最近、国会は住宅法（改正）と不動産業法（改正）を可決しました。両法とも2025年1月1日から施行されます。
以前の規制と比較して、新しい住宅法と不動産業法には多くの新しい規制があり、最近のいくつかの論争に終止符を打ちました。
不動産取引はフロアを経由する必要はありません。
例えば、不動産業法では、前回の意見募集案で規定されていたように、不動産取引がフロアを経由することを要求していません。
取引所を介した取引が必要となる場合、多くの事務手続きが発生します。（写真：DPO）
DVLベンチャーズのグエン・ホン・チュン会長は、これは新しい規制ではなく、2007年の不動産事業法にすでに規定されており、2014年に削除されたと述べた。
建設省は、法律の起草過程において、不動産取引活動を管理するために、不動産取引がフロアを通過することを要求する規制を提案し続けた。
建設省がこの提案を行った理由は、2014年から2022年にかけて不動産市場が急速に発展し、多くの影響をもたらしたためです。しかし、仮にフロア取引を義務付けると、多くの行政手続きが発生します。したがって、新法ではこの規制を撤廃し、市場主導で規制するのが妥当だと考えています」とチョン氏は述べた。
一方、ベトナム不動産協会のグエン・アン・クエ会員は、法律や経済が発展した国では、不動産取引がフロアを経由しなければならないという特別な規制があると述べた。
「私は個人的に取引所を通じた取引を支持しているが、ベトナムの法政策の公布と施行には、法律が徐々に完成し、徐々に国民に届くまでまだ時間が必要だ」とクエ氏は述べた。
不動産取引フロアの活動の管理強化
上記の規制に加え、新しい不動産業法では、不動産取引フロアの管理者および運営者に対する条件を規定するなど、不動産取引フロアの活動の管理も強化されています。
これについて専門家は、こうした規制は、過去に不動産取引フロアの事業活動が放置され、情報が不足し、フロア管理者が知識不足であったために政府機関が取引活動を管理できず、市場に影響を与える多くの詐欺事件が発生したという制約を克服することを目的としていると述べた。
不動産売買フロアの開設要件については、2013年の法律では、不動産売買業免許を有する者が2名以上必要であると規定されていました。改正法では、不動産売買業免許を有する者が1名以上いれば足りる一方で、不動産売買業を営む者はいくつかの要件を満たす必要があると規定されています。
この規制は、不動産仲介業者が自由に業務を行うことが禁止されていることを意味します。
新たな不動産業法により、不動産取引フロアの規制が強化されました。（写真：DM）
さらに、不動産仲介業者資格の取得には、研修機関が発行する研修管理コースと不動産仲介実務知識研修コースを修了し、修了証書を取得する必要があります。これも、2013年不動産業法の規定と比較して新たに追加された内容です。
このような規制は現在の慣行に非常に適しており、不動産仲介業務を適切に管理し、取引において仲介業者に責任を負わせ、近年のような不動産取引における詐欺事件を制限することを目的としているという点で、ほとんどの意見が一致しています。
特に、不動産仲介業務実務検定の受験資格は、必須研修課程の修了証書を取得することであり、これにより、法律に関する十分な基礎知識や規定、職業倫理を身につけ、プロの不動産仲介業者となることができます。
グエン・アン・クエ氏によると、2人から1人に減らすことは、仲介機能を持つ企業にとって開かれた方向性であり、組織を持たない独立した仲介業者を制限するための条件を整えるものである。彼は、2025年以降、不動産仲介機能を持つ企業の設立が急増し、2024年には仲介資格取得のための研修が注目される年になると予測している。
「これにより、不動産仲介業者の専門性、そしてこの職業における倫理と専門知識が向上するでしょう。しかし、その効果はまだ限定的であり、法的な広報活動を通じて明確化・透明性を高め、整合性を確保する必要があります」とQue氏は述べた。
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