ビンズオン省の賃貸アパート候補
ビンズオン省はベトナム最大の工業地帯の一つとされています。この工業「首都」には現在、28の工業団地と10の産業集積地が稼働しており、4万5000人の外国人専門家やエンジニア、そして約100万人の高度な技能を持つ労働者が工場で働いています。この数は毎年20～25%増加し続けています。
レガシープライムはオープニングイベントで多くの顧客を集めています。
2022年には、ビンズオン省の都市化率は82%に達し、全国平均のわずか40%を大きく上回る見込みです。また、ビンズオン省は賃貸住宅の需要が74.5%と、国内で最も高い地域でもあります。これらの数字から、ビンズオン省は賃貸マンション投資家にとって「約束の地」となっています。
一部の専門家によると、近年、ビンズオン省はホーチミン市からの人口流入の波を迎えているという。これは、ホーチミン市の不動産価格が継続的に上昇しているため、多くの人々が住宅購入のためにビンズオン省に移住しているからだ。住宅購入のための資金がまだ少ない若者の多くは、費用を節約し、より快適な居住空間を求めてビンズオン省で家を借りることも選択している。彼らは今でも毎日ホーチミン市に通勤している。
レガシープライムプロジェクトは完了しており、旧正月前に住宅を引き渡す予定です。
一方、ビンズオン省の賃貸アパートは、工業団地で働く外国人専門家やエンジニアを多く惹きつけています。彼らは非常に有望な入居者であり、ビンズオン省への外国投資の波とともに、着実に増加しています。
新型コロナウイルス感染症のパンデミック後も、ビンズオン省のアパート賃貸需要は非常に安定しており、アパート賃貸の利益率はホーチミン市と同等と見られています。
調査によると、トゥアンアンとディアンにおける2ベッドルーム・アパートメントの現在の平均賃料は、空き家の場合、月額約700万～800万ドンです。家具付きアパートメントの場合、平均賃料は約900万～1400万ドンです。投資家は、1～2ベッドルームで、1戸あたり約10億～20億ドンの手頃なアパートメント・プロジェクトを購入する傾向があります。
ビンズン省の不動産市場では、賃貸物件としてだけでなく、一定期間賃貸した後に将来的に売却する際の利益差も多くの投資家が考慮しています。賃貸物件への投資の利益率は年間約6%ですが、アパートの価格差による利益は最大で約30～40%に達することもあります。
サヴィルズ・ベトナムの調査責任者であるフイン・ジャン氏は、ビンズオン省のアパート市場には依然として大きな発展の可能性があると考えています。この地域のアパート価格は、ホーチミン市と比べるとまだかなり低い水準です。一方、ビンズオン省のインフラは力強く発展しており、サービスやユーティリティへの投資はホーチミン市に劣らず活発です。こうした要因が、不動産価格の長期的な力強い上昇を確実なものにしています。
利益を統合するために適切なプロジェクトを選択する
ビンズオン市場は、引き続きアパートの供給がかなり豊富であることに注目されます。アパートセグメントに対する顧客の関心も高く維持されています。特に、法的書類が完備され、建設が迅速に進み、多くの実利的なインセンティブを備えた販売方針を備えたプロジェクトは、多くの購入者や投資家を惹きつけています。
Legacy Prime プロジェクトのジムとヨガ ルームのパース。
最も有望なプロジェクトの一つは、キム・オアン・グループのレガシー・プライム・アパートメント・コンプレックスです。トゥアンアン市の中心部、イオンモールに隣接したレガシー・プライムは、環状3号線、ビンズオン大通り（国道13号線）、ミーフック・タンヴァン大通り、DT743号線、DT746号線などの主要道路に囲まれているため、最高の立地条件を備えています。また、ベトフオン、ソンタン、VSIP1などの大規模工業団地にも非常に近いため、多くの投資家が賃貸目的で購入するプロジェクトとなっています。
「より確実に勝つ」ために、レガシープライムは投資家から36ヶ月間の賃貸契約を確約しており、最大総額は2億1,600万ドンです。住宅をそのまま居住用に受け取ることを選択された場合でも、確約賃料の50%が支払われます。投資家から確約賃料の50%を受け取り、ご自身で入居者を探すことを選択された場合は、金額は大幅に増加します。これは市場で初めて導入された特別な支援策であり、投資家の絶対的な利益を保証します。
レガシープライムは、「巨額」の利益確約プログラムに加え、特別商品バスケットの価格が1戸あたりわずか9億ドンから始まるという点でも市場に衝撃を与えました。お客様は9900万ドンでアパート購入契約を締結し、最大80%のローン支援を受け、36ヶ月の元本据置期間に加え、住宅受け取りまで0%の金利を享受できます。
投資家の計画によると、レガシープライムを購入した顧客はテト前に住宅を受け取ることになる。キム・オアン・グループの代表者は、引渡し時にマンションの価値が10～15%上昇する可能性があると述べた。賃貸契約期間終了後、不動産市場が回復期に入り、トゥアンアン市のインフラ整備のスピードが加速する中で、利益を目的とした転売も現実的な解決策となる。中でもレガシープライムプロジェクトに隣接する環状3号線は、現在建設が加速している。
レガシープライムの居住空間について、2ベッドルームのアパートメントを購入したばかりの顧客であるデュイ・フック氏は、30種類以上の多様なユーティリティシステムを統合し、居住者の日々の楽しみとリラクゼーションのニーズを完璧に満たすプロジェクトを高く評価しました。これらのユーティリティには、ショッピングモール、ジム、ヨガルーム、屋外スポーツエリア、スイミングプール、バーベキューエリア、子供用プレイエリア、幼稚園などが含まれます。
「1戸あたり10億ドン以下の物件が市場で『消滅』している状況において、美しい立地、綿密な計画、充実したアメニティを備えたマンションをわずか9億ドンで購入すれば、大きな利益が得られることは間違いありません。私はプロの投資家ではありませんが、今後数年間の市場は明るい見通しを持っていると確信しています。そこで、『頭金』を投入することにしました。たとえそこに住まなくても、賃貸に出せば大きな利益が得られるでしょう」とフック氏は語った。
ラム・アン
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