バクザン市の土地価格は1週間で数十億ドン急騰

最近、バクザン省バクザン市南部の土地価格が急騰している。多くの地主は、さらなる価格上昇を予想し、急いで土地を「差し押さえ」ている。バクザン省人民委員会委員長は、「価格インフレ」の是正と防止を指示する文書を発行した。

編集者注:

省市全域の地価は、長らく低迷していたが、突如として上昇に転じた。不動産市場の活性化に向けた取り組みによる明るい兆しに加え、地価高騰は省間の合併をめぐる動きとも関連しており、多くの「土地ブローカー」が価格吊り上げに利用している。

VietNamNet の連載記事では、こうした全国的な状況を反映するとともに、多くの潜在的リスクを伴う投資のスパイラルに陥らないようにするための警告も発信します。

過去半月、バクザン市南部の土地価格は急騰している。調査によると、多くの不動産仲介業者がGO!バクザン・スーパーマーケットや省立政治学校の近くに集まり、顧客向けの相談窓口を設けている。

記者は、バクニン省でこのプロジェクトの土地を購入したい顧客を装い、不動産ブローカーのHさんに話を聞いた。Hさんによると、この地域にはハノイやバクニンから多くの顧客が購入を希望しており、価格は日々上昇しているという。「10日も経たないうちに、3人の所有者が1区画の土地を契約しました。価格は日々、時には時間ごとに上昇しています」とHさんは語った。

Hさんによると、ここの土地はすべて一般の人々に譲渡されており、投資家の所有物件はもうないそうです。彼女は、190㎡の角地の価格が約230億ドン（1㎡あたり約1億2100万ドン）だと紹介しました。ただし、これは昨日の価格であり、今日の価格はまだ不明です。

もう一つの84㎡の区画は約81億ドンで販売されており、先週と比べて約20億ドン上昇しています。ブローカーH氏は、この区画が1～2日以内に輸入されれば、84億ドンで売却できると確認しました。

GO!バクザン・スーパーマーケット近くのプロジェクトで、不動産ブローカーのT氏は、このエリアは現在完売状態だと語った。多くの顧客が購入の問い合わせに来たが、地主は皆「物件を差し押さえた」という。興味のある顧客は電話番号を残しておけば、売主が現れ次第、不動産ブローカーが繋げてくれるという。

T氏によると、133㎡の土地の価格は約170億ドンで、先週より約30億ドン上昇している。また、75㎡の別の土地の価格は約70億ドンで、先週より17億ドン上昇している。価格は高いものの、地主はさらなる上昇を待って売却を控えている。

Wボート bac ninh_24.JPG.jpg — 市内南部市街地の土地が大幅に値上がりした。

南部都市部の土地所有者であるNTPさんは、ここ数日、不動産業者から多くの電話を受けていると話しました。Pさんはお金が必要ないためまだ売却しておらず、土地への投資は安全で、価値が下がる心配もありません。

南部の都市部だけでなく、ダマイ区とソンマイ区の西部地域、地区や町の工業団地付近の地域など、他の多くの場所でも地価の上昇が記録されました。

省市合併の提案がなされた後、バクザン省内の多くの有望地域で地価が上昇したことが知られています。中でもバクザン市は最も大きな上昇を見せました。省合併の際にバクザン市が州都となると多くの人が予想しており、人口が多く、多くのサービスが発展することで地価が上昇するでしょう。

土地投資熱が高まっている中、バクザン省不動産協会は、行政境界の併合に関する情報がまだ公式に発表されていないため、投資家は極めて慎重になるよう勧告しています。投資を検討する際には、資金力に基づいて判断する必要があります。「土地熱」の後、多くの人が損失を被り、破産したという実体験が教訓となっています。

人々は具体的な情報を把握する必要があり、噂に基づいて投資すべきではなく、合法性を確保した商品を選ぶべきです。

Wボートバクニン_23.JPG.jpg — バクザン市南部の土地価格は非常に高騰しています。

不動産市場における価格高騰と偽熱を厳しく管理

バクザン省建設局長のグエン・タン・トゥン氏は、ベトナムネット記者に対し、価格の高騰、不当利得、不動産市場の混乱などの行為を発見した場合、違反行為を厳しく取り締まると明言した。

建設局長によると、バクザン省は近年、特に工業部門と都市開発部門においてベトナム国内で最も経済成長を牽引する活力のある省の一つであり、他省から多くの労働者や労働者を惹きつけている。そのため、住宅用および産業用不動産の需要が増加している。

今後、不動産市場管理について省人民委員会に助言する立場で、建設局長は、各区・市町村の部局、支局、人民委員会と連携し、市場への供給を増やすプロジェクトの進捗を促し加速させるとともに、プロジェクトの建設許可の交付を厳格に管理し、省内のプロジェクトの不動産譲渡条件を確認し、法律規定の遵守を確保すると述べた。

建設省は「省人民委員会に対し、各区・市町村人民委員会に対し、不動産事業活動における検査と審査を強化し、違反行為を厳格に取り扱うよう指示する。特に、十分な条件のない不動産事業、噂の流布、不正確な情報の提供、不動産市場の運営への悪影響や混乱を引き起こす行為への対応を強化する」と発表しました。

3月26日、バクザン省人民委員会委員長は、同省の不動産市場の管理を強化するための措置の是正と実施を指示する文書を発行した。

この文書には、最近、省内の一部の地域では不動産に関して「仮想熱」が起こっており、多くの人が定期的に集まり、継続的に調査し、情報を提供し、短期間で住宅や土地を売買する取引を行っていると明記されている。

この状況の原因は、一部の投資家や不動産仲介業者が、行政区画の分離・合併に関する情報を利用して噂を流布し、市場の実態にそぐわない不動産価格を故意につり上げたり、規定に違反して出資や売買契約の締結に人々を誘い込んだり、さらには、仕組取引や大幅な差額での売買で購入者を欺き、簡単に早く儲けようという心理を作り出したりしている兆候さえある。

一部の投資家は、違法な資金動員の兆候を示しており、条件を満たしていないにもかかわらず、さまざまな形で不動産商品を販売しています...これらの行為は不動産市場を混乱させ、真のニーズを持つ購入者に多くのリスクをもたらし、紛争や訴訟を引き起こし、地域の安全、秩序、社会の安全に不安定さをもたらすリスクがあります。

上記の状況を是正し、省内の不動産市場の国家管理をさらに強化するため、省人民委員会の委員長は建設局に対し、フィードバックを受け取るためのホットラインを直ちに設置し、不動産事業における違反の検査と処理のピーク期間を開始するよう要請した。

特に、不動産事業において、規制に違反している、法的書類が不足している、事業条件を満たしていないなどの事例については、厳正に管理し、厳正に対処する必要があります。必要に応じて、仲介業者、投資家、その他多くの人々が集まるプロジェクトに案内標識を設置し、注意喚起を行うこともできます。

省不動産協会は、不動産事業における不動産プロジェクト投資家、不動産取引フロア、不動産仲介チームのメンバーに対する宣伝、普及、指導を強化し、法的規制の遵守、宣伝、透明性を確保し、フェイクニュースの拡散や違法投機の現象を防止します。