Property Guru Vietnamの2024年第1四半期レポートによると、土地市場は「雪解け」の兆しを見せ始めています。2023年第4四半期と第5四半期の土地への関心度は、2021年の活況期の44%にとどまりましたが、2024年第1四半期には48%にまで上昇しました。北部では、一部の郊外地区で土地需要が急増しました。南部では、土地への関心度の低下に歯止めがかかっています。
建設省の報告書でも、昨年下半期の土地取引はプラス成長を示したことが示されています。具体的には、2023年第4四半期には全国で約27,590件の土地取引が成立し、2023年下半期累計では上半期比28.4%増加しました。
ベトナム不動産協会（VARS）が発表した2024年第1四半期の不動産市場レポートによると、多くの地域で土地取引が急増し、特に区画整理された土地が増加したという。大都市の郊外、インフラ整備が進み都市化率の高い地域では、より多くの投資家が土地を探している。
取引成立価格はピーク時に比べて20～30%下落しましたが、その後は安定しており、価格下落の兆候は見られません。2023年第4四半期と比較すると、価格は約5%上昇しており、特にハノイ郊外や工業団地関連の市場では10～20%の上昇を記録しました。
土地は投資家を引き付けることが期待される。（イラスト写真）
ベトナム不動産グル社のディン・ミン・トゥアン社長によると、土地購入資金を持つ投資家の数は増加しており、需要が明確に増加すれば価格は上昇するだろうとのことです。多くの土地仲介業者も、今年3月以降、土地価格が調整されていることを確認しています。
ディン・ミン・トゥアン氏は上記の発言について、土地市場の早期回復は2つの要因、すなわち2025年から施行される3つの新法の変更に対する期待の高まりと、他の投資チャネルの「飽和」によって推進されたと述べた。
具体的には、不動産事業法（改正）と住宅法（改正）が2024年以降、土地市場に大きな影響を与えるでしょう。土地の分譲に関する規制強化は注目されており、2025年以降は分譲地の供給が急激に減少すると予測されています。しかし、ベトナム人は依然として分譲地を好むため、長期的には土地需要が減少する可能性は低いでしょう。供給が少なく需要が高い場合、土地価格は上昇します。多くの投資家はこの傾向を捉えようとしており、新法の適用前に土地探しを開始するでしょう。
さらに、不動産市場には現在、投資対象となる商品が不足しています。マンションセグメントは、法的手続きの未完了により新規プロジェクトが「滞留」しており、戸建て住宅やタウンハウスの種類も豊富ではなく、販売価格も高騰しています。一方、土地は購入しやすく、譲渡も容易で、権利証も取得済みであるため資産の安定性と安全性が高く、収益性も高く、そして何よりも、現在の地価は2～3年前と比べて依然として非常に「軟調」です。
土地は、面積、価格、地域性の多様性により、市場のあらゆる参加者が投資できる投資形態です。急速な経済成長を遂げている地域では、人口分散の傾向と徐々に整備されつつある大規模なインフラシステムのおかげで、土地は今後も持続的に成長していくでしょう。
しかし、ディン・ミン・トゥアン氏は、すべての土地製品の価格が上昇し、市場に受け入れられるわけではないことも強調した。
トゥアン氏は、「明確な法的優位性、良好な立地、インフラや工業団地に近いこと、そして商業価値を備えた土地だけが買い手に求められ、将来的に価格が上昇する可能性があります。しかし、土地価格の上昇はピーク時ほど急激にはならず、数年前のような「衝撃的な」価格上昇は起こりにくいでしょう」とコメントしました。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、投資家は大都市の郊外、インフラ整備が進んでいて都市化率も高く、価格がかなり「お買い得」で、将来的に上昇の余地が大きい地域で土地を「探す」旅を始めていると語った。
さらに、土地を資産として購入する需要は依然として投資家に支持されており、引き続き第一選択の分野となっています。
「土地はさまざまな要因により投資家に常に人気があるが、典型的には土地に付属する住宅が好まれること、安全資産を蓄積する必要性、そして土地から収益を増やす可能性が依然として高いことなどだ」とディン氏は語った。
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