セラドン・シティの購入者が契約解除を求めてガムダ・ランドを提訴

民事訴訟の原告の一人であるD.TN氏によると、彼女は2020年から2022年末にかけて、タンタン・スポーツ・コンプレックスおよび住宅地区プロジェクトのダイアモンド・センターリー分譲地（A6地区）（商号はセラドン・シティ、土地区画番号39、地図シート番号40、ホーチミン市タンフー区ソンキー区）にある4つのアパートを購入するために手付金を支払いました。

特に、N氏が最も早く購入したマンションは、コードC5.0.05で、2020年11月24日に2億ドンの頭金が支払われました。2022年10月13日までに、ガムダランドはN氏とこのマンションの売買に関する民事契約を締結し、契約総額は10兆8,860億ドンを超えました。2023年3月15日時点で、N氏はガムダランドに16億ドン以上を支払っています。

D.TN氏はホーチミン市人民裁判所への陳述において、A6地区の事情により、セラドンシティプロジェクトはホーチミン市建設局から2023年5月8日付の文書番号6351/SXD-PTN&TTBDSに基づいて販売開始の通知を受けたに過ぎないと述べた。一方、ガムダランドは原告と上記4戸のアパートの契約を、上記通知の時期以前に締結していた。そのため、ガムダランドはA6地区のアパートの販売と賃貸の許可なく契約を締結した。

セラドンシティプロジェクトでは、顧客と投資家の間で多くの問題がありました。

この顧客によると、ガムダ・ランドは、2014年不動産事業法第55条第2項に違反した。「投資家は、将来の住宅を売却または賃貸する前に、その住宅が売却または賃貸の対象となることを省の住宅管理機関に書面で通知しなければならない。」

「販売開始が許可されなかったため、ガムダランドは契約書に署名し、資金を集めました。これは違法な資金調達です。一方、私は顧客として、双方が合意した分割払いに基づき、常に全額を期日通りに支払い、実際の投資家が法律に違反し、プロジェクトの法的文書について意図的に私を欺いていたことを知った後、支払いを停止しました」とD.TNさんは憤慨した。

この顧客はまた、A6地区の販売開始が発表される前に、多くの住民が投資家に対し法的問題の説明を求めていたと述べています。しかし、ガムダ・ランドは顧客の質問を認めるだけで、一切回答しませんでした。そのため、D.TN氏とA6地区で住宅を購入した複数の顧客は、売買契約の解除と、違反による利息の支払いを求める訴訟を起こすことを決定しました。

2024年5月中旬、タンフー区人民裁判所は民事事件「マンション売買契約紛争」の第一審公判を開き、原告側の訴訟請求を部分的に受理し、売買契約を無効と宣言し、ガムダランド側の反訴を受理しなかった。控訴により、事件は引き続き控訴裁判所に移送された。

2023年4月13日、ホーチミン市人民委員会は、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクト（セランドンシティ）における「違法な資本動員」行為による不動産事業活動違反でガムダ・ランドに行政制裁を科す決定1426/QD-XPHCに署名した。

具体的には、同社はセランドンシティプロジェクトのA5アパートメントコンプレックスプロジェクトにおいて、規定に定められた売買条件を満たさないままアパートの売買契約を締結しました。この違反により、ガムダランドは9億ドンの罰金を科され、規定に違反して動員した資金を返還することで是正を求められました。

出典: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html