移住住宅の過剰と社会住宅の不足の問題

移住住宅の過剰、社会住宅の不足

ホーチミン市の2021年から2030年までの住宅開発計画が市人民評議会によって承認されており、2021年から2025年までの公営住宅の目標として、約1,400平方メートルの公営住宅床面積を開発することが見込まれている。

社会住宅開発の予算は、賃貸およびリース購入用の国有社会住宅（労働者向け社会住宅を含む）の建設に投資するために、2021～2025年度で約3兆7,700億ドン、2026～2030年度で約8兆6,400億ドンとなる見込みです。

ヴィンロックB移住地は10年近く使用されているが、多くの世帯が居住に同意していないため、多くのアパートはまだ空室のままである。

しかし、現在、社会住宅プロジェクトの数は依然として深刻に不足しているが、ホーチミン市ではビンチャン区、トゥドゥック市（旧9区と2区）に約14,000戸の再定住用住宅が余剰となっている。

その中には、38ヘクタールの土地に3,700戸以上のアパートが建つビン・カーン移住地区（トゥドゥック市）があり、これは2015年以降に完了したトゥティエムの12,500戸の移住アパート計画の一部である。

住民が入居していないため、この移住用アパートは10年近く4回競売にかけられたが、価格が高すぎるため買い手はほとんどいなかった。

長期間の放置と荒廃の後、ホーチミン市は移住者向けアパート群の維持管理と管理者の雇用に毎年約700億ドンを費やさなければならない。

トゥドゥック市だけでなく、ビンチャン地区でもこの状況が発生しており、ビンロックB移住地は、2012年以降、その地域のプロジェクトで土地を伐採された世帯の移住を手配するために、総額1兆ドン以上をかけて建設されました。

このプロジェクトは、ホーチミン市都市改良プロジェクト建設投資管理委員会が投資を行い、30.9ヘクタールの敷地に5階建ての集合住宅45棟、計1,939戸、529区画を建設しました。運用開始から10年近く経過していますが、多くの世帯が居住に同意しないため、多くの集合住宅が未だに空室となっています。

多くの家は空き家で、外壁の塗装は剥がれ、壁は変色し、苔が生えていて、とても古く見えます。

ングオイ・ドゥア・ティン氏によると、移住地内の道路は比較的整備されており、移動も便利だという。周辺には高校、幼稚園、給水所などがあるものの、居住人口はまだ多くない。

多くの家は廃墟となっており、外壁の塗装は剥がれ、壁は色あせ、苔が生え、非常に古びた様子でした。建物の1階はドアが閉まらず、埃に覆われていました。

需要と供給の問題を解決する方法を見つける

ホーチミン市建設局の担当者は、ホーチミン市における社会住宅の数が極めて少ない理由について、既存の移住住宅基金が市が主要プロジェクトを実施するための非常に重要な前提となっていると述べた。住宅と移住用地の供給源がない場合、設立には2～3年かかり、費用も非常に高額になる。

ホーチミン市の社会住宅プロジェクトの供給は、常に需要を満たさない状態にあります。

ホーチミン市は、社会住宅の必要性について、各段階の住宅開発計画の中で、適切なアパートの規模を持つ手頃な価格の不動産プロジェクトを開発するという目標を調査し、設定しました。

具体的には、2021年～2025年の住宅開発計画によると、ホーチミン市では195件のプロジェクト（商業住宅プロジェクト148件、社会住宅プロジェクト47件）が実施され、住宅開発プロジェクトの場所は317か所（商業住宅の開発が283か所、社会住宅、労働者用宿泊施設の開発が34か所予定）となる予定です。

しかし、2021年から2023年6月までに完成した住宅プロジェクトはわずか43件（商業住宅42件、社会住宅1件）で、実施中の住宅プロジェクト総数の22%を占めています。そのため、ホーチミン市における社会住宅プロジェクトの供給は、常に需要に追いつかない状況にあります。

ホーチミン市人民委員会は、ビンカイン移住地区の3,700戸以上のアパートの第5回オークションを継続する予定です。

さらに、政府はホーチミン市にビンカイン移住地区（トゥドゥック市）を競売にかけて投資家が商業住宅に転換するのを許可したが、市は3,700戸以上のアパートを同時に販売したかったため、開始価格が高すぎたため、買い手がつかず4回の競売が不成立となった。

ホーチミン市人民委員会は、中央省庁および各支部からの移転住宅の社会住宅への転換に関する指示を待つ間、ビンカン移転地区において3,700戸以上のアパートの第5回オークションを継続する予定です。環状3号線プロジェクトの影響を受ける一部の世帯のために、ビンロックB移転地区（ビンチャン地区）の一部を改修・改修し、移転住宅を建設する予定です。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html