アパートや土地区画はテト明けに「熱気」を帯びる兆候を見せる

（NLDO） - ベトナムの不動産市場は、2025年の旧正月以降、好調な回復を見せている。

Batdongsan.com.vnが発表したデータによると、旧正月9日（2025年2月6日）には、 ハノイとホーチミン市の不動産への関心が旧正月前と比べて4～6倍に上昇しました。特に、2025年2月10日（旧暦1月13日）には、過去5ヶ月間で不動産検索件数がピークに達しました。

土地とアパートの分野では、関心と掲載物件数ともに力強い回復が見られました。賃貸部門では、学生、労働者、外国人専門家からの安定した需要を反映し、アパートが引き続き関心をリードし、次いで戸建て住宅と下宿が続きました。

専門家は、市場の一部の地域では局地的かつ短期的な気温上昇が見られる可能性があると指摘している。

ハノイでは、購入者はナム・トゥー・リエムやハ・ドンなどの西部地区のマンション、ロン・ビエン、ホアイ・ドゥック、ハ・ドンなどの郊外地域の土地、ドン・ダー、ホアン・マイ、ロン・ビエンなどの人口密集地区の民家に注目している。

ホーチミン市では、マンション購入の需要は主に旧2区（現トゥドゥック市）と7区に集中しており、土地は旧9区（トゥドゥック市）に、民家はビンタイン区とゴーヴァップ区に集中しています。一方、賃貸物件では、旧2区と7区のマンションが最も人気が高く、下宿はビンタイン区に集中しています。

一方、サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2024年第4四半期のハノイでは、2020年以来最高の販売戸数となる12,972戸が販売され、前四半期比146%増、前年同期比351%増となりました。一次供給戸数は16,629戸で、前四半期比58%増、前年同期比40%増となりました。2024年の新規供給戸数は合​​計24,996戸で、過去5年間で最高となりました。販売戸数も好調で、第4四半期には13,401戸が取引され、前四半期比96%増、前年同期比340%増となりました。

ホーチミン市では、2024年の主な供給戸数は前年比10%増加し、約11,900戸に達すると予想されています。2024年第4四半期の取引件数は2,700件で、前四半期比43%増、前年比10%減となりました。2027年までにホーチミン市では69のプロジェクトから46,000戸のマンションが新たに供給され、そのうちトゥドゥック市が52%、ビンタン区が11%、第7区が10%を占めると予測されています。

ハイフォン、フンイエン、 ビンズオン、ドンナイ、ブンタウといった省や都市も、工業団地や交通インフラの整備により、大きな関心を集めています。ダナンは中部地域で土地への関心が最も高い都市です。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、一部の地域では市場が局所的かつ短期的に活況を呈する可能性はあるものの、2022年のような土地価格の全面的な「熱狂」は起こりにくいとコメントしました。その理由は、銀行が投資用不動産、特に地方の土地熱が高まっている地方市場への融資に依然として慎重な姿勢を崩していないためです。投資家は現在、インフラ整備が進み、経済発展の可能性が明確な地域を優先しています。

出典: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm