土地がなくなり、ハノイの住民は家を買うためにフンイエンに行かなければならない

（CLO）ワンマウントのレポートによると、2025年から2026年にかけて、ヴァンザン-フンイエン地区はハノイとその周辺地域のアパートの約3分の1を供給することになる。

ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターによると、2024年のハノイおよびヴァンザン（ フンイエン）地区のプライマリーマンション取引総数は約3万3800戸を記録し、2023年比で3倍以上となった。ハノイ東部（ジャーラム、ロンビエンを含む）だけでも取引件数は1万2800件に上り、ハノイ市場全体の38％を占めた。

東部市場における供給状況について言えば、2024年にはハノイで最も開発が進んでいるGia Lam地区に11,000戸が供給され、全体の85%を占める見込みです。しかし、2025年には供給量が急激に減少し、2026年には供給がなくなると予想されています。

ヴァンザン区は2025年から2026年にかけてハノイとフンイエン区のマンション市場の中心地となる。（写真：VH）

ロンビエンでは、2024年の供給戸数は依然として600戸強と限られていますが、一部の投資家が法的手続きを完了し、建設を開始するにつれて、2025年には2,800戸に増加すると予想されています。しかし、2026年には供給戸数はほぼ半減すると予想されています。

特に、2024年にはヴァンザン（フンイエン）の供給は2,200戸で、2025年には3倍、2026年には11,000戸以上に達すると予想されています。

ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターのトラン・ミン・ティエン氏は次のようにコメントしています。「2025年～2026年にヴァンザンがハノイとフンイエンのマンション市場の中心地となるのは、2つの要因によるものです。」

第一に、中心部への人口分散政策です。市中心部の土地が徐々に枯渇するにつれ、市は中心部の人口を抑制し、ロンビエン、ジャーラムなどの郊外地域や、ヴァンザン（フンイエン）などの衛星地域に人口を誘導する政策を実施してきました。

首都およびヴァンザン（フンイエン）の開発計画によれば、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年と比較して39％増加すると予想されています。これらの人口要因により、今後、東部地域では住宅と生活施設に対する大きな需要が生まれるでしょう。

二つ目は、ハノイ東部地区とフンイエン省の計画構想です。今後、環状3.5号線、環状4号線、メソー橋、ホンハー橋といった主要交通プロジェクトの完成が、ヴァンザン地区の発展を大きく後押しするでしょう。移動時間の短縮と交通アクセスの利便性は、多くの住民や企業を惹きつけ、投資や居住の機会を提供するでしょう。

ティエン氏は「東部地域は立地や交通インフラの優位性により魅力を生み、多くの大規模投資家を惹きつけており、長期的にはハノイの不動産市場をリードすると予測されている」と強調した。

出典: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html