ベトナム不動産協会（VARS）の9月のベトナム不動産市場レポートによると、特に第3四半期と2024年の最初の9か月間の不動産市場は、経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を見せました。
ベトナム不動産市場調査評価機構（VARs IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、2024年第3四半期の住宅用不動産市場では22,412件の物件が売りに出され、そのうち約14,750件が新規発売されたと述べた。これは前四半期比で25％減少したが、2023年の同時期と比較すると60％増加した。
2024年の最初の9ヶ月間で、市場では38,797件の新規物件が販売されました。そのうち70%はマンションセグメントで、主に5,000万VND/m2以上の価格帯の物件でした。注目すべきは、手頃な価格の商業用マンションが市場にほとんど存在しないことです。
手頃な価格のアパートは市場に存在しない。写真：トゥイ・リン
VARSの調査データによると、供給は主にハイエンドおよび贅沢品分野に集中しているものの、市場全体では第3四半期に約10,400件の取引が成立し、吸収率は51%に相当します。
2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に増加しました。9月末に開始され、予約の受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。
販売価格に関しては、住宅価格はプライマリー市場、セカンダリー市場ともに高水準で「アンカー」された状態が続いており、特にマンションセグメントにおいて顕著です。供給は改善しているものの、需要を満たすことが依然として非常に困難な状況にあり、需給バランスの不均衡が深刻化しているためです。
さらに、新規供給のほとんどは、投資コスト、特に土地関連コストが増加しているにもかかわらず、高い水準で完成し続けています。
VARSが選定した150件のプロジェクトサンプルセットにおけるプロジェクトの平均販売価格変動を反映したマンション価格指数の調査によると、2024年第3四半期時点で、 ハノイ市のサンプルプロジェクト群の平均販売価格は6,000万VND/m2に迫り、2019年第2四半期と比較して64％増加している。
ホーチミン市のプロジェクト群の平均販売価格は4,920万VND/m2から6,420万VND/m2に上昇し、30.6%増加した。
住宅や投資を含む不動産需要は、郊外、2つの特別都市圏周辺の省・市、そしてより手頃な価格で多くの選択肢がある二次市場へと移行し続けています。ハノイとホーチミン市では、30億ドン以下のアパートや戸建て住宅の「買い漁り」が活発化しています。
ミエンさんによると、需要の高さから、何千人ものアパート所有者が、家を売却してほしいという電話を定期的に受けているという。
アパートメントタイプに加え、大手投資家が新たに立ち上げた低層物件も、価格上昇にもかかわらず、予約数が「記録的」な数を記録しました。多くのアパートメントは立地が良く、価格が高いだけでなく、購入には顧客／投資家が差額の支払いを覚悟しなければなりません。
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出典: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm
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