ハノイには新築マンションが不足しているわけではないが、価格が高すぎる。30億ドンもする家を買うなんて、夢にも思わない。

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記者の調査によると、ハノイで新たにオープンしたマンションの価格は1平方メートルあたり5,000万ドンを超えています。郊外の物件でも、1平方メートルあたり5,700万～6,000万ドンの価格となっています。

CBREによると、2024年第2四半期の新築マンション供給戸数は前四半期比で約4倍に増加し、8,500戸を超えた。今年最初の6か月間で、首都で新築マンションが供給された戸数は17件のプロジェクトから合計10,840戸を超え、これは2020年以降で過去最高の数字でもある。

CBREのレポートでは、「現在から2024年末までに、ハノイのアパートの供給は引き続き豊富になり、10,800戸以上の新規販売ユニットが供給され、2024年に販売される新規ユニットの総数は21,000戸を超えると予測されています」と述べています。

30億ドン以下の資産を持つ家族にとって、ハノイ都心部でアパートを所有するのは難しいだろう。写真：QMSトップタワー

同局の統計によると、ハノイのプライマリーマーケットにおけるマンションの平均販売価格は約6,000万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）で、前四半期比6.5%上昇、前年同期比では約25%上昇しました。

平均価格を上回ることから、新規プロジェクトのほとんどが中価格帯以上であることが分かります。Dau Tu紙記者の調査によると、購入者にはいくつかの選択肢があり、例えばLumi Hanoi（ナム・トゥー・リエム地区）は7,900万VND/m2からとなっています。Imperia Sola Park（ナム・トゥー・リエム地区）も6,700万VND/m2以上の価格帯となっています。

さらに、プライマリーマーケットでは、グランド・サンレイク・プロジェクト（ハドン区）の長期レッドブック付きマンション価格が5,200万VND/㎡からスタートしています。ザ・ウィステリア（ホアイドゥック区）などのより遠方の物件では、価格が5,700万～6,000万VND/㎡まで上昇しています。「金メッキガラス」のマンションQMSトップタワー（ナム・トゥー・リエム区）は、最安値のマンション価格が6,800万VND/㎡となっています。

さらに、ハノイ・メロディ・レジデンス・プロジェクト（ホアンマイ地区）も、投資家が今年9月に建設許可を取得した場合、販売価格が6,000万～7,000万ドン/㎡になると噂されています。近い将来、ビンホームズ・スマートシティ都市圏に「ザ・ビクトリア」（ナム・トゥー・リエム地区）が新たに建設される予定で、販売価格も7,000万～7,500万ドン/㎡に達する見込みです。

このような価格設定では、30億ドン以下の資金を持つ世帯にとって、ハノイ、特に都心部で新築マンションを購入するのは非常に困難です。サヴィルズによると、2024年第2四半期のハノイのマンション市場では、1平方メートルあたり4,500万ドン未満の価格帯の新規プロジェクトは記録されていません。

社会住宅に関しては、2024年7月の会議で、ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長が、社会住宅と労働者住宅プロジェクトの実施は「依然として遅い」と評価した。

ハノイ市は2024年までに7つのプロジェクトで約1万戸の社会住宅を完成させる計画です。しかし、この目標が達成されたとしても、上記の住宅戸数では低所得労働者の住宅ニーズの20%未満しか満たせません。

ハノイ市人民委員会副委員長の説明によると、社会住宅の普及が遅れている理由は、土地基金計画が成人の大きなニーズを満たしていないことにあるという。人口規模の制限により、この分野の建築計画指標はプロジェクト規模に比べて非常に低い。さらに、インセンティブ制度や政策も企業や住民の参加を促していない。入札による投資家選定手続きには多くの時間を要している。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html