12月14日、ベトナム不動産カンファレンスVRES 2023において、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、2023年のベトナムの不動産市場は、前回のサイクルの反転時と同様に前向きな動きを示しているとコメントしました。
Nguyen Quoc Anh 氏、Batdongsan.com.vn 副総局長 - 出典: BTC
具体的には、2008年から2012年にかけて不動産在庫は継続的に増加し、2013年に信用緩和により市場反転の兆候が現れ、不動産市場を支えるために30兆ドンの支援策と土地法の改正が可決されました。
現在、金利面では、2023年初頭から中央銀行は上限金利を3回、運用金利を4回引き下げました。多くの銀行は、年初と比較して金利を3～5%大幅に引き下げました。信用の伸びに関しては、2023年の信用伸びの上限は2022年の14%に対して14～15%となっています。しかし、2023年11月22日現在、システム全体の信用伸びはわずか8.21%にとどまり、年初に設定された目標を下回っています。
さらに、不動産事業法と住宅法が2023年11月に可決され、2025年初頭から施行される予定です。不動産市場は、公共投資の障害を取り除くための5つの作業部会の設置決定、2％の金利支援パッケージ（40兆億ドン相当）、社会住宅向けの120兆億ドンの支援パッケージなど、政府の動きからも恩恵を受けています。
債券市場の困難を取り除くための政令08号および通達草案16（修正版）、健全で持続可能な不動産市場を促進するための決議33号、リゾート不動産の困難を取り除く土地法の実施を導く政令10号、債務問題への解決策を提供する通達02号および通達06号など、多くの前向きな政策が発表されました。
セミナーに出席した講演者 - 出典：組織委員会
クオック・アン氏は、「不動産市場の転換点は2024年第2四半期から第4四半期にかけて現れるかもしれない。その後、市場は新たなサイクルに入り、探索、統合、成長、安定という4つの段階を経るだろう」と予測した。
したがって、2024年後半には、実際の住宅需要を満たすマンション商品から小規模な流動性がもたらされる探査段階が到来すると予想されます。次に、金融政策や金融ツールが広く普及し、資金調達の困難が解消されるという状況下で、2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて、統合段階が到来すると予想されます。
さらに、2025年初頭から施行される不動産事業法と住宅法は、金融資源の解放と法的障害の除去に貢献し、持続可能な市場発展の方向付けと促進に貢献するだろう。
クオック・アン氏は、2025年第2四半期から第4四半期にかけて経済が力強く発展し、不動産セクターへの投資資金が増加すると予想しています。投資家の資金力と金融環境の改善により、供給と流動性が大幅に回復し、この期間の不動産価格も供給と流動性とともに上昇するでしょう。
Batdongsan.com.vnの副社長は、2026年第1四半期以降、不動産業界は徐々に安定期に入る可能性があるとコメントしました。市場は流動性と価格の面で引き続き好調に成長しており、同時に多様な不動産が登場しています。
一方、経済学者のカン・ヴァン・リュック博士は、経済状況の回復が不動産市場に明らかな影響を与えていると指摘した。不動産の不良債権率は、昨年末の1.72%から今年9月には2.89%に上昇した。「明らかに増加しているものの、依然として3%を下回っており、コントロールできている」とリュック博士は述べた。
VN指数によると、不動産セクターは投資家から非常に好意的に評価されており、不動産株価は約10%上昇しました。一方、昨年は不動産株価が38%下落しました。国会で承認された住宅法や不動産事業法といった不動産関連政策は、2025年第1四半期に施行される予定です。リュック氏は、これが不動産業界に大きなプラスのエネルギーをもたらすと期待しています。
カン・ヴァン・ルック博士は、金利が低下し、不動産価格が適切に調整されているため、2024年初頭は不動産市場への投資判断を行うのに好ましい時期になるとコメントしました。また、2024年第1四半期から不動産市場が活況を呈すると予想されることも強調しました。
一方、リュック氏は、企業が依然として3つの大きな困難に直面していると指摘した。1つはキャッシュフロー、2つ目は依然として需要がある生産市場、3つ目は人材の問題だ。
この観点に加え、専門家は、今後の不動産トレンドを予測するためには、企業は業務、製品、市場、投資ポートフォリオ、プロジェクトの再構築を含む再構築を継続的に推進する必要があると考えています。
同氏によると、企業は価格体系の再構築と不動産価格の引き下げに断固たる姿勢を取る必要がある。データによると、不動産価格は今年も6%上昇しており、これは国民の所得と比較すると不合理だ。
さらに、今日の多くの変化を伴う新たな状況において、リュック氏は、不動産事業は困難な時期を経て新たな方向性を見出し、市場にうまく適応し、将来的に持続的に発展していく必要があると考えています。さらに、グリーン化のストーリーを先導し、リスク管理のストーリーをより重視し、関連法の施行に向けて積極的に準備を進める必要があります。
リュック氏はまた、専門家、仲介業者、投資家が法律に従って標準化を行う必要があると提言した。「今後、各機関は2025年初頭に不動産関連法が施行される前に、標準化活動の準備をする必要があります。標準化は1日や2日で完了するものではなく、1年かけて準備する必要があります」とリュック氏は提言した。
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