安く家を買う秘訣

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新しいプロジェクトを探す

専門家によると、住宅は不動産市場において常に魅力的なセグメントです。都市化が加速するにつれて、住宅需要も増加しています。一方で、供給不足によりプロジェクトへの需要はかつてないほど高まっており、住宅価格が下落する可能性は低く、2024年まで平均年率8～10%の複合成長率を達成する可能性さえあります（CBREデータ）。

したがって、この時期にアパートを購入することは、住宅需要を満たすだけでなく、将来的に真に価値が上昇する資産となる可能性も秘めています。実際、市場に投入された完成物件のほぼ全ては需要が高く、すぐに完売するケースはほとんどありません。

安く家を買う秘訣 - 1 — 郊外のアパートは、経済的に余裕のない若い家族にとって検討する価値のある選択肢です。（イラスト写真）

そのため、住宅購入者が現在目指す最大の目標は、まさに「商品」が市場に投入されるタイミングです。特に完成間近のプロジェクトの場合、顧客はプロジェクトの実際の品質や将来の居住空間を実際に見て体験したいというニーズにも応えることができます。

したがって、安く家を買うための第一の秘訣は、どのプロジェクトが建設中か、あるいは完成間近かを定期的に確認することです。価格があなたの経済力に見合っているなら、すぐに購入資金を入金する手続きを進めましょう。

投資家から直接購入する

現実には、不動産取引は主に不動産取引所や不動産仲介業者を通じて行われており、独自の取引所を持つ投資家はごくわずかです。

専門家は、数千万ドンから数億ドンに及ぶ多くの大きなコストを削減するために、購入者は投資家に直接アプローチするよう勧めている。

取引所や証券会社を通じて購入する場合は、情報の正確性を確保するために、信頼できる機関を選ぶ必要があります。価格投機に影響を受けやすい個人からの購入は避けるべきです。

安く家を買う秘訣 - 2 — 安いアパートを買うのは簡単ではありません。（イラスト写真）

中心から離れたプロジェクトを探す

中心部から離れた場所にあるアパートを購入すると、中心部に近いプロジェクトよりも確実に安くなります。同時に、土地の資金が大きいため、より多くの公共スペースを楽しむことができます。

郊外のマンションは中心部から少し離れていますが、交通の便が良いことがメリットです。中心部からそれほど離れておらず、主要道路に近い場合は、市場、ショッピングセンター、住宅などの公共施設の質と安全性が保証されています。

しかし、最も重要なのは、予算が限られていて安価な住宅を購入する必要がある場合、市内中心部のアパートを購入するのは難しいと判断することです。代わりに、通勤や日常生活の利便性を考慮して、職場から適度な距離にある物件を優先してください。

たとえば、ハノイでは10億ドンを超えるアパートの多くが中心部から遠く離れていますが、インフラへの投資が進んでいるため、人々の日常の移動ニーズは依然として満たされています。

しかし、プロジェクトハウスを購入する際には投資家を慎重に調査する必要があります。投資家は重要な要素です。迅速かつ高品質な建設を実現するために、高い資金力を持つ評判の良い投資家を選ぶべきです。多くの住宅購入者は、ゴーストプロジェクトや無能な投資家のせいで中断されたプロジェクトのために、手付金を失わざるを得ませんでした。

低価格アパートの合法性について学ぶ

これは、損失を回避するために最も重要な点です。アパートの法的地位が明確で、所有者名義の登記簿謄本があれば、後々の譲渡や売却がはるかに容易になります。不動産投資家からアパートを購入する場合、公証は必要ありませんが、より確実にするために合法性を確認する必要があります。古いアパートを購入する場合や、不動産会社ではない所有者から購入する場合は、法的価値を証明するために公証または証明書を取得することが必須です。

格安アパートを購入する契約書に署名する前に、契約書に記載されている条件が、敷金契約書で合意された内容と一致しているかどうかを注意深く確認する必要があります。契約書が詳細かつ明確であればあるほど、後々の紛争や揉め事に発展する可能性は低くなります。

PHAM DUY （合成）

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