南部の不動産会社は、自分たちのプロジェクトが「救済」される順番をまだ待っている。

2024年には、ホーチミン市で法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中わずか8件にとどまります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると期待しています。

2024年には、ホーチミン市で法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中わずか8件にとどまります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると期待しています。

「救済」を求めて企業が列をなす

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年は、法的問題で行き詰まり、「救済」が必要なプロジェクトを抱える不動産企業にとって期待に満ちた年となる。首相は、法的問題で行き詰まっている不動産プロジェクトの調整と困難の除去のために、ホーチミン市人民委員会の作業部会を含む政府、首相、複数の地方の作業部会からなる運営委員会と作業部会を設立した。

メトロスタープロジェクトは2024年に「救済」されると発表されました。

通常、2024年の最初の10か月間に、首相の作業部会1435は64件のプロジェクトを検討および解決のためにホーチミン市に移管し、市人民委員会の専門作業部会は10回の会議を開催して34件のプロジェクトを検討および解決し、そのうち8件のプロジェクトが解決されました。

法的に解決済みの8つのプロジェクトには、クオック・ロック・ファット株式会社のソン・ベト・コンプレックス、VTハウス株式会社とタン・ジャオ株式会社の社会住宅地区の建設、サントリーペプシコ・ベトナム飲料株式会社のプロジェクト、メトロスター投資株式会社のメトロスターアパートメントと商業地区、ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ・住宅複合施設（商号はセラドンシティ、進捗調整中）、西サイゴン株式会社のホックモン地区の11,000平方メートルを超える土地、フンティンインコン株式会社の第7区ソンダー・タンロン高層住宅地区プロジェクト、トリ・トゥー・カンパニーのビンタン地区教育地区が含まれます。

しかし現在、ホーチミン市には依然として26件のプロジェクトが問題を抱えており、各部署、支部、そしてトゥドゥック市が規定に基づき対応しています。特に、市内には「法的問題」を抱えた不動産・商業住宅プロジェクトが100件以上あり、未解決のままです。

多くの投資家は、企業が数十億ドンをこれらのプロジェクトに注ぎ込んでいたためプロジェクトを「救済」することができず、操業停止を余儀なくされ「破産」の危機に直面していると語った。

例えば、7区の高級マンションプロジェクトのオーナーであるGotec Vietnam Co., Ltd.は、従業員のほとんどを解雇し、1日2交代制で稼働せざるを得ませんでした。同社によると、2021年5月にホーチミン市建設局から、地下2階、地上1階規模のプロジェクトのフェーズ1を建設するための建設許可が付与されました。しかし、後に同社が地下の基礎工事を完了した時点で、プロジェクトの建設許可は取り消されました。プロジェクトの建設許可は、ホーチミン市が、野菜果物港株式会社（以前この土地資金をGotec Vietnam Companyに譲渡した企業）の土地利用目的の法的変更とプロジェクト譲渡を審査した後、取り消されました。

同社代表は、現在多くの困難に直面していると述べた。同社は現在、収益と費用を合わせて約1兆520億ドンの損失を被っている。しかし、長年にわたり支援を求めてきたにもかかわらず、プロジェクトは依然として「停止状態」にある。

トゥドゥック市で32ヘクタールのプロジェクトを展開しているノバランド・グループもその一つです。ノバランドはアパートの基礎工事を完了したものの、2017年以降は建設を中断せざるを得ず、2019年から現在に至るまで、プロジェクトの「救済」を何度も要請してきましたが、成功していません。このプロジェクトだけでなく、現在ノバランドは他にも数十のプロジェクトを抱えており、救済を待っています。

フック・カン社はまた、タンフー地区とトゥドゥック市の2つのアパートプロジェクトの救済を日々待っている企業でもある。タンフープロジェクトは「救済」されるのに7年も順番待ちしているが、いまだに順番が回ってきていない。トゥドゥック市のプロジェクトも「救済」されるのに5年も待っている。

プロジェクトの基礎工事が完了しているにもかかわらず、救済を待つTTCランドとベトコムリアルの合弁会社は、チャーミントン・アイリス・プロジェクトを「救済」することができていません。2020年、ホーチミン市が、サイゴンビール・アルコール飲料会社（サベコ）からプロジェクトの土地基金をマレーシアのパートナーと共同でマラヤ・ベトナム・カンパニー・リミテッド（MVG）を設立するために譲渡したことを審査した後、このプロジェクトの建設ライセンスが取り消されたことが分かっています。当時、この土地基金は、生産拠点となるガラス包装工場だったためです。

2025年に解決すべき多くの問題

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市建設局のデータによると、2015～2023年の期間、ホーチミン市には投資家を承認すると同時に、管轄当局から投資が承認または投資政策が承認された商業用住宅プロジェクトが138件あるが、実際には、3,425,817.5平方メートル（342.58ヘクタール）の土地利用規模に41,637戸の住宅（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）で実施されているプロジェクトは52件に過ぎないと述べた。

さらに、建設が中止されている、またはまだ建設されていない商業用住宅プロジェクトは最大86件あります。これらは法的問題を抱えており、救済を待っているプロジェクトです。しかし、投資方針が承認されているため、「在庫」プロジェクトに分類されています。

より具体的には、チャウ氏によると、現在ホーチミン市には建設が中止されているプロジェクトが30件あり、その土地利用規模は最大2,103,082.4平方メートル（210.30ヘクタール）、住宅数21,676戸（うちアパート18,826戸、低層住宅2,850戸）に上る。また、未建設のプロジェクトは最大56件あり、その土地利用規模は7,540,800.4平方メートル（754.08ヘクタール）、住宅数32,375戸（うちアパート28,160戸、低層住宅4,215戸）に上る。この未建設の56件のプロジェクトの中には、未だ用地整理中のプロジェクトがあり、それはビンタン区タンタオ住宅センターA地区の技術インフラと社会インフラの建設投資プロジェクトで、その土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広い。

「86件のプロジェクトが滞留している理由は様々ですが、主に法的な問題が挙げられます。これらの問題は、最近制定された法律および関連法規によって、近い将来に基本的に解決されるでしょう。しかしながら、2015年から2023年の間に86件ものプロジェクトが滞留していたことは、経済に悪影響を及ぼしました」とチャウ氏は述べた。

これらのプロジェクトが引き起こしているマイナスの問題について、チャウ氏は、86の「在庫」プロジェクトの総土地利用規模が964.38ヘクタールに及ぶことから、土地法の経済的かつ有効な土地利用の原則に違反し、土地資源の極めて無駄な状況につながると述べた。

さらに、86の「在庫」プロジェクトの住宅総数は54,051戸に上り、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅であり、住宅供給不足と住宅製品の不均衡が増大し、高級住宅セグメントの位相差、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を上回っています。

同時に、合計86件の「在庫」プロジェクトにより、86社の投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が埋もれ、企業の資源は経済と社会の資源でもある。

「したがって、協会は、管轄の政府機関がこれらの在庫プロジェクトを再開するための困難を取り除くために早急に行動することを要請します」とチャウ氏は述べた。

DKRAグループのヴォ・ホン・タン副総裁は、2025年は「救済」を待つプロジェクトを抱える不動産事業にとって大きな期待が寄せられる年になると述べた。不動産事業法、土地法、住宅法を含む3つの法律が成立した今、これらのプロジェクトも「救済」段階にあり、2025年には確実に救済されるだろう。これは、市場を規制し、不動産価格の上昇を抑制するための鍵でもある。

タン氏によると、投資家は現在、古いプロジェクトの再開に取り組んでおり、以前中止されたプロジェクトの実現に向けて協力する計画を立てている。この動きにより、多くのプロジェクトが復活し、不動産事業の継続が促進され、2025年には市場への住宅供給が増加すると期待されている。

「法的問題が解決されれば、市場では古いプロジェクトを共同で再生させる提携取引が増えると予想しています。資金繰りに苦しむ土地ファンドを持つ投資家は、キャッシュフローのある事業を求めるでしょう。合弁事業や合併・買収を通じた新規事業は、今後ホーチミン市でますます不足する魅力的な土地ファンドにアクセスするでしょう。これは2025年の市場のハイライトとなるでしょう」とタン氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html