郊外の地価は下落を続ける
50億ドン以上を保有するゴ・タン・ナム氏（ ハノイ市カウザイ区）は、土地の選択肢が多すぎて困惑しています。昨年、彼はドンアン区、メーリン区、クオックオアイ区、ダンフオン区、ホアイドゥック区などで投資用土地を購入する計画を立てていましたが、50億ドンでは選択肢があまりありませんでした。
ハノイの一部の地区の土地価格が下落し、2022年には取引が容易になる
「ダン・フオン区で100平方メートル以上の土地を探したのですが、2022年に所有者が提示した価格は70億ドン近くでしたが、今年はたったの55億ドンです」とナム氏は語り、メリン区でも土地価格が昨年に比べて30％ほど下がっており、非常に購入しやすくなっているため、躊躇していると付け加えた。
ダン・フオン、メ・リン、ソク・ソン、クオック・オアイなどハノイ郊外のいくつかの地区では、長い間、土地価格が非常に「高騰」していましたが、現在、このタイプの不動産の「スター」の地位は失われています。
ハノイ市ホアイドゥック区チャムトロイ町の不動産ブローカー、トラン・トゥ・フエ氏は、現在多くの地主が損失を抑えるために広告を出しているものの、広告価格は依然として高値だと述べた。例えば、ホアイドゥック区中心部の土地は、1平方メートルあたり4,500万～6,000万ドンで広告されているが、1年前と比べて約30%下落しており、依然として「購入が難しい」状態だという。
「底値で買う」のを待つ心理が、郊外の土地価格が下落した理由の一つだ。
このような状況の原因は、不動産全般、特に土地の低迷と、不動産投資家の「底値買い」を待つ心理にあります。ハノイ郊外の土地取引は、かつてのように価格が下落し、購入しやすくなっている傾向にあります。
タンニエンが郊外の一部地区で行った調査によると、ピーク時と比較して、土地価格は相対的に下落している。例えば、1年前のクアンミン市（メリン区）のレッドブックの土地は、最も安く2,500万～3,000万ドン/ ㎡だったが、現在は2,000万～2,500万ドン/ ㎡程度まで下落している。また、ダンフォン区プン市では、土地価格が7,000万～8,000万ドン/ ㎡に達した時期もあったが、現在は立地の良い場所で5,000万～6,000万ドン/ ㎡程度、町の中心部から離れた場所では4,000万～4,500万ドン/ ㎡程度となっている。150㎡以上の広い土地になると、さらに安くなる。
タック・タート、クオック・オアイ、バ・ヴィ、ドン・アン、ジア・ラムなどの地区や、ヴァン・ザン地区（ フン・イエン）では、土地価格は依然として下落しています。
農地、別荘も「爆発」
ハノイ郊外では、土地だけでなく農地も「厳しい状況」に陥っています。ソクソン区、バヴィ区、タックタット区などでは、最近、民宿や農地を赤字で売却する動きが見られます。タン・ニエン氏が指摘したように、多くの郊外地区の農地は、ピーク時と比べて30～40%ほど「デフレート」しており、価格下落が続いています。
郊外の別荘の価格も下がっているが、取引が成立しているケースは多くない。
ソクソン区の農地ブローカー、ゴック氏は、ここ数日、取引が成立していないことを認めた。市場はすでに厳しい状況にあり、ソクソン区で最近発生した土砂崩れに加え、農地や民宿に関する不利な情報も相まって、取引はほぼ停止状態にある。土地の売買も難しく、価格は低迷し、取引も不透明だ。
郊外型プロジェクトのヴィラとタウンハウス部門でも、状況はそれほど良くありません。ザ・フェニックス・プロジェクト（ハノイ市ダンフオン区）でヴィラを販売するファム・クアン・ヌー氏によると、旧暦の5月には同プロジェクトのヴィラ1棟の契約が成立したものの、旧暦の6月以降は購入者がいないとのことです。
ダンフォン地区のフェニックスガーデン都市圏の土地価格は下落しているが、一部の都市部では建設コストが上昇しており、投資家の関心は低下している。
建設部の報告によると、2023年第2四半期の不動産セクターは、2022年の同時期と比較して依然として低い成長率にとどまりました。2023年第2四半期の多くの地域での別荘およびプロジェクト用地不動産セグメントの販売価格は、前四半期と比較して約2〜5％引き続き下落しており、適切な値に調整され続ける可能性があります。
建設省の統計によると、ハノイで取引価格が大幅に下落した地域には、ハドン区、メリン区、ホアイドゥック区などの郊外地区が含まれる。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、郊外の土地価格が下落している現象は、市場全体の下落傾向によるものだと述べた。しかし、長期的には、この地域はまだ価値があり、投資家は購入に適していると考えるべきだ。
「インフラが完成するまで投資を待つ人もいますが、道路が完成し、区が区になると、不動産価格、特に土地価格が上昇する傾向があり、投資が難しくなります。あるいは、メリン区、ダンフオン区、ヴァンザン区（フンイエン区）における環状3.5号線と環状4号線のインフラ整備に伴う一部の土地・不動産プロジェクトのように、プロジェクトが確実に実施されるまで待っていれば、価格は上昇するでしょう」とディン氏は述べた。
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