天然資源・環境大臣：協定に基づく商業住宅パイロットプロジェクトは5つの条件を満たす必要がある

国会は21日午前、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じた商業住宅事業の試行実施に関する決議案を審議した。

天然資源環境大臣のド・ドゥック・ズイ氏は、決議案の核心は、商業住宅プロジェクトの実施に土地へのアクセス手段を追加することであると述べた。これまで、2003年土地法と2005年住宅法では、土地使用権移転の2つのメカニズムに基づく商業住宅プロジェクトの実施は、義務的かつ任意的なものであった。

大臣は、現在の都市法によれば、プロジェクト規模は通常20ヘクタール以上であり、面積が小さく同期した都市要素が確保されていない場合には、国は土地を回収しないと述べた。

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg — ド・ドゥック・ズイ天然資源・環境大臣が今朝演説した。写真：国会

大臣は、不動産市場が大きくなく、20ヘクタールを超える都市計画があまりない地方、特に小規模な地方で困難が生じていると言及した。

したがって、この決議を発布する目的は、全国の地方、特に小規模な省において、不動産市場が小規模で、20ヘクタール以上の都市開発プロジェクトがあまり存在しない状況で生じている困難や障害を取り除くことです。残りのプロジェクトは土地へのアクセス手段がないため、実施できません。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、公平性を確保し、求めて与えるというメカニズムを克服するために全国的に実施する必要があると強調した。

試験的実施の条件に関して、ド・ドゥック・ズイ大臣は、決議案ではプロジェクトには5つの条件がなければならないと非常に具体的に規定されていると述べた。それは、土地利用計画および建設計画、都市計画と一致していること、住宅開発プログラムと一致していること、プロジェクト実施のための土地面積が省人民評議会によって許可されたリストに載っていることなどである。

国防及び安全保障用地については、国防部及び公安部の書面による承認が必要です。

適格プロジェクトでは、農地および住宅地以外の非農地の土地利用目的の変更が許可されます...

ド・ドゥック・ズイ大臣は、食糧安全保障の確保、350万ヘクタールの稲作地の安定維持、国有林平均被覆率42％の確保といった課題に関して、この問題は国家および省レベルの土地利用計画、都市計画、建設計画の策定段階から実施され、厳格に管理されていると述べた。

計画策定に当たっては、稲作用地面積350万ヘクタールの安定的な維持と森林被覆率42％の安定的な維持を図るため、計画期間中に農地の非農用地化をどの程度進め、宅地化をどの程度進めるかを明確にする必要がある。

国防・安全保障用地について、天然資源・環境相は、設計案では、地方に引き渡されていない住宅開発予定地については、国防部と公安部が優先的に組織し、軍の将校や兵士に販売する商業住宅プロジェクトを実施すると述べた。

ド・ドゥック・ズイ大臣は、この規制は計画に従って防衛・安全保障用地を住宅用地に迅速に転換することを促進し、軍の将校や兵士の住宅ニーズを解決するための条件を整えることを目的としていると述べた。

この決議は、国防省と公安省にプロジェクト実施のための投資家選定を組織する権限を与えることを目的としている。投資家が選定されると、投資家は他のプロジェクトと同様に、すべてのプロセス、手順、条件を遵守しなければならない。