経済的プレッシャーに注意
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門シニアディレクターのスー・ゴック・クオン博士は、若い顧客による初めての住宅購入について、家族を持ったばかりで住宅に大きなプレッシャーを感じていないときには、柔軟な不動産ソリューションを探すことが実現可能な解決策だと述べた。
「結婚後3～5年、そして出産までの期間は、すぐに家を購入する必要はないかもしれません。その代わりに、頭金30～50%でアパートやタウンハウスに投資し、残りは銀行から借り入れるという方法もあります」とスー・ゴック・クオン博士は述べています。
すぐに住宅を所有したいという人のために、専門家は、アパートやタウンハウスを購入するという選択肢もあるが、その場合は全額を支払う必要があると述べている。一部の現金を使い、残りを銀行から借り入れ、毎月の収入で元金と利息を支払い、住宅を所有するという方法もある。
専門家は、若者は家を買う前に、経済的なプレッシャーや家を所有する本当の必要性など、多くの要素を考慮すべきだと述べている。
不動産商品は将来に向けて形成されるため、若いカップルにとって、建設中の住宅を購入することは良い選択肢となり得ます。低金利の銀行預金に預ける代わりに、将来形成されるアパートに投資することができるのです。
「住宅購入のための頭金は、ご自身の進捗状況やニーズに合わせてご用意いただけます。すぐに必要になるとは限りませんが、2～3年後には住宅へのニーズがより高まるため、これは良い解決策となる可能性があります」とサヴィルズの専門家は付け加えました。
しかし、この計画を実行する際には、考慮すべきことがたくさんあるとクオン氏は強調した。
まず、本当に住宅が必要かどうかを判断する必要があります。次に、貯蓄額を評価する必要があります。最後に、借入可能額を考慮し、毎月の収入が元金と利息の両方を支払うのに十分かどうかを自問する必要があります。
「賃貸住宅に住む人にとって、住宅を所有したいという願望は非常に強いことが多いが、経済的な許容度を高めながら、この問題には慎重かつ用心深く取り組む必要がある」とクオン氏は付け加えた。
市場回復のチャンスを掴む
より広い視点から見ると、サヴィルズの専門家は、2022年末から現在に至るまでの停滞期により、住宅市場は来年力強く回復することはできないと考えています。S22Mサヴィルズ・ホーチミンシティの副ディレクター兼リサーチ責任者であるジャン・フイン氏は、キャッシュフローの悪化や投資家の債券返済圧力、流動性の低下、購買心理への影響など、市場に影響を与える要因が来年も続く可能性があると考えています。
「しかし、政府の公共投資、インフラ整備、不動産事業活動の透明性促進の努力により、住宅市場は徐々に回復すると予想される」とサヴィルズの副部長は語った。
サヴィルズ ホーチミン リサーチ＆S22M部門 副部長 ジャン・フイン氏
ザン氏はまた、住宅需要が大きい南部地域の経済の中心地として、ホーチミン市の不動産が最初に回復し、その後ビンズオン省やドンナイ省などの近隣の省が回復すると考えている。
供給面では、来年から徐々に回復すると予想される供給も、来年の市場にとって大きな牽引力となるだろうと、ジャン・フイン氏は述べた。ホーチミン市の一部のプロジェクトでは、現在、購入契約金額の20%のみで24ヶ月払いのパッケージを提供しているところもある。
「サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2024年にはホーチミン市の供給戸数は1万6000戸以上、ヴィラ／タウンハウスは2000戸以上になると予想されています。ビンズオン省やドンナイ省といった近隣の省は土地の潤沢な資金があり、ヴィラ／タウンハウスは6000戸以上、アパートメントは9000戸以上になると予想されています」とジャン氏は述べた。
プロジェクト開発に関しては、投資家が適切な販売価格と透明性のある法的手続きのもと、予定通りにプロジェクトを実施できれば、買い手を惹きつけ、市場の流動性を徐々に回復させることができると専門家は考えています。不動産プロジェクトにおける法的困難を解消する政府の責任も、市場の回復を支援する上で重要な役割を果たします。
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