（NLDO）- 2023年と2024年初頭には、 ハノイとホーチミン市で実施される手頃な価格の住宅セグメントにおける新規プロジェクトはほとんど行われないだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）の調査データによると、手頃な価格のアパート部門（ 1平方メートルあたり2,500万ドン以下の価格）つまり手頃な価格の住宅は、ここ数年で「絶滅」し、ハノイとホーチミン市で再び出現するのは非常に困難、あるいは不可能ですらある。
VARSは、近年投資が承認された住宅プロジェクトの数が「指で数えられるほど」であるため、ハノイ市とホーチミン市の中心部に手頃な価格の住宅が「出現する」可能性は低いと考えている。
2023年から2024年初頭にかけて、手頃な価格の住宅分野では新規プロジェクトはほとんど実施されず、進行中の不動産プロジェクトは主に高級住宅分野に重点が置かれることになります。
VARSは、手頃な価格の住宅があまり注目されない理由として、この分野の利益率が高級住宅分野に比べて低いため、企業からあまり注目されないことが第一の理由だと述べた。
手頃な価格の住宅は徐々に市場から姿を消しつつある。（イメージ写真）
手頃な価格の住宅を建設するには、開発業者は土地資金から建設、運用に至るまでのコストを最適化する必要があります。一方、プロジェクト開発業者の試算によると、利益率はわずか15%程度で、1～2年間資金を保有したり、1～2年間ゆっくりと売却したりするだけでも損失が出てしまいます。
さらに、中心部の土地はますます不足しており、現在および将来にわたって、投資を必要とする一連のインフラストラクチャと公共設備を備えた大都市圏に主に位置しており、さらに、入力コスト、特に土地コストが増加しているため、価格が手頃ではありません。
特に、土地や計画に関する法的手続きが大きな障壁となっている。
さらに、この層の住宅購入者に対する信用支援政策は、同期的に実施されていません。低・中所得者向けの金融支援パッケージ（優遇金利や融資先など）は、依然としてアクセスが困難で手続きも複雑です。
第三に、高級プロジェクトは高い利益率をもたらし、売却も容易です。経済発展に伴い、高所得者層からの高級住宅需要は絶えず増加しており、外国投資の波、そしてこの層に対する所有条件を「緩和」する新たな法的枠組みに基づく海外在住ベトナム人の増加も影響しています。
実際、プロジェクト内で最も限定的で高級な製品を所有するためにプレミアムを支払う意思のある顧客の数が増えたことにより、手頃な価格の住宅セグメントはプロジェクト開発者にとってさらに魅力を失っています。
VARS は、手頃な価格の住宅供給の不足に対処するために、地価税や法人税を免除する政策の適用、または手頃な価格の商業用住宅プロジェクトの基準と比較して建築密度や土地利用係数を高める政策の適用など、投資家が手頃な価格の商業用アパートを開発するのに有利な条件を創出する政策の策定など、政府による強力な介入が必要であると考えています。
同時に、計画承認と建設許可が優先され、プロジェクトの開発時間が短縮され、投資コストが削減されます...
[広告2]
出典: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm
コメント (0)