不動産市場が徐々に改善すると期待し、企業はオフィスを再開している

[広告_1]

2023年は不動産市場にとって極めて厳しい年になると見られています。PV . VietNamNetの取材に対し、ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、政府のタイムリーな介入により、不動産事業者は債務の繰り延べや債券発行の延長などを行い、市場崩壊を回避できたと述べました。

クイエット氏によると、2023年第3四半期と第4四半期には預金金利が低下し、住宅ローン金利も8.5～9％程度に低下する見込みです。2023年第4四半期末から2024年第1四半期初頭にかけて、ローン金利は7.5～8％程度まで低下し続け、購入者が銀行から融資を受けやすくなると予想されています。

それ以来、ハノイや地方のアパートなどの不動産分野では市場がかなり好調な兆候を見せています。

一部の投資セグメントでは、価格下落を待つ心理や躊躇といった心理的な要因により、依然として困難な状況が続いていますが、2023年末時点では、ハノイなどの一部の市場では価格が下落しておらず、一部の地域では土地区画や隣接する別荘の価格がわずかに上昇しています。トレンドは改善傾向にありますが、流動性は依然として低い状況です。

W-ビジネス-希望-1.jpg — 不動産業界は2024年に市場が改善すると予想している。（写真：ホアン・ハ）

「2024年1月に土地法が正式に可決され、投資家心理に影響を与えています。投資家は土地を含む市場や投資セグメントの見直しを始めています。まだ大きな進展は見られませんが、2024年には不動産市場が改善すると期待しています」とクイエット氏は述べた。

市場の回復を見越して、ダット・サン・ミエン・バックの代表は興奮気味にこう語った。「今年初めから、バクニン、バクザン、タイグエン、ハイフォン、クアンニンなどの市場にある事務所を再開しました。これらの市場は、2023年初頭に順次閉鎖を余儀なくされていました。北部のいくつかの工業都市では、今年は昨年よりも業績が良くなると予想されています。」

このリーダーによると、不動産セグメントは、特にハノイ、バクニン省、バクザン省、タイグエン省、ヴィンイエン省（ヴィンフック省）のマンションを中心とした流通ユニットにとって「救済」となっている。2024年には、ハノイおよびこれらの省のマンションセグメントは依然として好調を維持するだろう。それに伴い、特に工業地帯が発展した都市において、土地セグメントも回復し始めるだろう。

「最近の政策はビジネスの現実に非常に近く、不動産市場の安定と改善に貢献しています。しかし、法律が実際に施行されるためには、具体的な指針となる通達や政令が必要です。2025年初頭に法律が施行され、円滑に施行されるよう、これらの指針文書が早期に発布されることを期待しています」とクイエ氏は述べた。

ハアン・グループの取締役会長レ・トゥー・ハ氏は、市場が今年第2四半期までに完全に回復すると予想し、計画通り、クアンニン省市場において住宅用と事業用の両方の不動産商品の開発を継続すると述べた。価格は、アパートメントが1平方メートルあたり3,800万～4,500万ドン、ヴィラが1平方メートルあたり1億～1億5,000万ドンとなっている。

「2024年第3四半期と第4四半期には、投資家をターゲットとした新規ショップハウス・プロジェクトを引き続き立ち上げる予定です。価格は1戸あたり約100億ドンです。クアンニン省は交通インフラが整備され、観光客も集まる都市であるため、不動産投資は非常に安定しています。これが、当社が同省市場におけるプロジェクト開発への投資に注力する理由でもあります」とハ氏は語った。

タン・ア・ダイ・タン・グループ不動産株式会社（メイランド）のファム・ミン・ドゥック副社長は、2024年は依然として困難な状況となるものの、マクロ政策と不動産に関する新たな法制度の整備により、不動産の「凍結」プロセスは最終段階を迎えると述べた。しかしドゥック氏によると、不動産に関する法規制は改善されているものの、より重要なのは、特に地方自治体における法執行プロセスである。

長年にわたり、多くの企業自身が、不動産業界が最も望んでいるのは金利問題ではなく、政策メカニズムの撤廃であることを認めてきました。

「実際には、不動産プロジェクトのライフサイクルは、多くの場合、多くの法改正期間にまたがります。これはよくある問題であり、法律の適用や移行規制の適用プロセスを慎重に行う必要があり、多くのプロジェクトが遅延する主な理由となっています。2024年には、政府と各省庁が速やかに法令や通達を発布し、既存の問題を徹底的に排除し、企業を支援することを期待しています」とドゥック氏は述べた。

一方、アジアン・ホールディング・リアルエステート株式会社のグエン・ヴァン・ハウ社長は、一部の専門家は2024年も不動産業界にとって厳しい年になると予測していると述べた。しかしながら、不動産に関する重要な法律が成立したことで、投資家心理にプラスの影響を与えるだろう。

ハウ氏は新年度の事業計画について、ドンナイ省とビンフオック省におけるM&Aプロジェクトを継続すると述べた。また、ホーチミン市における市場シェアの拡大にも注力していくと述べた。

「不動産市場が回復すれば、不動産セグメントが主導権を握るでしょう。この傾向を見越して、ホーチミン市市場でアパートプロジェクトを開発する投資家を探しています」とハウ氏は明らかにした。