不動産譲渡税20％導入の提案が物議を醸す

（NLDO） – 不動産譲渡利益の20％に課税するという提案は議論を呼んでおり、理論的には合理的だが、実際に実現可能だろうか？

最近、 財務省が審議中の個人所得税法案は、不動産譲渡による利益に20％の税金を課すことを提案しており、特に投資家や不動産業界から広く注目を集めている。

不動産譲渡税は20％か2％か？

草案の規定によれば、課税所得が売却価格から購入価格と関連費用を差し引いて算出できる場合、個人所得税は課税所得に企業が不動産譲渡活動に対して支払わなければならない税率に相当する20％の税率を乗じた計算式に従って計算される。

取得価格及び費用が確定できない場合には、不動産の保有期間に応じて税率を適用する。具体的には、不動産の譲渡から2年未満は10％、2年以上5年未満は6％、5年以上10年未満は4％、10年以上は2％とする。相続により取得した不動産については、2％の税率を適用する。

不動産譲渡益に20％の税金を課す提案をめぐり、多くの意見が対立している

トロンティン会計税務コンサルティング会社のグエン・ヴァン・ドゥオック社長は、実際の所得に基づいて税金を計算することは取引の本質を反映しており、個人所得税の原則と整合していると述べた。しかし、費用が確定できる場合の20%の固定税率では、不動産投機を抑制するには不十分かもしれないと指摘した。そこで、費用が確定できない場合と同様に、保有期間に応じて税率を調整することで、市場規制の有効性を高めることを提案した。

例えば、取引による利益が確定できれば、税率を時点に応じて分割することができます。2年未満は22%、10年以上は10～15%を適用します。これにより公平性が確保され、投機や土地の非効率的な利用を抑制することができます。現状では、譲渡価格に対して2%という固定税率が適用されていますが、これは取引の本質を反映していません。なぜなら、利益か損失かに関わらず、売り手は依然として同じ税金を支払わなければならないため、不平等と予算の損失につながるからです。

キャッシュレス決済の普及と地価の市場価格への接近により不動産取引の透明性が高まっている状況において、所得税制への移行は合理的であると考えられます。さらに、不動産の所有権に関するすべての変更は税務当局に記録されるため、効率的な管理が可能になります。納税者は請求書や経費を証明する書類を提出できるため、より正確な税額計算が可能になります。

最後に、ドゥオック氏は、この政策を効果的に実施するために、不動産取引に関する国家データベースを早急に構築するとともに、公証人組織、取引フロア、請求書提供者に対する監督を強化し、人々が移転費用を正直かつ透明に申告できる条件を整える必要があると強調した。

最大20％の税金を支払わなければならないのは負担になります。

一方、ホーチミン市スアンホア区在住のブイ・タン・ハイ氏をはじめとする多くの人々は、この税率が現実を反映していないと考えています。ハイ氏によると、安定した収入があるものの安全な投資手段がない人は、資産形成のために不動産を購入する人が多いとのことです。売却益は大きくないものの、最大20%の税金を支払わなければならないとなると、大きな負担となります。一方、金や貯蓄といった他の投資手段には課税されないため、投資形態間の不公平が生じています。

ファム・ヴィエット・トゥアン博士もこの見解を共有し、VATと法人税を納めている企業と比較して、個人に対する20%の税率は適切ではないと述べた。同博士によると、譲渡価値に対する現行の2%の税率は、導入が容易で現行の法制度にも合致するため、より合理的である。

しかし、新たな提案を支持する意見も数多くある。ある専門家は、実質的な利益（販売価格から仕入価格と合理的な経費を差し引いたもの）に基づいて課税するのが所得税の本質に合致するアプローチであり、損をする人と儲かる人の公平性を確保すると指摘した。利益が出ない人は税金を払う必要がなく、高い利益を得た人はそれに応じた税金を負担することになる。

これは小売業者の負担を軽減するだけでなく、投機や不動産価格の高騰を抑制することにも役立ちます。さらに、不動産価格が急騰した場合、利益に対する20%の課税は、現在の2%の計算よりも多くの予算収入をもたらします。

しかし、この新計画の実現可能性は依然として検討課題です。Wowhome不動産会社の取締役であるTa Trung Kien氏は、現在、人々は正確で透明性の高い不動産価格情報をどこで調べればよいのか分かっていないと述べています。そのため、人々が容易に実行できる明確なロードマップ、具体的な指示、そして透明性の高い価格情報システムが必要です。

出典: https://nld.com.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-danh-thue-20-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-cong-bang-hay-bat-hop-ly-196250724154339126.htm