（ダン・トリ） - 2024年土地法によると、土地に付随する資産の6つのケースでは、レッドブックの発行時に所有権が認定されません。
2024年土地法第3条第21項によれば、土地使用権に加えて、土地に付属する家屋および建築物という2種類の土地付属資産の所有権もレッドブックの交付時に認定される。
2024年土地法第151条第2項によれば、土地に付属する財産は、次のいずれかに該当する場合、レッドブックの発行時に所有権が認定されません。
第一の場合、当該土地区画に当該土地に付随する財産がある場合において、当該土地に付随する財産が、2024年土地法第151条第1項の規定により土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付されていない場合、又は当該土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書の交付条件を満たしていない場合をいう。
2番目は、主工事の施工中に仮設される家屋や建築物、または茅葺き、竹、籐、葉、土などの材料で仮設される家屋や建築物であり、補助工事は主工事の範囲外で、主工事の管理、使用、運営に役立てられるものである。
3 つ目のケースでは、土地に付随する財産が、管轄の政府機関によって開墾されることが通知または決定されているか、土地を返還することが決定されています。ただし、通知または決定の日から 3 年以上経過しているが、実行されていない場合は除きます。
ケース4：建築禁止の告示以降に建てられた住宅や建築物、技術インフラ工事や重要歴史文化遺産の保護境界標を侵害または占有する建築物。
土地の付属資産が所轄官庁により計画が承認された時点以降に創設されたが、創設された資産が土地使用権及び土地の付属資産所有権の証明書の交付時点で承認された計画と一致していないもの。
ただし、2024年土地法第148条及び第149条に規定する家屋又は家屋以外の建設工事の所有者が、建設に関する法律に定める期間を定めた建設許可を受けている場合を除きます。
2024年土地法によると、レッドブック発行時に土地に付随する財産の所有権が認定されないケースが6件ある（イラスト写真：ドゥオン・タム）。
ケース5： 財務省の指導に従って企業に対する国の資本拠出として特定された財産を除き、その財産は国が所有する。
事例6：土地に付随する財産は、2024年土地法第148条及び第149条の規定に該当しない。
具体的には、2024年土地法第148条は、住宅用地に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の付与条件を規定しています。
住宅を所有する世帯および個人には、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されます: 住宅建設許可証または期限付き住宅建設許可証、1994 年 7 月 5 日付政府法令第 61 号の規定に従った国有住宅の売買契約書、感謝および慈善のための住宅の取引または寄付に関する文書、土地および住宅が国家による全国民の所有権の確立の対象とならない期間中に管轄当局が発行した住宅所有権に関する文書、住宅所有権を定める裁判所の判決または決定書、または法的効力を持つ管轄国家機関の文書。
2024年土地法第149条は、住宅以外の建設工事である資産に対して、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書を交付するための条件を規定している。
具体的には、建設工事を所有する世帯、個人、居住コミュニティには、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されます: 建設許可証または期限付き建設許可証、国が管理、使用を手配している場合を除き、権限のある当局が一定期間にわたって発行した建設工事の所有権に関する文書、建設工事の購入、販売、寄付、相続に関する文書、裁判所の判決または決定、または権限のある政府機関の文書...
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm
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