2023年の低迷とは対照的に、計画地プロジェクトにおける土地使用権（LUR）オークションは年初から好調な兆候を見せています。2024年7月時点で、LURオークションの落札額は4兆7,360億ドンに達し、2023年同時期の3.2倍に増加しました。
ハチュン区 政治センターの北にあるMBQH住宅地区（ハビンコミューン、リーニャン村）では、19区画の土地が競売にかけられている。
ハチュン地区は、ハライ村、ハドン村、ハチュン町を中心に、多くの土地使用権オークションプロジェクトが集中している地域です。2024年7月現在、地区全体で13のMBQHがオークションにかけられ、総面積は4.28ヘクタールに達しています。そのうち2.8ヘクタールが落札され、土地使用権オークションの落札額は1,674億ドンを超えました。特に中心部のMBQHは多くの人々の注目を集め、多くの土地区画が開始価格を上回る落札価格となりました。
ハチュン区政治センター北側のMBQH住宅地区（住所：ハビン村リーニャン村）では、合計19区画の土地が競売にかけられています。開始価格は700万～900万ドン/㎡ですが、多くの区画が1500万～1700万ドン/㎡で落札され、中には1900万～2000万ドン/㎡に達する区画もいくつかあります。
イエンソン村のMBQH住宅地区CL01でも、19区画の土地が競売にかけられています。開始価格は700万VND/㎡ですが、落札価格は1100万～1200万VND/㎡に上昇しました。19区画の落札価格合計は233億VNDを超え、開始価格との差は94億VNDを超えています。
ハチュン県天然資源環境局の専門家、レ・ミン・ドゥック氏は次のように述べた。「低迷期を経て、今年初めから、ハライ、ハビン、イエンソンの各コミューンの一部の土地使用権における土地オークションが再び活発化しています。この改善の理由は、土地使用権に潜在的な立地があり、人々の住宅地需要が高いため、オークション価格が上昇したためです。しかし、他のコミューンの一部の土地使用権のオークション価格には、大きな変動はあまりありません。例えば、ハドンコミューンの住宅エリアでは、合計85区画の土地が2回オークションにかけられ（1回目は23区画、2回目は7区画が落札されました）、オークション総額は開始価格と比較して上昇しましたが、差はそれほど大きくありません。」
タンホア不動産オークションサービスセンターは、省内の各区、町、市の不動産管理委員会（MBQH）における土地使用権オークションを含む資産オークションの受付を担当しています。2024年の最初の7か月間で、センターはMBQHで75件の土地使用権オークションを開催し、落札率は約80%に達しました。オークションの総額は1兆450億ドンを超え、開始価格との差額は2742億ドンを超え、約36%の増加となりました。センターがオークションを主催したMBQHは、主にホアンホア区、ドンソン区、ヌースアン区、イエンディン区、タックタン区に集中しています。
一部の競売人によると、ここ2ヶ月ほど、多くの人が注目する有望な立地にある一部のMBQHでは、競売への参加申し込みが増加し、落札価格も上昇し始めているという。これは、市場ニーズに合った開始価格が設定されているためだ。しかし、2年以上前の土地「フィーバー」時に設定された開始価格のMBQHでは、開始価格が調整されずに高値のままであるため、依然として低迷している。
省人民委員会が承認した2024年度土地使用権オークションプロジェクトリスト（調整、補充、削除の決定を含む）によると、2024年には省全体で892件のプロジェクト（MBQH）があり、オークションにかけられた総面積は804.19ヘクタールです。予想される土地使用料の徴収額は22兆8,970億ドンです。2024年7月現在、省全体では892件中224件のプロジェクト（25.11%に達しました）のオークションが組織され、総面積は64.21ヘクタールです。オークションの落札額は4兆7,360億ドンで、計画の20.6%に相当し、2023年の同時期の3.2倍に相当します。
機能別評価によると、ドンソン、ホアンホア、トースアン、ビンロック、タックタン、バトゥオック、ギソン町など、入札件数が計画の50%を超える地域が7つあります。その中でも、ドンソン地区（1兆8,680億VND）、ホアンホア地区（5,920億VND）、トースアン地区（5,600億VND）、ギソン町（3,740億VND）など、高い落札実績を上げている地域もあります。
一般的に、土地使用権競売プロジェクトの多くは、国会において一部区域の競売のみを実施しています。地方自治体は、土地使用権競売収益による2024年の国家予算徴収計画の達成を確実にするため、引き続き競売を実施しています。省人民委員会は、各機能部門、支部、区、鎮、市に対し、困難や障害を取り除くための措置を重点的に実施し、プロジェクトの土地使用権競売の進捗を加速するよう指示しました。
2024年8月1日に施行される2024年土地法は、健全な不動産市場の発展に寄与する法的根拠となり、土地取引がオープンかつ透明に行われるための条件を整備する。土地価格は市場の適正な需給ルール、近隣地域のインフラ整備の潜在力と見通しを反映しているため、地価の「高騰」や事実上の土地「フィーバー」といった状況は継続しない可能性が高い。
記事と写真：ベト・フォン
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出典: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
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