4月には、全国のマンション検索件数が前月（2024年3月）比で13%減少し、販売物件数も3%とわずかに減少しました。2024年5月には、これらの指標は2024年4月と同様に減少しました。これは、購入者が市場関連法の新たな政策発効の影響を待っていることを示しています。ドンアン区とホアイドゥック区（ハノイ）の多くの不動産仲介業者は、2024年第1四半期に、国家管理機関が商業用マンションプロジェクトの土地利用計画を厳格化したという情報により、マンション価格が実勢価格に比べて15～20%急騰し、多くのプロジェクトがインフラに見合わない「仮想」価格に押し上げられたと述べています。しかし、2024年4月以降、マンションの流動性は鈍化の兆しを見せており、「ピーク」期の約半分にまで落ち込んでいます。 Batdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アイン氏によると、消費者は投資目的を明確に定義する必要がある。居住用に買う場合は、慎重に検討する必要がある。短期投資の場合は、流動性について市場を観察する必要もある。長期投資で、賃貸してキャッシュフローを得る目的で投資する場合、アパート部門は、株式、金、貯蓄、外貨など他の種類の投資と比較して、依然として高利回りのタイプである。Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5か月間にハノイで最も検索されたアパートプロジェクト10件は、Vinhomes Ocean Park Gia Lam、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay Me Tri、Thanh Ha Muong Thanh Urban Area、Xa La New Urban Area、Viet Hung Urban Area、Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area、Geleximco - Le Trong Tan Urban Area、Van Phu New Urban Area、Linh Dam New Urban Areaとなっている。これらのプロジェクトのほとんどは価格が比較的軟調で、一次供給量が多く、西部に集中しています。 ホーチミン市では、アパート購入希望者の関心が高いのは、ビンホームズ・グランドパーク、ビンホームズ・セントラルパーク、セラドンシティ、Q7サイゴンリバーサイド、ミズキパーク、マステリ・タオディエン、ビンホームズ・ゴールデンリバーバソン、サンライズシティ、エコグリーンサイゴン、シティランドパークヒルズなどです。これらのほとんどは、人口密集地域の大規模プロジェクトです。この問題に関して、ベトナム不動産協会（Vnrea）のグエン・ヴァン・ディン副会長は、近い将来、市場に関連する新しい法律が施行されれば、多くのプロジェクトでこの問題が解決され、市場の供給増加につながるとコメントしました。供給が増えれば、アパートの価格は下がりますが、大幅に下がることはなく、安定するでしょう。まもなく発効する予定の法律2024 年 5 月 27 日、政府は、土地法第 31/2024/QH15、住宅法第 27/2023/QH15、不動産事業法第 29/2023/QH15、および信用機関法第 32/2024/QH15 のいくつかの条項を修正および補足する法律を策定する提案に関する決議第 79/NQ-CP を発行しました。
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