年には、市場は約3万5000～4万戸に達すると予想されています。これは回復の兆しですが、ピークに戻るには長い時間がかかるでしょう。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、2024年には不動産市場は回復するが、そのペースは緩やかだと述べ、供給は2022～2023年に比べて改善すると予測した。

8月1日より、不動産関連3つの法律が可決され、同時に施行される政令も発効しました。これはベトナムの立法プロセスにおいて前例のないことで、同時性、緊急性、そして真剣さを示しています。市場の透明性は高まり、法令遵守が確保され、人々のリスクは最小限に抑えられています。

ホー氏によると、法律はいくつかの問題を基本的に解決したものの、手続きは依然として完全に実施されていない。プロジェクトの立ち上げにはまだ時間がかかり、遅延を招き、投資家を疲弊させている。

ホーチミン市はこの点を認識し、投資政策の承認段階において重複を避けるため、プロジェクトを評価する作業部会を設置しました。当面は、この作業部会が社会住宅プロジェクト、次いで商業住宅プロジェクトの審査を行う予定です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm