ハノイの路地裏にある家の所有者は価格を下げたが、それでも客を見つけるのに苦労した。

（ダン・トリ） - 現在、 ハノイの一部の住宅所有者は、買い手を見つけるために路地裏の住宅の価格を下げることに同意しているが、取引は依然として非常に困難である。

路地裏の住宅価格が下落

ハノイの路地裏住宅は、価格が高騰していた時期を経て、現在ではその勢いが鈍化している。一部の住宅所有者は、早く売却するために数億ドンの値下げに同意している。

ダン・トリ記者の調査によると、ナム・トゥ・リエム郡、フー・ド、メ・トリ地区では、2～3メートルの路地にある住宅の価格は1平方メートルあたり1億5千万～2億ドンを超え、わずか1年で約30～35％上昇した。

例えば、間口2メートル以上の路地に面した33平方メートルの住宅が、63億ドン（1平方メートルあたり1億9000万ドン）で売りに出されています。売主は新たな価格を提示しましたが、これは2024年10月時点の提示価格と比べて3億ドン以上も値下げされたことになります。

ハノイ市ナム・トゥー・リエム区の路地にある家（写真：ドゥオン・タム）。

カウザイ区のギアド、マイディック、クアンホアなどの地域では、路地裏の住宅価格が1平方メートルあたり1億7,000万～2億4,000万ドンで売りに出されており、昨年初めと比べて約30%上昇しています。クアンホア区では、幅約2メートルの路地裏にある30平方メートルの住宅が69億ドンで売りに出されています。売主によると、価格は2か月前と比べて約4億ドン下落したとのことです。

タインスアン地区では、クオンマイ、タンスアンチュン、クオンチュン、ニャンチンなどのエリアの路地の住宅価格は、1 億 8,000 万 VND/㎡ から 2 億 4,000 万 VND/㎡ の範囲です。

現在、ハドン区の路地裏にある30平方メートルの家を販売しているトゥアン・タン氏は、昨年8月には60億ドンでの購入希望が多数寄せられたが、年末までには価格が上がるだろうと考えたため、すぐには売却しなかったと語った。

彼は1ヶ月以上前から売りに出しているが、購入希望者はほとんどいない。ブローカーによると、市場は冷え込んでおり、すぐに売却したいのであれば、8月と比べて3億～4億ドン値下げする必要があるという。

値下げは値上げほど良くないですか？

ハノイの不動産仲介業者を経営するヴー・トゥン氏は、ダン・トリ記者に対し、過去2ヶ月間、特に路地裏の住宅やアパートの分野で不動産取引が鈍化していると述べた。その理由は、昨年ハノイの住宅価格が高騰しすぎて購入者のアクセスが非常に困難になったため、住宅購入計画が一時的に保留になっているためだ。

「以前は、多くの住宅所有者が『損をして売ってしまう』ことを恐れて、毎日価格を上げていました。しかし、買い手がつかず長い時間が経った後、一部の住宅所有者は1戸あたり数億ドンの値下げに同意しましたが、それでも売却は非常に困難です。路地裏の住宅価格は落ち着いてきましたが、高騰していた頃に比べれば大したことはない」と彼は語った。

ハノイの路地裏の住宅価格は落ち着いてきたが、上昇幅に比べればまだ「微々たるものだ」 (イラスト: ドゥオン・タム)。

不動産専門家のファム・ミエン氏は、2024年半ば以降、ハノイの住宅価格は非常に高騰していると述べた。一部の住宅所有者は、損失を出して売却することを恐れ、価格を引き上げようと競争している。しかし、高値で売却した期間が長くなると、取引が困難になり、売却価格を下げることを受け入れる人もいる。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が急騰し、一部の顧客層が路地裏の住宅購入に切り替えたと述べた。このことが、路地裏の住宅価格の「高騰」にもつながっている。

現在の路地裏住宅セグメントを評価し、ハノイの住宅地価も、アパートセグメントと同様に、2021年末に同様の急激な価格上昇を記録したことが歴史的に示されていると彼は述べた。市場が厳しい2022年半ばまでに、このタイプの物件の価格は下落したが、上昇と比較すると「わずか」だった。

ハノイの住宅価格は現在ピークに達しており、購入を検討している場合は慎重に検討する必要があると専門家はアドバイスしました。ハノイの住宅価格の「マトリックス」に迷い込むことのないよう、信頼できる物件を参考に選ぶべきだと専門家はアドバイスしました。同時に、同じ地域にある類似の住宅の価格をじっくりと調べることも重要です。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm