バリア・ブンタウ省は、その戦略的な立地を活かして、産業とサービス両面で持続的に発展する海洋経済の中心地となることを目指しています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、バリア・ブンタウ省は設立当初から、その戦略的な立地条件を活かし、海洋経済の中心地となることを目指し、工業とサービス業の両面で持続的な発展を目指してきたと述べた。現在に至るまで、同省は工業とサービス業の比率が高く、均衡ある持続的な発展を遂げている。
計画投資局によると、バリア・ブンタウ省はホーチミン市や近隣省と比較して、経済成長率と公共投資支出が際立っています。特に、2024年の最初の9か月間で、ブンタウ省のGRDP（域内総生産）は11.5%に達し、ホーチミン市（6.9%）、ビンフオック（7.8%）、ドンナイ（7.7%）、 ビンズオン（7.1%）を上回りました。
一方、2024年9月末までに、バリア・ブンタウ省の公共投資資本の支出率は50%に達し、全国平均（47%）を上回り、ビンズオン省（43%）、ドンナイ省（38%）、ホーチミン市（20%）などを上回りました。2024年の最初の8か月間に同省に新規登録されたFDI資本の総額は3,650万米ドルに達しました。観光面では、2024年の最初の9か月間にバリア・ブンタウ省は1,350万人の観光客を迎え、収益は14.1兆ドン（2019年比9%増）に達しました。
経済区と不動産市場の明確な区分により、バリア・ブンタウ省は3つの主要エリアに分かれています。工業団地、民家、土地など、主要な不動産タイプが集中する工業地帯（フーミー、バリア、チャウドゥック）と、工業団地（フーミー、バリア、チャウドゥック）です。
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主な不動産の種類としては、民家、アパート、土地などがあります。また、多くのコンドミニアムやリゾート不動産が集中している沿岸リゾート（ブンタウ、ロンディエン、ダットド、スエンモック）もあります。
同省の2021～2030年計画方針では、持続可能な開発のための多くの新たな目標が掲げられており、その中には、GRDP（石油・ガスを除く）を8.1％～8.6％に達成すること、一人当たり年間GRDPを4億9,700万米ドルに達成すること、デジタル経済の割合を35％～37％に達成すること、海洋経済（石油・ガスを除く）の割合を60％に達成することなどが含まれている。
計画によると、各地域はそれぞれの強みに応じて開発され、観光・都市沿岸機能エリア、工業・港湾機能エリア、農業・生態系バランス機能エリアなどが設けられます。立地と経済面で多くの優位性を持つバリア・ブンタウ省では、2019年第3四半期に、フーミー、ロンディエンなど、前四半期と比較して不動産価格の上昇率が最も高かった地域がいくつか見られました。
不動産市場についても、2024年9月は全セグメントにおいて、2024年1月と比較して関心水準が回復傾向にあります。特に、コンドミニアムタイプは64%増と力強い伸びを示しました。その他のタイプは微増となり、土地タイプは16%増、アパートタイプは13%増、戸建タイプは6%増となり、ヴィラタイプのみが3%減とわずかに減少しました。
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Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように述べています。「ホーチミン市からわずか96kmの距離にあるバリア・ブンタウ省は、この地域で常にトップクラスの観光地の一つです。そのため、この地域のリゾート不動産セグメント、特にブンタウ市とスエンモック地区は常に注目を集めています。」
投資家がリゾート不動産を選ぶ際に最も重視する要素は、賃貸収益性、法的透明性、付随するユーティリティ、そして建築設計資材です。さらに、バリア・ブンタウ省の不動産市場を活性化させるには、プロモーション、観光開発、支援政策の強化、そしてインフラ整備が不可欠です。
しかし、一部の専門家によると、バリア・ブンタウ省は距離的な利点があり、多くの観光客を惹きつけているものの、娯楽施設やアトラクションの数は依然として非常に限られているという。2023年の同省の観光収入総額は14.7兆ドンに達し、目立った大型遊園地やテーマパークの不足により、他省よりも低い水準となっている。
さらに、スエンモック地区では現在、多くの娯楽施設を備えた大規模プロジェクトに注力していますが、中心部からかなり離れているため、観光客の期待に応えるのが困難になっています。
バリア・ブンタウリゾートへの関心は回復しているものの、今後、地元の観光・リゾート市場は消費者の期待に応える上で多くの課題に直面することになるだろう。
「上記の要因が解決されれば、バリア・ブンタウ省の不動産産業全般、特に観光・リゾート不動産は、その好立地と潜在的な海上観光という利点に見合った発展を遂げるでしょう。2026年にはロンタン国際空港（ドンナイ省）が開港予定で、バリア・ブンタウ省への旅行がより便利になり、国内外の観光客を誘致するための条件が整うと期待されています」とトゥアン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年1月と比較して、2024年9月のバリア・ブンタウ省のすべてのタイプの販売価格は、土地価格が36％上昇し、コンドミニアムは15％上昇し、ヴィラとアパートメントはともに6％上昇し、民家は6％下落した。
特に、バリア・ブンタウ地区のアパートメントとコンドテルは、今年、関心と販売価格の両方で回復が見られました。具体的には、2024年10月のアパートメントへの関心は、2024年1月と比較して13%増加しました。同時期のコンドテルの関心は64%に達しました。これら2つのタイプの価格は徐々に回復しており、多くのアメニティを備えたプロジェクトにより、今後さらに上昇すると予想されます。
総じて言えば、現在の課題と利点を踏まえると、バリア・ブンタウ省の不動産市場は今後も高い関心を維持し、改善していくと予想されます。法的な支援政策とインフラ整備のスピードは、長期的に大きな原動力となるでしょう。これらの要因は、バリア・ブンタウ省が南部海洋経済の中心地となることを後押しするでしょう。
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出典: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html
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