人々は興奮し、企業は幸せだ

ファム・ミン・チン首相は2月11日の商業銀行との会議で、国家銀行と商業銀行に対し、社会住宅、35歳以下の若者向け住宅、恵まれない層向け住宅の開発に向けて、需要と供給の両面で優遇融資パッケージを検討し、継続するよう要請した。

この情報は、ミン・トゥーさん（30歳）に、ほぼ10年間ハノイで暮らし、働いた後、夫と共にハノイで家を買う機会が得られるかもしれないという「かすかな希望」を即座に与えた。

トゥーさんによると、住宅価格は日々上昇しており、夫婦の月収3000万ドン強では住宅購入は困難だという。若者向けの低金利住宅ローン優遇措置があれば、トゥーさん夫妻のような多くの人々にとって「定住の夢」を実現する絶好の機会となるだろう。

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35歳以下の若者向けの優遇住宅融資パッケージが実施されれば、大きな社会保障の機会が創出されるだろう。写真：ホアン・ハ

ビジネスの観点から、SGOグループ株式会社（SGOグループ）の取締役会長であるヴー・キム・ザン氏は、VietNamNet記者に対し、35歳以下の若者向け住宅開発において、供給と需要の両面で優遇的な融資パッケージがあれば、不動産市場に非常にプラスの影響を与えるだろうと述べた。供給が多様化し、購入者が選択できるセグメントが多様化すれば、市場は持続的に発展するだろう。

ジャン氏によると、以前の30兆ドンの優遇融資パッケージは、社会住宅だけでなく低価格の商業住宅への融資も提供しており、多くの人々が資金調達を行い、住宅を購入するのに役立ったという。今後、適正な金利と最低10年の長期ローンを保証する融資パッケージがあれば、購入者にとって非常に有益となるだろう。

「企業が商業用住宅プロジェクトを開発する場合、年間8％の安定した金利で約5〜10年間資金を借り入れることができれば、生産コストは確実に削減され、より適切な住宅販売価格を実現できます。

「35歳以下の若者が住宅購入のために借り入れる場合、最大限のインセンティブが与えられるべきであり、金利は公営住宅購入の金利と同等で、5～6％程度が妥当だ」とジャン氏は述べた。

別個の基金を設けるべきか、それとも既存の優遇クレジットパッケージと組み合わせるべきか?

「35歳以下の若者の住宅購入を優遇する融資パッケージが実施されれば、今日の多くの若者にとって素晴らしい社会保障の機会が創出されるでしょう。彼らは主要な労働力層であり、優先的に安定した住宅が提供されるならば、彼らの能力開発が保証され、社会経済発展に貢献するでしょう」と、EZプロパティのゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏はVietNamNetの取材に答えました。

しかし、トアン氏によると、商業銀行からの融資パッケージを利用せず、融資のための別の基金が必要であるとのこと。

前回の30兆ドン規模の支援策は、多くの人々が資本にアクセスできた真のインセンティブ策でした。そのため、企業と住宅購入者の両方が容易にアクセスできる環境を整える、別の支援策が必要です。公営住宅の開発のために融資を受ける団体は、企業にとって困難な厳しい規制ではなく、投資効率を基準に融資を行うべきです。

住宅購入者と同様に、ローン手続きもより簡略化され、煩雑さも軽減される必要があります。月々の返済額を軽減するために、ローン期間はより長期、場合によっては最長30年まで延長する必要があります。平均金利は年5%が妥当でしょう。若い世代にとって、毎月の元金と利息の支払いが600万～800万ドン程度で住宅を購入できれば理想的です。「月収3000万ドン程度の夫婦が2人の子供を育て、月1000万ドンを超える住宅ローンを返済するのは困難です」とトアン氏は分析しました。

さらに、EZ Propertyのゼネラルディレクターによると、各地域が社会住宅や若者向け住宅を開発する意欲を持つように促し、多様な供給源を創出するためには、法的および制度的な障害を取り除く必要があるとのことだ。

若者や困窮者に低金利で借り入れ、住宅を所有できるインセンティブを与えることは非常に人道的な問題であり、実施されるべきであることを考慮し、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は、これらのローンの実施を、商業銀行の社会住宅ローン向け145兆ドンの信用パッケージや、恵まれない家庭に貸し出している社会政策銀行のローンパッケージなどの住宅ローンパッケージと組み合わせて実施することを提案した。

「35歳未満の若者に特化した融資基金を設立するのは難しいでしょう。優遇資金が分散しないよう、適切な検討が必要です。35歳以下の若者を社会住宅購入の優先グループに加えることは可能です」とティン氏は提案した。

首相は、銀行に対し、貸出金利を引き下げるために利益の一部を犠牲にするよう提案した。首相によると、銀行は事業運営において利益を上げなければならないが、利益に加えて、国全体に共通の利益をもたらさなければならない。「水が上がれば浮き草が浮かぶ」からだ。