コスモスイニシア - ベトナム不動産に上陸した日本企業の実力は？

最近、他の2社との合弁会社であるコスモス・イニシアが、ビンズオン省で20億ドン未満の価格帯のマンション2,000戸のプロジェクトを開始しました。これは、この事業がベトナムの不動産業界に正式に参入したことを示すものです。

手頃な価格の住宅に多額の投資

TTキャピタル・インベストメント株式会社の情報によると、同社はビンズオン省および近隣の省で手頃な価格の住宅製品を開発するために、日本の2つのパートナー、コスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）およびコテラスと協力したばかりだという。

合弁会社は、今後5年間で約1億5000万ドルを投資し、毎年数千戸の低価格アパートを市場に投入することを目指していると発表した。

コスモスイニシアが発表した情報によると、同社は2019年からベトナム市場に進出し、調査を行っている。コスモスイニシアは、ホーチミン市とその周辺地域の住宅供給が深刻な不足に陥っていると考えている。同社によると、ホーチミン市の人口は1,000万人を超えているものの、全種類の住宅供給量は約30万戸にとどまっている。さらに、過去2～3年間の供給量はわずか1万戸程度にとどまっている。

そのため、2023年12月にコスモスイニシア、TTキャピタル、コテラスパートナーの3社が協力して合弁会社を立ち上げた後、コスモスイニシアは5年以内に約1億5000万米ドルを投資し、毎年約1000戸の低価格マンションを市場に投入するという目標を立てる計画を発表しました。

この合弁会社は、ビンズオン省ディアン市、ビンコムプラザディアンの近くに、1.6ヘクタールを超える敷地面積を誇る最初のプロジェクトを立ち上げました。このプロジェクトは、約2,000戸のマンション規模です。これは、ホーチミン市トゥドゥック市に隣接するビンズオン省ディアン市で、日本水準の住環境を備えた初のマルチスタイルマンションです。マンション1戸あたりの平均価格は20億ドン未満です。

彼はメディアに語った。代表村岡啓介「私たちは住宅不足が深刻だった東京で事業をスタートしました。住宅購入者の視点に立ち、より良い住環境をどう創造するかを考えました。それが私たちの会社の礎です。つまり、日本でも常に中間価格帯の住宅に焦点を当ててきたということです」とコスモスイニシアは語った。

この事業基盤を踏まえ、コスモスイニシアはベトナム進出にあたり、住宅購入を希望し、質の高い住環境を提供したいと考えている同様の顧客層をターゲットとしました。そこで、ベトナムでは中間価格帯の市場セグメントもターゲットにすることを決定しました。

コスモスイニシアは、住宅事業のみならず、MIMARUアパートメント型ホテル（都市部における全く新しい短期滞在型宿泊施設として世界的に人気）の開発・運営など、宿泊事業にも取り組んでいます。

2024年7月30日、ホーチミン市でダウトゥ新聞社が主催した工業団地不動産フォーラムで報道陣の質問に答えたクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのトラン・ブイ総裁は、特に3つの法律（土地、住宅、不動産事業）が発効して以来、外国人投資家は常にベトナム市場の動向に興味を持っているとコメントした。

トラン氏によると、こうした外資流入の方向性は市場の直接的な変化にも左右されるものの、政府は過去1年間、不動産事業者による低価格住宅建設を奨励し、環境整備を進めてきた。そのため、ますます多くの投資ファンドや国際企業がこのタイプの住宅にターゲットを絞っているのも不思議ではない。中でも、日本、シンガポール、タイの投資家は、真の住宅ニーズに応えるこのセグメントに最も関心を持っているグループである。

コスモスイニシアについて何を知っていますか？

コスモスイニシアは1969年に設立され、1974年に不動産事業を開始しました。現在では、幅広いサービスを提供する日本有数の不動産会社へと成長しました。東京都心部での創業以来、10万戸以上のマンションを供給してきました。

中でも、東京オリンピック選手村にほど近い立地を活かした「晴海レジデンスプロジェクト」は、その好例です。また、高層マンション「イニシア千住曙町」や、渋谷区中心部に最大級の高層マンション「イニシアクラウド笹塚」といった優れたプロジェクトは、日本の不動産業界における権威ある賞であるグッドデザイン賞を受賞した優れたプロジェクトです。

オーストラリアでは、コスモスイニシアは、サマーヒルのフラワーミル、ドラモインのテンポ、ナレンバーンのローソンテラス、セントアイブスのロングハウス、クレモーンのオットーなど、著名なプロジェクトを通じて評判を築いてきました。

さらに、コスモスイニシアでは、300万〜500万オーストラリアドルまでの価格の超高級アパートやタウンハウスも提供しています。

コスモスイニシアは東京に本社を置き、日本国内に7つの代表事務所を有しています。主に日本市場を中心に、オーストラリア、米国、ニュージーランドなど多くの国で事業を展開しています。

会社概要によると、コスモスイニシアの資本金は2024年3月31日時点で50億円（803兆4170億ベトナムドン相当）です。取締役会長は高木善之氏です。

コスモスイニシアは、大和ハウスグループの一員です。親会社である大和ハウスグループは、70年近くの歴史と資本金12億6千万米ドルを誇る、日本を代表するデジタル不動産グループとして知られています。日本および世界24カ国で事業を展開し、一般住宅、高級マンション、ホテル、商業施設、工場、倉庫、工業団地などの建設、設計、施工を行っています。

ベトナムでは、大和ハウスグループは、ホーチミン市第7区のフーミーフン・ミッドタウン・プロジェクトを開発するためにフーミーフン社と合弁事業を営む3社の日本企業パートナーのうちの1社です。

さらに、大和ハウスグループはベトナムにおいて、ロイジェントパークス・ハノイ、日航ハイフォンホテルおよびロイジェントパークス・ハイフォン、ドンナイ省ロンドゥック工業団地、ハイフォンのディープC工業団地、ドンナイ省ロンタンの工場・倉庫プロジェクト、WHAグループとの協力によるフンイエン省ミンクアンの物流施設プロジェクトなど、数多くの象徴的なプロジェクトでも名を馳せています。

親会社の評判と財務力、そして手頃な価格の住宅分野への目標設定という大きな潜在力により、コスモス・イニシアは経験と高い潜在力を備えた新たな企業として期待されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html