ハノイのアパートへの関心が再び高まっている
Batdongsan.com.vnの5月および2025年最初の5ヶ月間の不動産市場レポートによると、5月はハノイのアパートへの関心が急増し、4月比9%増となりました。他の物件が下落する中で、アパートだけが明確な成長を見せました。土地区画は15%、戸建て住宅とタウンハウスはともに8%、ヴィラは4%減少しました。
ハノイに隣接する各省では、アパートへの関心がさらに高まり、5月には19%に達した。これは、競争力のある価格の新規プロジェクトの魅力とともに、実際の需要を反映している。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、アパートメント部門の復活は、投資家や買い手がキャッシュフローと流動性を備えた商品を優先していることの表れだとコメントした。
「市場が不安定になると、投資家はより安全な選択肢としてアパートに戻ることが多い」とクオック・アン氏は語った。
データによれば、ハノイと北部各省のマンション掲載物件数は5月にそれぞれ6%と7%とわずかに増加しており、取引フロアと売主の積極性が戻ったことを示している。
一方、 ホーチミン市では5月に全セグメントで成長を記録しました。ヴィラは22%増、アパートメントは17%増、土地と戸建てはともに7%増、タウンハウスは4%増でした。
ホーチミン市のマンション価格は上昇を続けており、現在平均約6,000万VND/m2に達しており、2021年第1四半期と比較して46%上昇しています。賃貸価格も約9%上昇し、1戸あたり1,200万VNDに達しました。ビンズオン省は、ホーチミン市を除く南部地域において、引き続き不動産のホットスポットとなっています。
北部の土地価格は高止まり
Batdongsan.com.vnのレポートによると、3月にピークを迎えた北部諸省（ハノイ以外）の土地セグメントへの関心は、5月にはわずかに低下しました。これは、相互税に関する情報を受けて慎重な見方が高まったことを反映しています。しかし、昨年同時期と比較すると、関心レベルは依然として上昇しており、特にバクニン省（43%増）、フンイエン省（38%増）、バクザン省（36%増）で顕著でした。
価格面では、北部各省の地価は高止まりしており、多くの地域で年初と比べて大幅に上昇しています。ホアビン省は2024年1月比67%増でトップを走り、フンイエン省は59%、ビンフック省は47%、バクザン省は39%の上昇となりました。バクニン省も20%の上昇を記録し、2025年3月比で3%の上昇が続きました。クアンニン省は12%の上昇となりました。ハイフォン省はほぼ横ばいでした。
一方、セントラル市場では、土地からアパートやヴィラへの購買力のシフトが見られました。ダナンでは、5月にアパート（19%）とヴィラ（18%）への関心が著しく増加しました。一方、土地は9%、タウンハウスは6%、民家は1%それぞれ減少しました。
中部の他の州では、関心はより均等に分散しており、別荘は15%、戸建ては9%、アパートは8%、土地は2%とわずかに増加しました。しかし、この地域では依然として土地が主要なセグメントとなっています。
セントラル市場も3月の高値以降、大型連休の影響や税制に関する情報、行政境界統合案に関する投資家の待機心理などから、下落傾向となった。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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