タンアン市の住宅地開発プロジェクトにおける長期にわたる問題
ADEC株式会社が投資したロンアン総合病院向かいの住宅地区プロジェクト（タンアン市3区）は、2001年にロンアン省人民委員会により投資が承認され、2003年に約9.6ヘクタールの規模に調整されました。
同社は約6.3ヘクタールの土地を補償しており、そのうち約2.6ヘクタールは土地区画に隣接しており、技術インフラへの投資が完了している。残りの3.7ヘクタールは土地区画に隣接していない。また、約3.3ヘクタールは未整地となっている。
現在までに同社は 174 区画を販売しており、そのうち 104 区画 (移住用区画 64 区画、商業用区画 40 区画) はインフラ投資済みの 2.6 ヘクタールのエリア内にあり、残りの 70 区画 (移住用区画 24 区画、商業用区画 46 区画) はこのエリア外にあります。
同社はインフラ投資対象区域2.6ヘクタールに対し、4枚の土地使用権証明書（LURC）を取得済みであるものの、これらの証明書は省人民委員会が承認した縮尺1/500の詳細な計画図と一致していない。そのため、土地区画の分割と住民へのLURCの交付が遅れている。特に、インフラ投資対象区域2.6ヘクタールの境界外に移転した住民や商業用地の譲渡を受けた住民の中には、LURCの交付を受けられないケースもある。
これらの問題を解決するため、タンアン市人民委員会は2025年6月に投資家および関係機関と調整を行い、詳細計画1/500の調整を審査・承認する予定です。計画によると、2025年第3四半期には、 農業環境局が投資家に対し、世帯への土地使用権証書の交付手続きを指導する予定です。また、2025年には、財政局が各部局、支局、地方と調整を行い、投資家に対し、省人民委員会にプロジェクト面積の縮小決定を申請するための手続きを行うよう要請する予定です。
五殿住宅地計画は人々の権利を「宙吊り」にしている
ゴーモン不動産会社（現不動産株式会社6）が投資したベンルック県フオックロイコミューンのゴーデン住宅地区プロジェクトは、2003年に約20.2ヘクタールの規模で1/500詳細計画が承認されました。2004年には、省人民委員会が投資家に約18.6ヘクタールの土地を割り当てました。2009年までに、その面積は15.6ヘクタールに縮小されました。
当社は、面積の変化に応じた詳細な計画調整をまだ行っておらず、技術インフラシステムの構築も完了していません。現在、当社は約14ヘクタールの土地使用権証書を5枚発行していますが、プロジェクトの補償と用地明け渡しは完了しておらず、インフラシステムの構築も完了していません。当社は、住民への土地使用権の移転が完了していない土地を86区画保有しています。
このうち、移転先地域では、不動産株式会社6号が土地使用権の移転手続きに協力しなかった（ロンアン省当局が投資家と連絡が取れなかった）ため、土地使用権証明書が交付されていないケースが19件ある。
現在、当該地域の住民は、土地使用権証書が交付されていないため、事業計画区域内の土地に住宅を建設したり、修繕したりできないとして、長年にわたり苦情を訴え、訴訟を起こしてきました。警察による確認の結果、不動産株式会社6号は、商業登記証書に記載されている住所で営業を停止しています。
2025年5月、ロンアン省財務局はホーチミン市商業登記事務所に文書を送付し、不動産株式会社6号の運営状況を確認した。同プロジェクトには投資方針がないため、投資法に基づいて中止することはできない（これまでは計画と土地配分の決定に基づいて実施されていた）。2025年には、農業環境局が主導し、関係各部と調整の上、当該地域に居住する人々への土地使用権証明書の付与を検討する予定である。
長年にわたる住宅プロジェクトの処理は、国民の正当な権利を保障するための緊急の要件であるだけでなく、投資および建設分野における国家管理の規律を強化し、有効性を向上させるための重要なステップでもあります。
同省は「中断」されたプロジェクトを見直し、徹底的に処理することで、土地資源を解放し、持続可能な都市開発を推進していく決意だ。
ル・デュック
出典: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
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