供給不足で住宅価格が上昇
ベトナム不動産協会（VARS）のデータによると、不動産価格は過去10年間で数十倍に上昇しました。2021年には、平均住宅価格が2桁上昇し、前年同期比で数倍にも達しました。低金利と記録的な高インフレも住宅価格の急騰の要因となっていますが、問題の根底にあるのは供給の減少です。
不動産価格は、主に需給バランスに応じて、地域や市場によって上昇率が異なります。しかし、全体としては、2024年の住宅価格はそれほど上昇しない可能性があります。不動産市場の困難を解消するための抜本的な対策が効果を上げており、市場の供給側は信用資本フローにアクセスしています。
しかし、住宅ローンは減少傾向にあります。これは、経済難の状況下では、真の住宅ニーズを満たす住宅ローンが人々の最優先事項ではないためです。さらに、市場における既存の供給は、大多数の人々のニーズと資金力に適合していません。さらに、満たすのが困難な「厳しい」融資条件と、リスクの高い投資・事業環境により、投資家はより慎重になり、市場に参加する潜在的顧客数が減少しています。
投資手続き、資金調達、販売などを含む社会住宅プロジェクトの開発における困難は、住宅の引き渡しと建設の進捗に影響するため、住宅価格にも直接影響を及ぼします。
近年の不良債権リスクの高まりにより、銀行は債権回収のため、数千もの不動産商品を継続的に売却せざるを得なくなっています。不動産を担保とした数百万件の融資が、近い将来に返済期限を迎えると予想されています。これらの融資の結果と、企業がこれらの資金をどのように処理するかは、住宅価格に影響を与える可能性があります。借り手が住宅を売却するか、差し押さえを受けるかによって、住宅供給が増加し、市場における価格上昇率が低下するでしょう。
VARSの専門家によると、大都市のアパート部門は、供給がまだ顧客や投資家のニーズに追いついていないため、今後も着実に増加し続けるだろう。
不動産価格上昇のリンク
人口増加と都市化が進む中で、人々が安全で手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするには、不動産価格上昇の連鎖における最も重要な要素である、土地の未活用による供給不足を解決する必要があります。同時に、市場が大きく発展するためには、需給を調整するためのツールを活用する必要があります。
VARSによると、第一に、計画、評価、承認、実施における規律を強化する必要がある。第二に、計画の中断をなくし、計画地域における土地取引のための独立した法的枠組みを構築することが必要である。
同時に、プロジェクトの進捗を確保し、財務損失や資源の浪費を回避するために、請負業者の経営経験と財務能力を厳格に管理する必要があります。保有不動産の量と規模に応じて、蓄積資産に適切な税率を適用し、投機的な動機を抑制するための方策を検討する必要があります。同時に、投機を抑制するための信用政策も存在します。
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