実務証明書を持っている必要があります
したがって、不動産仲介業を営む組織および個人は、法規に従って不動産仲介業を設立し、一連の条件を満たす必要があります。さらに、不動産仲介業に関する規制が整備され、政府の法規に従った運営要件を満たす物的・技術的設備が整備されている必要があります。同時に、不動産仲介業資格を有する個人が少なくとも1名存在する必要があります。
企業については、不動産仲介業を営む前に、不動産仲介業を営む企業は、本法の規定に従って、企業所在地の省レベルの不動産業務に関する国家管理機関に企業に関する情報を送信し、住宅・不動産市場情報システムに掲載されなければなりません。
すべての不動産仲介業者は実務証明書を取得する必要があります。
不動産仲介業を営む個人については、不動産仲介業実務資格の取得、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業の実務経験の取得が法律で義務付けられています。仲介業者は、顧客の条件を満たすパートナーを探し、交渉に参加し、契約を締結します。不動産仲介業者は、不動産の売買、譲渡、賃貸借、転貸、賃貸借購入に関する手続きに関する業務を行うための正式な代理人として活動します。不動産仲介業者は、不動産の売買、譲渡、賃貸借、転貸、賃貸借購入に関する契約の交渉および締結において、当事者に情報を提供し、サポートします。
操作の終了
ベトナム不動産協会（VARS）の統計によると、現在、全国で約20万人が不動産仲介業者として働いています。しかし、不動産仲介業者の資格を持つのはわずか4万人です。
VARSのファム・ラム副社長は、不動産市場のピーク時には全国で30万人の仲介業者が営業しており、そのうちホーチミン市が3分の1を占めていたと述べた。しかし、現在では営業を続けている仲介業者は約5分の1にとどまり、その経営は不安定だ。
「実際、不動産ブローカーは誰でもなれるため、ブローカーの数はさらに多くなっています。統計によると、一次市場と二次市場を合わせると、年間平均10万件以上の取引が行われています。地域によっては、月に数千件もの取引があり、不動産ブローカーは不動産取引の成立を支援する上で重要な役割を果たしています。近年、この体制は大きく変化し、向上しています。多くの企業が、優れた専門知識、スキル、そして職業倫理を備えたブローカーチームを構築しています」とファム・ラム氏は評価しました。
ナムロン投資株式会社の幹部も、市場の証券会社には、プロフェッショナルでよく訓練され、専門性が高く責任感のある組織と、あまりにも簡単に設立され、多くの悪影響を及ぼしている組織、会社、証券フロアとの間に明確な区別があると述べた。以前は、ブローカーはわずか7日で自分の会社を設立し、自分を総裁と呼ぶことができました。これらの会社は、たとえ少数であっても質の悪い労働力を提供しており、投資家と顧客の両方に大きな影響を与えています。鉱山の規模を考えると、これらの会社は投資家のブランドを保護することを気にせず、将来的に顧客をどう扱うかについても気にせず、取引を完了してお金を集めることだけに集中し、投資家と顧客に対する責任を無視しています。
不動産市場はより透明に運営されるようになります。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場における仲介業者の役割の重要性を強調し、一部の地域では土地価格が高騰し、投機家や非専門業者の介入が背景にあることを認めた。専門業者の仲介業者でさえ、依然として意図的に「価格つり上げ」に加担し、地域の経済発展に役立たない利益を生み出している。近年の不動産市場は、多くの投機家や仲介業者によって操作されてきたと言えるだろう。
悪質な不動産仲介業者や市場操作の問題は、仲介業務の条件を定める評価基準や基準が欠如していることに一部起因しています。法的枠組みは整備されているものの、法律は長らく放置され、仲介業者の数が急増したことで、多くの弊害が生じています。
建設部は以前、専門の不動産取引場のブローカーに加え、不動産取引資格を持たないフリーランスのブローカーが多数存在することを認めていた。一部の不動産取引チームは依然として専門知識が乏しく、法律知識も限られており、プロ意識に欠け、商業倫理も脆弱であるため、便宜を図った商慣行に陥り、責任を負わず、顧客に損害を与えている。また、不動産取引場が結託して商品の買い占め、価格操作、波紋の演出、価格吊り上げ、仮想的な熱狂を作り出し、価格差で利益を得るという現象も見られ、不動産市場に混乱をもたらしている。
そこで、今回の宅建業法はかなり詳細かつ明確な規制を設け、不動産市場の透明化が進むことが期待され、「悪徳」な不動産仲介業者の居場所がなくなるだろう。
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