現在の収入では、ほとんどの人は家を買う余裕がありませんが、一方で少数の投資家が銀行から借金をして数十軒の家を購入し、価格の上昇を待っています。
セミナーで講演する建設省住宅不動産市場管理局副局長のヴオン・デュイ・ドゥン氏 - 写真：B.NGOC
このコメントは、2月11日にハノイでノン・トン・ガイ・ネイ/ダン・ベト紙が主催した「不動産2025：課題と機会を探る」セミナーで、銀行協会副会長兼事務総長のグエン・クオック・フン氏が行ったものである。
銀行から借り入れてアパートを「保有」する、多くのリスク
フン氏は、2024年には約2兆ドンの銀行資本が経済に投入され、信用成長率は約16％となり、そのうち不動産部門の資本は20％以上増加し、経済全体の信用成長率を上回ると述べた。
問題は、その資金が本当に住宅を必要としている人々に貸し出されているのか、それとも住宅購入のために資金を借り入れ、価格操作を行う投資家や投機家に貸し出されているのかということです。彼らは既に住宅を所有していますが、将来の価格上昇を期待してさらに3～7軒の住宅を購入しています。これは、投資家、不動産会社、そして銀行にとって、将来にとって大きなリスクです。
住宅供給の不足は事実ですが、より大きな問題は、真に住宅ニーズを持ち、住む場所を必要としている人々が住宅を購入できない一方で、投資家グループが銀行から資金を借りて数十戸の住宅を「保有」していることです。これは注目と明確化が必要な問題です」とフン氏は強調しました。
フン氏は、マンション購入のために借金をする投資家に対し、売れなくなるまで価格を上げすぎるとリスクがあると警告した。住宅価格を本来の水準に戻す必要がある。過去のような価格上昇は容認できない。
天然資源・環境省土地局のレ・ヴァン・ビン副局長も同様の見解を示し、2023年から2024年にかけて供給不足により住宅価格が急激に高騰すると述べた。このままでは、労働者が住宅を見つけるのは非常に困難になるだろう。現在、労働者が1平方メートルあたり5000万ルピー前後の住宅を見つけるのは非常に困難で、非常に稀だ。古いアパートや集合住宅でさえ、以前と比べて1.5倍から2倍に値上がりしている。
しかし、新たな価格帯が確立されると供給が増加し、市場は減速し始めます。近い将来、より多くの不動産商品が市場に投入され、社会住宅開発に対する優遇政策も導入されることで、不動産市場は徐々に価格を安定させるでしょう。
2026年までに、社会住宅と手頃な価格の住宅の供給が急増するでしょう。
ワン・ハウジングの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、2025年の不動産市場の動向について、「不動産市場は2年前よりもはるかに良くなっている」と述べた。
しかし、2025年には手頃な価格の住宅セグメントが出現する機会は少なく、供給の主力は依然として中価格帯および高級住宅セグメントであり、住宅のグレードアップに役立っています。2026年から2027年には住宅供給が急増し、市場セグメントの多様化が進み、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給がより豊富になるでしょう。
フン氏は、社会住宅の供給に関して、政府が各地方に社会住宅開発目標を割り当てる決意をしているため、現在から2030年までに100万戸の社会住宅という目標が達成されるだろうとも信じている。
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出典: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm
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