賃貸物件管理の7つの賢いヒント

家を貸し出すことで不労所得を得ることは、多くの人が目標としているものです。なぜなら、これはすぐにお金持ちになれる方法の一つだからです。しかし、賃貸物件を効果的に運用・管理する方法を知っている人はほとんどいません。賃貸物件の数が増えれば増えるほど、解決しなければならない問題はより複雑になります。

ここでは、世界中の不動産専門家から、これらの資産をより効果的かつ簡単に管理するためのヒントをいくつか紹介します。

管理するプロパティのリストを作成する

個人の家主が物件の詳細な在庫管理に手間をかけることは稀です。専門家は、キャッシュフローをより適切に管理するために、賃貸物件の在庫を常に把握しておくことを推奨しています。

これにより、どの物件の賃貸実績が低く、キャッシュフローが不安定なのかを把握し、効率性を改善するための解決策を見つけることができます。例えば、入居者の契約満了前に、空室を埋めるための新しい入居者を迅速に見つけるなどです。

物件の詳細なリストを作成することで、ターゲット顧客をより的確に把握できます。大学キャンパス近くの住宅とオフィスビル内のアパートでは、入居者の構成が異なります。物件を慎重に分類し、追跡することで、賃貸収入を最大化できます。

サービスプロバイダーネットワークの設定

清掃業者、配管工、電気技師など、自宅近くの評判の良いサービス提供者のリストを用意しておく必要があります。これにより、自宅で予期しない問題やトラブルが発生した場合でも、検索に時間を浪費することなく、適切な人をすぐに見つけることができます。

時間はお金です。家の修理やリフォームに時間をかけすぎると、キャッシュフローが悪化するだけでなく、他の出費も発生します。

保守計画

車と同じように、家も価値を維持するためにメンテナンスが必要です。適切なメンテナンスを怠ると、古くなって余計な出費になってしまいます。そのため、季節ごと、あるいは年間ごとのメンテナンスプランが必要です。予期せぬトラブルに備えて予算を確保することも忘れずに。

この時点で、前述のようにサービス プロバイダーのネットワークを持つことの重要性がわかるでしょう。また、フル サービスのメンテナンスを専門とする企業と協力することもできます。

専門家は家主に対し、賃貸物件の詳細なリストを作成し、効果的な管理のためにテクノロジーを活用するようアドバイスしている（写真：ホン・ハン）。

テクノロジーを活用する

今日では、テクノロジーツールやプラットフォームのおかげで、賃貸物件の管理は極めて効率的になっています。仲介アプリを通じて入居者とつながり、直接出向くことなく家賃を徴収できます。また、アプリで数回操作したり、仲介業者のウェブサイトで数回クリックするだけで、簡単に入居者を見つけることもできます。

入居者を徹底的に審査する

入居者は賃貸物件の価値に大きな影響を与えます。信頼できる入居者であれば、物件はしっかりと管理され、家賃も期日通りに支払われるという安心感を得られます。一方、無責任な入居者は家賃を期日通りに支払わないことが多く、物件の価値を損なう可能性があります。

そのため、入居者の審査は重要です。職業、年齢、婚姻状況など、独自の基準を設定する必要があります。

定期点検

賃貸物件の状態を定期的に確認する必要があります。これは、借主が契約上の義務を果たしているかどうかを確認するのに役立ちます。

ただし、たとえ大家さんだとしても、いきなり借家に行くべきではありません。借主に事前に連絡し、具体的な日時を決めておく必要があります。

近くの賃貸物件を訪問する計画を立てると、時間を節約できます。

管理部門と協力する

賃貸物件の管理スキルが不足している、または多忙な場合は、専門の運営業者と提携するのが最も効果的な解決策です。これにより、時間と労力を節約できます。もちろん、自分で運営する場合ほど利益は上がりませんが、多くの手間が省けます。

例えば、現在ベトナムでは、家を貸している人向けにAirbnbの管理サービスを提供している個人がたくさんいます。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-meo-thong-minh-de-quan-ly-nha-cho-thue-20240103091708065.htm