ダナン：土地セグメントの需要が大幅に増加

DNVN - 不動産サービス企業DKRAグループは7月18日、「2025年第2四半期 ダナン及びその周辺地域の住宅不動産市場レポート」を発表し、アパート分野とタウンハウス・ヴィラ分野で好調な回復を記録した。

土地セグメントの需要は前年同期比で50％増加しました。

土地セグメントでは、2025年第2四半期にダナン市場とその周辺地域における一次供給量は、2024年の同時期と比較して約23%減少しました。ダナン（旧）とクアンナム（旧）は依然として2つの主要地域であり、市場供給量の100%を占めています。需要は前年同期比で50%増加し、大幅に改善しました。消費量は一次供給量の約15%に相当します。

2025年第2四半期のダナンとその周辺地域の土地需要は、前年同期比で50％増加しました。

プライマリー価格水準は前四半期と比較して横ばい傾向を維持し、2024年末と比較して平均約6％～8％の増加を達成しました。セカンダリー市場のみでは、市場で評判の良い投資家によって展開された、完成したインフラストラクチャと法的文書を備えた製品に焦点を当て、2025年第1四半期と比較して平均約7％の増加を記録しました。

マンション市場では、一次供給が前年同期比で約20%増加しました。ダナン（旧）地区、特にハイチャウ地区とソンチャ地区（旧）が市場全体の一次供給の約76%を占めました。一次消費率はより好調な兆候を示し、一次供給全体の約55%に達しました。これは主に、ハイチャウ地区（旧）で四半期に新たに発売されたプロジェクトによるものです。

DKRAグループによると、市場はセグメント間の供給に不均衡が生じており、クラスAおよび高級マンションの供給が市場全体の一次供給の77%を占めています。二次市場の流動性は回復しつつあり、前四半期比で2～6%の微増となっています。

2025年第3四半期にはアパートの供給が増加すると予想されている

DKRAグループの予測によると、2025年第2四半期のダナン市およびその周辺地域の土地セグメントは、新規供給が依然として不足しており、短期的には回復の兆しは見られません。主にクアンナム省（旧）とダナン省（旧）において、新規販売開始物件は80～120件程度にとどまると予想されています。

一次産品価格は、投入コストの影響により高止まりしています。市場需要を刺激するため、多くの投資家がインセンティブ政策を広く活用し続けています。二次産品市場は、法的手続きが完了し、接続環境が良好な商品群に焦点が当てられ、価格と流動性の両面で回復の勢いを維持しています。

マンションセグメントでは、2025年第3四半期の新規供給が急増し、1,500～2,500戸程度で推移すると予想されています。主にダナン（旧市街）に集中しています。Aクラスマンションセグメントは、市場に投入される新規供給構造の大部分を引き続き占めており、ハイチャウ（旧市街）とソンチャ（旧市街）に集中しています。

市場需要は回復基調を維持しているものの、大きな躍進は容易ではありません。一次流動性および二次流動性は、短期的には大きな躍進は見込めません。しかしながら、 国会で国際金融センター設立決議が可決されたことで、市場は新たな発展の原動力を数多く生み出すことが期待され、地域の不動産市場の潜在力向上に貢献するでしょう。

ハイチャウ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620