不動産業界は年末に住宅購入のためのローンを利用する顧客を支援する政策を開始
住宅ローンの金利は低いと考えられていますが、優遇期間後は変動金利が上昇します。これを克服するため、多くの不動産会社は住宅購入を促進するための金利支援策を打ち出しています。
金利を懸念
2024年10月初旬、 ビンズオン省ディアン市在住で、ソンタン工業団地内の物流会社に勤務するゴ・ティ・ランさんは、職場近くのプロジェクトで、68㎡、1㎡あたり4,200万ルピーのマンションの購入を検討していました。ランさんは物件価格の50%しか支払えなかったものの、銀行ローンを借りて購入を決意しました。
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| 景気刺激策により金利が支えられ、不動産業界は活気ある市場を期待している。 |
「このプロジェクトに関係する多くの銀行と仕事をしてきましたが、現在の融資金利は7%強ですが、これは6～12ヶ月間固定されているだけです。その後は変動金利が12%を超えることもあり、家計の管理が難しくなります。生活費や子供の教育費など、多くの出費があるため、年8%の金利でしかバランスを取ることができません」とランさんは語りました。
ホーチミン市トゥドゥック市に住むドアン・ヴァン・フイ氏も同様の困難に直面しました。2023年、彼は27億ドンで古いアパートを売却し、銀行から50億ドンで新しい家を購入しました。当初の金利は年8%でしたが、12ヶ月の固定期間を経て変動金利が13.2%に上昇しました。
「以前は月額2,000万ドン支払っていたのが、今では3,000万ドン以上支払わなければならなくなり、家計の支出が大幅に減少しました」とフイ氏は語った。
現在、銀行は住宅ローンに優遇金利を適用しています。SeABankは最初の12ヶ月間は固定金利5.5%、その後は年約11%の変動金利を提供しています。TPBankは最初の24ヶ月間は年7.8%の金利を適用しています。36ヶ月固定パッケージを選択した場合、金利は年8.8%で、その後は年12%まで上昇する可能性があります。
VPBankは、多くのインセンティブパッケージも導入しました。最初の6ヶ月間は8.1%、最初の12ヶ月間は9.2%、最初の24ヶ月間は10.6%で、それぞれ3.5%のマージンが設けられています。繰上返済手数料は、最初の1年間は4%ですが、5年目からは0%まで段階的に減少します。
サコムバンクとACBも同様の優遇融資パッケージを提供しており、最初の6ヶ月から24ヶ月は6.5～7.5%の固定金利が適用されます。優遇期間終了後は、これらの銀行の変動金利は年10.5～11.7%となります。
ホーチミン市の不動産専門家、グエン・ホアン氏は、現在の金利はここ数年で最も低く、非常に魅力的だと述べた。しかし、この優遇措置は短期間のみに適用され、その後は金利が再び高水準に戻り、顧客にさらなる経済的負担がかかると警告した。
企業が景気刺激策を開始
多くの顧客が住宅購入時の金利を懸念していることを受け、多くの不動産会社は9月初旬から、顧客が住宅購入のために「頭金」を払うよう刺激するため、自社のプロジェクトで住宅ローンの金利を支援する政策を打ち出している。
例えば、日本の合弁会社であるコスモスイニタ・TTキャピタル・コテラスグループは、ビンズオン省ディアン市のTT AVIOアパートプロジェクトで住宅を購入する顧客に対し、金利支援を発表しました。具体的には、顧客に対し、12ヶ月ではなく3年間、6.7%の金利支援を行います。さらに、支払い負担を軽減するため、顧客が月々の返済額と返済期間を選択できる柔軟な「返済交渉」制度も提供しています。
そのため、3年間の分割払いでは、固定分割払いに加えて、お客様は投資家に直接支払いスケジュールを提案することができます。購入者は、期間中のパーセンテージに応じて、無支払い、少額支払い、または高額支払いを自由に選択できます。これにより、お客様は特定のパターンに縛られることなく、各自の経済力に合わせてキャッシュフローを柔軟に配分し、支払い時期を調整できるため、特に現在の厳しい経済状況において、より安心してご利用いただけます。
公開情報によると、TT AVIOアパートメントは、VietinBankから物件価格の最大70%まで融資を受けられ、融資期間は20～25年です。例えば、12億3千万VNDのアパートメントを物件価格の70%まで融資し、3年間は6～6.7%の優遇金利で融資を受ける場合、顧客は毎月約800万～900万VNDの元金と利息を支払うことになりますが、残高は時間の経過とともに徐々に減少していきます。
トラン・アン・グループは、ビンズオン省のフックアン・アシタ都市圏に位置するタウンハウス・プロジェクトの販売を開始したと発表した。住宅購入のための融資を希望する顧客を支援するため、同社はベトコムバンクのローンを、6ヶ月固定金利5.9%、12ヶ月固定金利6.9%、24ヶ月固定金利7.9%で提供する。さらに、元金は48ヶ月免除され、融資期間は最長30年となっている。
ガムダは、ホーチミン市トゥドゥック市のイートンパーク・アパートメント・プロジェクトで住宅を購入するために資金を借りたい顧客を支援するため、顧客に対して7％/3年の固定金利で融資を行う方針だと述べた。
カイホアンランドグループはまた、ホーチミン市ニャーベ地区のカイホアンプライムプロジェクトでアパートを購入する顧客を支援する方針を現在持っているとも述べた。同社は、2年間で27回の分割払い（月々わずか1%）という柔軟な支払いサポートで顧客をサポートし、経済的プレッシャーを軽減する。銀行ローンの元金利息は24か月間で0ドン支払われるため、顧客は24か月間は銀行に利息や元金を支払う必要がない。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、問題は非常に明確だと述べた。不動産業者は顧客の資金ニーズと住宅所有ニーズに合わせて販売価格を調整し始めている。しかし、真に住宅を必要としている顧客は貯蓄が非常に限られているため、銀行ローンを選択せざるを得ない。しかし、金利は当初は低いものの、その後上昇するため、顧客は収入が増えないにもかかわらず、毎月の利息と元金の支払いに不安を感じている。
「企業が顧客向けのローン金利支援方針を変更し始めたことは、顧客の住宅購入意欲を高めるという問題を効果的に解決しています。これは、市場の第4四半期の流動性向上に役立つ明るい材料です」とチャウ氏は述べた。
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