（ダン・トリ） - 首都のマスタープランは、一連の大規模な交通インフラプロジェクトとともに2024年12月に承認され、 ハノイ西部が現在の投資の焦点となることに貢献しています。
首都の不動産市場の一部
2024年12月27日、副首相はハノイ首都圏マスタープランを2045年まで調整し、2065年までのビジョンを策定することを承認する決定第1668/QD-TTg号に署名した。この計画によると、ハノイは5つの都市圏からなる多極・多中心地の都市構造を構築する。特に、西部都市圏は西湖とバヴィを結ぶ軸を通じて都心部と繋がる新たな都市を形成する。
西新都市計画は、既に活況を呈しているこの地域の不動産市場をさらに活性化させました。西に新たな国家の 政治・行政の中心地となる計画の恩恵と、インフラの大幅な改善により、この地域は長年にわたり首都の不動産市場の一部とみなされています。
特に近年、西部地域は近代的で調和のとれたインフラシステムへの投資を優先的に行っています。タンロン通り、32号線、カットリン-ハドン高架鉄道、トーフー-レヴァンルオン放射軸など、主要交通路線が次々と開通し、この地域と都心部との連携強化に貢献しています。
さらに、10車線のタイタンロンルートは現在約80%完成しています。ビンホームズ・ワンダーシティ・プロジェクト（ダン・フオン）に直結する最後の2kmは、2025年に完成・開通する予定で、タイホー地区やヴォー・チ・コン、ゴアイ・ジャオ・ドアンなどの活気ある開発地区へわずか15分でアクセスできるようになります。
タイタンロンルートは首都西部地域の接続と発展に重要な役割を果たしている（写真：投資家）。
環状道路3.5号線プロジェクト（2023年第2四半期着工予定）に朗報が届きました。ハノイ市土木建設投資プロジェクト管理委員会は、トゥオンカット橋の着工に合わせて、タンロン通りと交差する南区間の建設を早急に開始する計画を発表しました。トゥオンカット橋は、2015年から2030年にかけて紅河に建設される10の橋梁の一つであり、完成すれば環状道路3.5号線の全ルートを紅河の南北に繋ぐことになります。
環状4号線は建設が大きく進展し、2027年からの運用開始が予定されています。これはハノイを通る重要なプロジェクトであり、西部地域全体の様相を変え、南北ルートを繋ぐことに貢献します。
西部地域では、同期した交通システムがあるだけでなく、何百もの学校、病院、文化・スポーツセンター、近代的な公園など、社会インフラも発達しています。それに伴い、省庁や支部が西部地域に移転したことで、何千もの大小さまざまな国内外の企業のための新しい資本が誕生しました。
ヴィンホームズワンダーシティの魅力
Batdongsan.com.vnのデータによると、2021年から現在までのハノイ西部の不動産価格上昇率は、他の地域と比較して、マンション部門で平均7～15%、低層住宅部門で平均5～10%高くなっています。ベトナム不動産協会（VARS）の報告書によると、ハノイ西部は数四半期連続で供給と取引の両面で優勢を占めています。ダンフオンやホアイドゥックなど、開発区となる予定の地域もあり、市場は活況を呈しています。
環状3.5号線と環状4号線沿いの低層住宅セグメントは注目されています。2024年末までに、ホアイドゥック、ダンフオン、ハドン地区のヴィラとタウンハウスの価格は、一部の地域では1年前と比べて30%～50%上昇しました。3億ドン/㎡の水準に達する低層住宅プロジェクトもあります。
CBREハノイ支店シニアディレクターのグエン・ホアイ・アン氏は、過去10～15年間でハノイ西部の不動産市場は大きく変貌を遂げたと評価しています。魅力的な価格設定とインフラ整備の進展により、この地域は今後3～5年で大きな発展と価格上昇の可能性を秘めています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏も同様の見解を示し、今後も西部地域が開発の中心となるだろうと語った。
「供給不足により、ヴィラやタウンハウスの価格が上昇しています。市場は以前の時期よりもはるかに活況を呈している兆候が見られます。多くのプロジェクトは、市場からの需要を引き付けることで、良好な流動性を実現しています」とハン氏は述べた。
2025年の初めには、この投資家によるダンフォンの新しいプロジェクトであるVinhomes Wonder Cityが開始される兆候が多く見られ、多くの投資家がVinhomesブランドに興味を持っています。
ACB証券（ACBS）は最新レポートで、ワンダーシティはビンホームズが今年販売を開始する可能性のある4つの主要プロジェクトの一つであると予測しています。これは、ベトキャップ証券が2025年初頭からブローカーがこのプロジェクトの宣伝を開始したと報じた実際の記録と一致しています。西洋諸国で最も関心の高いブランド品バスケットは、2025年前半に発売されると予想されています。
ビンホームズ・ワンダーシティ都市圏は、ダンフオン区タンホイ、リエンチュン、タンラップ、リエンハの4つのコミューンにまたがり、ハノイ人民委員会によって2017年6月に承認された。建設面積は約133.4ヘクタールで、計画によると、アパート、ヴィラ、タウンハウスが含まれる。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm
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