短期的には突破口が開ける可能性は低い。
DKRAのレポートによると、2023年には市場全体の新規供給量と一次供給量はそれぞれ2022年比で60%と68%減少すると予想されています。これは過去5年間で最も低い水準です。特に、アパートプロジェクトはホーチミン市とビンズオン省に集中しています。
ホーチミン市市場は市場全体をリードし、2023年の総一次供給量の64%を占めています。その大部分は市東部のプロジェクトによるものです。需要は年後半にわずかに増加しましたが、2023年の消費率は市場全体の総一次供給量の約44%にとどまり、2020～2022年の平均（68%～87%）と比較して最も低い水準となりました。
一次消費は、法的手続きが完了し、建設が迅速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、4,000万～5,500万VND/m²の中価格帯プロジェクトに集中しています。一次販売価格は年初と比べて大きな変動はありませんが、投資家は購入意欲を高めるため、早期返済割引や元本・利息の猶予期間など、様々な政策を推進しています。
マンション市場は大きな変動はないと予想されます。
一方、二次流動性は依然として低く、販売価格は2022年末と比較して全体的に3％～8％低下しており、そのほとんどが法的完了段階にあり、建設の進捗が遅れている。
マンションセグメントでは、新規供給は2023年と比較して増加し、12,000～15,000戸程度で推移すると予測されています。供給はホーチミン市で約8,000～10,000戸、ビンズオン省で約4,000～6,000戸、ドンナイ省とバリア・ブンタウ省でそれぞれ約300～500戸、 ロンアン省で約200～300戸に集中しています。
ホーチミン市市場ではクラスAのマンションが引き続き供給構造の大部分を占めている一方、ビンズオン省や近隣の省ではクラスBとCのマンションが引き続き主流となっている。
DKRAは、2024年の市場動向を予測し、年初における市場需要は2023年末と比べて大きな変動はなく、法的政策が市場に十分に浸透して法的障害が除去され、経済回復の見通しが立つ2024年第3四半期から改善すると予想しています。
市場の流動性は、ホーチミン市で約5,000万VND/m2、またはビンズオン省および近隣の省で3,500万VND/m2以下の価格で、実際の住宅ニーズを満たす手頃な価格の住宅プロジェクトに集中しています。
手頃な価格の住宅が市場を牽引すると予想されます。
一次販売価格は、市場の需要を刺激するために引き続き推進された投入コストの圧力、即金割引政策、元本および銀行ローン利息の支払猶予支援などにより、大きな変動はないかわずかに上昇した。
流通市場では、流動性と価格水準が短期的に急激に変動する可能性は低いでしょう。しかし、レバレッジを濫用した買い手の多くが2020年から2023年の間に資産の再編や売却を行ったため、「ロスカット」取引や大幅な値下げは2024年に大幅に減少する可能性があります。
他のタイプでは画期的な進歩は期待できない
また、このレポートでは、DKRAは2024年の他のタイプについてはあまり肯定的なコメントをしていません。特に土地に関しては、2024年の新規供給は不足し続け、2,900～3,100区画程度で変動しています。
特にロンアン省は2024年の市場をリードする地域であり、約850～950区画が販売される見込みです。ドンナイ省は約750～850区画、ビンズオン省は約600～700区画の販売開始が見込まれています。ホーチミン市、バリア・ブンタウ省、タイニン省などの残りの地域では、約200～400区画の販売が見込まれています。
市場の注目は、財務的に大きな可能性を秘めた評判の高い投資家が開発した製品群と、インフラと法的手続きが完了したプロジェクトに集中するでしょう。
プライマリー市場では、価格水準は2023年と比べて大きな変動はなく、投資家による優遇政策、割引、支払期限延長などが引き続き市場需要を刺激するために適用されています。セカンダリー市場では、インフラ整備や法的書類が整備された商品を中心に取引が行われており、ほとんどの投資家の資金力に適した適度な価格となっています。
ロンアンは豊富な供給により土地市場をリードするだろう。
ヴィラとタウンハウスについては、ホーチミン市とその周辺地域での供給は1,200～1,500戸の範囲で若干増加すると予想されます。市場の供給は主に次の販売段階にあります。特に、ロンアン省、ドンナイ省、ビンズオン省などの地域では300～500戸、バリア・ブンタウ省では120～140戸、ホーチミン市では60～80戸程度で推移しています。
2024年末には市場全体の需要が改善する可能性があり、法的手続きが完了した製品、インフラが完成したプロジェクト、資金力のある投資家によって開発されたプロジェクトは顧客から大きな注目を集めるでしょう。
プライマリー価格水準は2023年と比べて大きな変動はなく、投資家は引き続き市場刺激策を実施しています。一方、流動性とセカンダリー価格水準は2023年も引き続き低下しており、その低下は主にローンを利用している顧客と法的問題を抱えているプロジェクトに集中しています。
リゾート不動産については、コンドテルの供給量は2023年と比較して減少すると予測されています。全国的に見ると、供給量は800～1,000戸程度で推移しており、主にバリア・ブンタウ省とクアンニン省に集中しています。リゾートヴィラの供給量は2023年と同程度で、250～300戸程度で、主にホアビン省に集中しています。
リゾート不動産は需要が戻っていないため明るい兆候はない。
リゾートタウンハウス／ショップハウスについては、2023年と同等の供給が見込まれ、主にキエンザン省を中心に約200～300戸が市場に投入される見込みです。市場全体の需要は引き続き減少しており、このセグメントの短期的な回復の兆しは見られません。
主要販売価格は安定しており、2024年に大幅な価格変動が生じる可能性は低い。割引政策、金利支援、元本猶予期間、リース契約などは、2024年も引き続き広く適用されるだろう。
DKRAグループの代表者によると、リゾート不動産市場は2024年に突破が困難になると予想されており、市場の下落傾向は今後3～5年続く可能性が高いとのことだ。
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