英国ではセカンドホームの購入に通常より3％増税され、シンガポールではセカンドホームに20％、サードホームに30％の税金が課せられる。
今週初め、建設省は不動産価格の上昇の理由について政府庁に提出した報告書の中で、 税制提案 多くの住宅や土地を所有・活用し、投機的な取引を抑制し、短期間で売買して利益を得ること。これは、年初から不動産価格が継続的に急騰している状況下で行われている。
9月27日、グエン・ドゥック・チ財務副大臣は、 財務省が 同意する この提案を支持し、多くの住宅と土地を所有する人々への課税を検討する。住宅価格の引き下げを目的としたこの解決策が提案されるのは今回が初めてではない。最近、ベトナム不動産協会（VARS）も、2軒目以上の住宅を購入する人々と、プロジェクトを放棄する所有者の2つのグループを対象とした不動産税政策を提案した。売主の所有期間が短い取引については、税率が段階的に引き上げられる。
不動産市場の冷え込みはベトナムだけでなく、世界の多くの国にとっても課題となっています。投機を抑制する手段として税金を活用することは、広く受け入れられている解決策です。
セカンドハウスの税金
で 英国では、初めて住宅を購入する際の印紙税は、物件価格に基づいて累進的に計算されます。25万ポンド未満の物件は印紙税が免除されます。それ以降の価格帯では、印紙税は5%、10%、12%となります。
つまり、不動産の価格が高いほど、税率も高くなります。295,000ポンドの家を購入した場合、支払う税金の総額は2,250ポンドになります。
| 不動産価値 | 税率 |
| 0 - 25万ポンド | 0% |
| 250,001ポンド - 925,000ポンド | 5% |
| 925,001 - 150万ポンド | 10% |
| 150万ポンド以上 | 12% |
セカンドハウスを所有している場合は、上記の税率に3%が加算されます。したがって、税率は3%、8%、13%、15%となります。
さらに、不動産所有者は毎年、地方税（Council Tax）を支払う必要があります。この税金は、地方自治体がゴミ収集や道路整備などの公共サービスに充てるために使われます。税額は地域と不動産の価値によって異なります。
例えば、ロンドンのウェストミンスターでは、4万ポンド以下の住宅を所有している人は、年間約650ポンドのカウンシルタックスを支払っています。数十万ポンドの住宅の場合、この額は約2,000ポンドにまで上昇します。英国政府は、2025年4月1日以降、2軒目の住宅を購入した場合、カウンシルタックスが2倍になる可能性があると発表しました。
シンガポール 世界で最も高額な不動産市場の一つであるシンガポールは、不動産価格をコントロールするための手段として税金も利用しています。国の規制により、シンガポールの個人および企業は、セカンドハウスを購入する際に、追加の購入者印紙税を支払う必要があります。
この税率は対象に応じて適用されます。シンガポール国民は、2軒目の住宅を購入する場合は20%、3軒目の住宅を購入する場合は30%の税率が適用されます。永住者（PR）の場合、これらの税率はそれぞれ30%と35%です。外国人、不動産会社、および法人の場合、すべての取引に対して35%から65%の印紙税が追加で適用されます。この税率は2023年4月から適用され、2021年12月から2023年4月までの従来の税率よりも大幅に引き上げられます。
韓国 この税は、6億ウォン（約46万ドル）以上の複数の住宅を所有する所有者にも課せられます。2005年に導入されたこの税は毎年納付が義務付けられており、市場状況に応じて調整されます。
2020年7月、住宅価格の上昇が続く中、当局は住宅を3軒以上所有している人、またはソウルなど投機的な用途に利用されやすい地域で住宅を2軒所有している人に対して、従来の0.6～3.2％よりも高い1.2～6％の税金を課すと発表した。
空き家税
で カナダでは、空き家や十分に活用されていない住宅に対して、全国で1%の税金（Underused Housing Tax）が課せられます。ただし、この税金は主にカナダ在住の外国人、または組織やファンドマネージャーに適用されます。
地方レベルでは、カナダの一部の州が空き家に対しても税金を課しています。例えばバンクーバーは、住宅をより手頃な価格にするために、2017年に空き家税を導入しました。住民は毎年、自宅の状態に関する報告書を提出することが義務付けられています。空き家は、政府の評価額の3%の税率で課税されます。
トロントでは、この税は不動産供給の増加にも活用されており、人々が未使用の住宅を売却または賃貸に出すことを奨励しています。この税収は、手頃な価格の住宅を提供するための取り組みに充てられています。税率は2年前の1%から、今年から3%に引き上げられました。
ライブ 英国では、1年以上空家となっている住宅には、当局が追加のカウンシルタックス（地方税）を課しています。税率は空家期間によって異なりますが、10年以上空家となっている住宅の場合、所有者は通常のカウンシルタックス（地方税）の4倍を支払う可能性があります。
所有期間が短い住宅の売却にかかる税金
2020年、 韓国 政府はまた、購入後1年以内に住宅を売却する人に対する税率を70%に引き上げることも発表した。2年以内に売却する場合は60%となる。複数の住宅を所有している場合、住宅を売却すると、追加税は最大30%となる。
それどころか、 フランスでは、長期間住宅を所有すると減税が受けられます。住宅を売却する際のキャピタルゲイン税率は19%です。ただし、住宅の所有期間に応じて、売却者は減税を受けることができます。
購入後5年以内に売却する場合は減税は適用されません。6～21年間所有している場合は、毎年6%の減税が適用されます。22年目は4%の減税となり、それ以降は売却税はかかりません。例えば、10年間所有した後に売却する場合は30%の減税、15年以降は60%の減税となります。
しかし、すべての国が不動産市場をコントロールする手段として税金を利用しているわけではない。中国では、住宅所有者への課税案が2003年に初めて提案されたが、未だ実施されていない。当局は、この課税によって住宅価格と需要が落ち込み、家計の資産価値や将来の不動産プロジェクトの見通しに悪影響が出ることを懸念している。また、土地の売却によって予算を賄っている地方自治体にとって、財政危機を引き起こす可能性もある。
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