（ダン・トリ） - 不動産市場は、完全な法的枠組みと交通インフラへの質の高い投資の強力なサポートのおかげで、持続可能な開発に向けて新たなサイクルを迎えています。
プラス要因
不動産市場は、法制度の抜本的な改革のおかげで、近年ほど回復の兆しを見せたことはかつてありませんでした。2024年が市場の新たな発展サイクルの基盤を築く年であるならば、今年は転換期の重要な時期と言えるでしょう。
専門家は、不動産市場がU字型の底を脱し、再び成長し、2025年末まで成長の兆候を示し続け、2026年に正式な回復を目指すと考えています。これにより、住宅購入者は、完全な法的文書と価格上昇の可能性を備えた適切な不動産商品の所有権を増やす機会が得られます。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は、不動産事業法、土地法、住宅法といった不動産市場に関連する重要な法律がいずれも予定より早く可決・施行されたとコメントしました。また、新しい土地価格表も多くの地域で直ちに適用され、開発業者がプロジェクト実施計画をより明確にイメージ化するのに役立っています。
専門家は、法律が施行され市場に浸透するだけでなく、他の支援策も今年の不動産供給増加に寄与すると予想している。政府は、新規プロジェクトの認可期間の短縮や既存プロジェクトの法的問題の解決に取り組んできた。
ある調査機関の推計によると、今年の不動産供給量は、ハノイとホーチミン市だけで昨年比44%増加する可能性がある。供給量の増加に加え、インフラ整備プロジェクトや公共投資の加速が不動産価格の上昇に寄与するだろう。
インフラ整備は、今年不動産供給を押し上げると予想される要因の一つである（写真：Trinh Nguyen）。
実際、2024年には、大規模な土地基金と交通インフラプロジェクトの恩恵により、ハノイの住宅供給はホーチミン市の住宅供給をある程度上回ることになるだろう。
CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、数百ヘクタールに及ぶ広大な都市圏が東西に拡大していることから、ハノイのプロジェクトは大きな注目を集めていると語った。インフラの接続性も高く、郊外から中心部まで1時間以内で移動できるため、物件の吸収力は高い。
専門家は、今年も交通インフラ整備プロジェクトと公共投資プロジェクトが引き続き推進され、不動産供給の多様化が進むと予想しています。ハノイでは、環状2号線、環状3号線、タン・トリ橋、ビン・トゥイ橋といった交通インフラ整備プロジェクトが市場に貢献するでしょう。また、今後はトゥー・リエン橋、ゴック・ホイ橋、メ・ソ橋といった多くの大規模橋も建設される予定です。
南部では、ホーチミン市と近隣省が、地域の連結性強化を目指し、第3環状道路、第4環状道路、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ベンルック・ロンタン高速道路など、一連の環状道路や高速道路の建設を緊急に進めています。特にホーチミン市は地下鉄1号線を開通させたばかりで、他の都市鉄道路線の建設も進めています。
インフラ投資は、今年の不動産市場の明るい材料として期待されるものの一つです。
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティング部門マネージャーのフイン・ティ・キム・タン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、多くのセグメントにおける供給の改善により、2025年の不動産市場は昨年よりも活況を呈すると予想していると述べた。特に、ハノイ市やホーチミン市近郊の郊外や衛星都市の住宅不動産は、交通インフラの整備により、ますます魅力的になっている。
インフラプロジェクトの急増は、短期的なプラスの変化をもたらすだけでなく、不動産業界の長期的な発展の基盤を築くことにもつながります。政府の支援と国際的なデベロッパーの注目により、ベトナムの不動産市場は今後も力強い成長を続け、将来的に新たな躍進を遂げると、サヴィルズの代表者は断言しました。
買い手は「支払う」準備ができている
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏は、投資家の心理と行動が最近変化し始めていると述べています。多くの投資家は、単に調査や探索を行うだけでなく、「投資する」準備ができています。この段階の投資家の関心は、明確な法的地位を持つ不動産セグメントに集中しています。
クオック・アン氏によると、2024年からは、過去2年間の停滞を経て、不動産市場への買い手の関心が再び高まり始めると予想されています。2025年も市場と買い手の心理は回復基調を続けるでしょう。投資家は価格上昇の可能性があるセグメントに興味を持ち、多くの種類において販売価格と流動性が高まるでしょう。
住宅購入者は再び不動産に興味を持ち、購入の決定がより早くなっている（写真：Thu Hang）。
Dat Xanh Servicesのマーケティングディレクター、Trinh Thi Kim Lien氏は、顧客からの市場への信頼が強化され、大幅に向上したと述べました。2024年には、不動産への関心が前年比44%、2022年比で3倍に増加しました。
顧客が購入を決定するまでの時間も短縮されています。顧客の約41%が1～3か月で購入を決定しており、これは前年の18%から大幅に増加しています。また、購入決定に1年かかる顧客の割合も52%から6%に減少しました。
リエン氏は、今年の需要は明らかに改善しており、市場には大規模な「波を先導する」市場エリアが出現していると述べた。北部では、引き続きハノイが「波を先導する」市場となる見込みで、ハイフォン、フンイエン、ハナム、バクニン、 バクザン、タンホアといった「波を追う」地域では、マンションタイプ、低層プロジェクト住宅、戸建て住宅が大きな注目を集めている。
南部では、不動産ニーズを持つ顧客の関心の高さから、ホーチミン市とビンズオン省が引き続き「主導的な」市場となると、上記部門の担当者は予測しています。「それに続く」市場はバリア・ブンタウ省とドンナイ省で、アパートとリゾート分野で目覚ましい動きが見込まれています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm
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