（CLO）HoREA会長は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業用住宅プロジェクトの供給不足により、商業用住宅製品の供給が依然として不足していることに起因すると評価しました。この状況により、ホーチミン市の住宅価格は2025年に15%～20%上昇する可能性があります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年第1四半期がベトナム不動産市場の「底」だったと述べた。しかしその後、市場は徐々に回復しているものの、そのペースは緩やかであり、時間の経過とともに困難が軽減していく傾向にある。各月は前月を、各四半期は前四半期をそれぞれ上回っている。
チャウ氏は、ホーチミン市だけでも2024年には市場が約9%のプラス成長を遂げる可能性があると予測しています。11ヶ月間の不動産事業の収益は250兆ドンに達すると推定されています。
しかし、2024年のホーチミン市の不動産市場には依然としていくつかの制限と欠点があります。
ホーチミン市の住宅価格は2025年に15～20%上昇する可能性がある。（写真：ST）
まず、供給は継続的に減少しており、2024年に販売が開始されるプロジェクトは主に高級セグメントの供給となります。
チャウ氏はホーチミン市建設局のデータに基づき、2024年の最初の11ヶ月間に実施中の商業住宅プロジェクトはわずか31件、戸数は31,167戸に過ぎないと述べた。これは、それ以前の年間実施プロジェクト数の約3分の1に過ぎない。
また、2024年の11か月間で、製品を市場に投入するための資金調達の資格がある商業用住宅プロジェクトはわずか4件で、プロジェクト数は75%減少し、住宅総数はわずか1,611件となり、そのすべて（100%）が高級住宅でした。
チャウ氏は、「ホーチミン市の不動産市場全体を高級住宅セグメントが独占するのは今回が初めてです。現在、商業用住宅プロジェクトには中価格帯や手頃な価格帯の住宅が供給されなくなっています」とコメントしました。
これにより、都市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、大多数の中低所得の都市住民の実際の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能、安全でない、不健全な形で発展することになります。
その結果、2024年の最初の11か月間のホーチミン市の住宅ピラミッドモデルにおける住宅製品構造は、深刻な不均衡が続いています。
「全国の大都市では、不動産市場における手頃な価格の住宅の数が急激に減少している一方、中低所得者の住宅需要は非常に高い」とチャウ氏は述べた。
第二に、ホーチミン市の住宅価格は引き続き急騰している。チャウ氏によると、2024年の最初の11ヶ月間に発売された4つの高級住宅プロジェクト、1,611戸の平均価格は1戸あたり93億9000万ドンに達した。
「これは、投資家が投資プロジェクトを立ち上げる際に建設省に登録した主な住宅価格に過ぎないので、市場での実際の販売価格は間違いなくこれより高くなるだろう」とチャウ氏は述べた。
チャウ氏は、近年の住宅価格の継続的な上昇は、商業用住宅プロジェクトの供給不足が商業用住宅製品の継続的な不足につながっていると分析した。こうした状況を踏まえ、チャウ氏はホーチミン市の住宅価格が2025年には15～20%上昇する可能性があると予測した。
第三に、新規設立された不動産企業の数はわずかに減少した。計画投資局によると、2024年の最初の10か月間で、市内の不動産企業は約1,200社で、前年同期比1.2%減少した。登録資本金は約43兆ドンで、前年同期比17%減少した。
同時に、統計総局は、2024年の最初の11か月間で、全国で4,240社の不動産企業が営業登録されており、前年同期比2.6％減少したと発表した。
第四に、社会住宅はほぼ消滅しました。2024年の最初の11ヶ月間に、市内で投資が承認された社会住宅プロジェクトはわずか1件でした。
また、ホーチミン市にはビンチャン区で2024年8月末に着工した別の社会住宅プロジェクトがある。しかし、3か月以上が経過した現在も、このプロジェクトはビンチャン区人民委員会から1/500スケールの詳細計画の承認を受けていないため、建設許可が下りず、実施には至っていない。
ホーチミン市建設局は、2021年から現在までの市内の社会住宅開発の結果をまとめ、社会住宅プロジェクトはわずか10件で、そのうち6件が完了し、4件が建設中で、合計で約6,000戸の住宅があると述べた。
この数字は、2021年から2030年にかけて69,700戸の社会住宅（低水準）を開発するという計画のわずか8.6%にしか達していない。チャウ氏は、これは控えめな結果であり、今後、市が社会住宅開発の目標を達成するには多くの課題があると述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html
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