不動産投資は株式投資よりも成功率が高いのでしょうか？
不動産市場は誰にとっても「楽」な場所ではありません。
ベトナム人は不動産投資に「熱狂的」
ダウ・トゥ新聞主催のトークショー「価格上昇期における不動産投資」において、マイ・ベト・ランド副社長のグエン・タック・クオン氏は、不動産は他の投資チャネルと比較して比較的容易な投資チャネルであると断言しました。この主張を裏付けるように、クオン氏は、不動産と株式に平均10人が投資すれば、不動産投資の成功率はより高まると述べました。
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| 多くの投資家は依然として不動産に大きな信頼を置いている。写真：タン・ヴー |
「不動産は他の投資チャネルよりも容易なため、このタイプの投資はより注目を集めています。供給が限られている状況では、需要と投資意欲は常に高く、不動産商品の販売価格も上昇します」と、マイ・ベト・ランドの副社長は述べています。
グエン・タック・クオン氏の見解は、不動産業界の他の専門家の意見と多くの共通点がある。投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、EZ不動産会社のCEOであるファム・ドゥック・トアン氏は、ベトナム人の大半は依然として「土地と金の蓄積」を優先する考え方を維持していると述べた。
「実際、1993年土地法が制定されてから現在に至るまで、 ハノイの土地価格は停滞と上昇の2つの傾向しかなく、価格が下落したことはない」とトアン氏はコメントした。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、過去20年間、住宅用地を購入した人が損失を被ったことはほとんどないと自信たっぷりに宣言しました。レバレッジをかけない投資家の場合、その安全性はさらに高くなります。住宅や土地は、居住地や投資という枠を超えて、子供や孫のための「貯蓄」でもあります。だからこそ、不動産需要は常に非常に高いのです。
お金を払う前には注意が必要
しかし、AFAグループのCEOであり、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）の共同創設者でもあるファン・レー・タン・ロン氏は、不動産投資は容易ではないと述べています。不動産は経済変動に非常に敏感な資産クラスであり、過去30年間、市場は常に異常な変動を繰り返してきました。
「2010年から2011年にハノイ郊外で不動産を購入していた場合、利益が出るまで今頃まで待たなければならなかったでしょう。当時は価格が高騰し、その後市場は『凍結』状態に陥っていたからです。投資から『利益確定』するまでに長い時間がかかっていたら、資本コストによって利益が目減りしていたでしょう」とロン氏は指摘した。
この専門家はさらに例を挙げ、2021年から2022年にかけて、投資対象地域やセグメントを間違えた投資家は「帰国」できない可能性があると述べた。郊外の不動産を購入した投資家にとっては、経済的損失はさらに深刻になる。
「今日のような不動産価格の高騰状況では、投資家が投資に適したニッチな分野を見つけるのは容易ではありません。私の意見では、購入者は資金を投入する前に、以下の4つの要素を考慮すべきです」とロング氏は述べています。
第一の要因は購入時期です。多くの人は、不動産購入の時期を決める際に、マクロ経済状況や金利変動に頼りがちです。現在、銀行の貯蓄金利は年5～5.5%程度と非常に低くなっています。しかし、多くの人が不動産を購入するエリアについて依然として迷っているため、銀行への預金残高は依然として高い水準にあります。この懸念が、不動産購入の第二の要因である立地選定へと繋がります。
「投資家は、どの地域が価格面で十分であり、インフラ、居住施設、プロジェクト開発のためのスペースといった面で開発の可能性があるかを検討すべきです。場所を選んだ後、投資家は次の要素、つまりアパート、タウンハウス、土地区画といったセグメントを考慮する必要があります」とロン氏は述べた。
最後に、プロジェクトに「適切な投資先を選ぶ」前に、購入者は投資家を明確に理解する必要があります。2024年8月1日から不動産三法が施行される際には、高い注意力、優れた資金動員能力、そして適切なプロジェクト開発力を備えた事業者こそが、持続可能かつ法的に安全な方法で製品を市場に投入できる主体となるでしょう。
「適切な時期、場所、セグメント、そして投資家を選べば、利益は保証されます。そうでなければ、投資家は将来価値のある不動産を購入するために多額の資金を支払わなければならないかもしれません。そして、利益を計上し始めるまでには3～5年も待たなければなりません」とロン氏は結論付けた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html
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